Пожар в высотке в Екатеринбурге закончится разбирательствами в УФАС, владельцы офисов воюют с застройщиком
Часть собственников и арендаторов горевшего офисника на Белинского, 83 все еще не могут возобновить работу, хотя техническая возможность для этого есть. По версии пострадавших, причина – позиция застройщика, ООО «Чусовское озеро», который самостоятельно установил плату за подключение к новым электросетям. Подробности – в материале ЕАН.
Эксклюзивный фоторепортаж ЕАН из горевшего офисника на Белинского в Екатеринбурге
Напомним, пожар в высотке произошел еще 8 февраля. Предварительно причиной ЧП называлось короткое замыкание в электрощитовой. В результате пожара на площади 100 погонных метров сгорели кабеля в электрощитовых с 1-го по 16-й этажи. Из 23-этажного здания было эвакуировано 24 человека. К счастью, обошлось без жертв, но два человека получили отравление продуктами горения и были госпитализированы.
Заключения экспертизы МЧС собственники еще не видели, но считают, что огонь распространился по стояку, потому что застройщик не предусмотрел капсульные перекрытия на этажах, а аффилированная с ним УК «КЭП-1» долго не могла открыть электрощитовые.
«Поэтому мы обрадовались, когда застройщик за свой счет быстро проложил новую магистраль, – рассказал ЕАН собственник одного из офисов, юрист Евгений Дедков. – Решили, что таким образом он компенсирует нам убытки от пожара. Однако, как выяснилось, бесплатно нас подключать никто не собирается. С каждого этажа потребовали по 200 тыс. рублей. Причем никакого общего собрания собственников не проводилось, с каждым подписывался отдельный договор. И составлен он хитро – исходя из документа, траншем в 200 тысяч дело может не кончиться, могут потребоваться еще деньги. Ведь этот транш – аванс, а окончательная сумма будет известна позднее. Примечательно, что одновременно с договором собственникам давали на подпись и некое «решение», в котором «представители» от этажей подтверждали принятие работ и «разрешали» собственникам, уплатившим аванс «эксплуатацию своих помещений».
Конечно, с такими требованиями согласились не все собственники. Некоторые попытались подключиться к сети своими силами, вызвали специалистов. Но на другой день обнаружили кабель отключенным.
Евгений Дедков подчеркивает, что изначально собственники готовы были сами вложиться в восстановление, чтобы скорее устранить последствия пожара, обсуждали организацию собрания. Однако в итоге застройщик предпочел сделать все самостоятельно за их спиной, не согласовав ни стоимость работ, ни условия подключения. Именно этот факт вызвал возмущение владельцев помещений.
В результате большинство собственников все же заплатили за подключение, чтобы бизнес не останавливался. Однако те, кто мог позволить себе пока не использовать офис, отказались от платежа и направили коллективную жалобу в УФАС. Документ, в котором ситуация описана более подробно, подписали порядка дюжины собственников. К отказавшимся платить присоединилась и часть заплативших за подключение.
«Используя свое положение, произведя прокладку общих электрических и слаботочных инженерных сетей, ЗАО «Предприятие “Чусовское озеро”» выдвинуло собственникам помещений безусловное и незаконное требование о выплате ему 200 тыс. рублей с каждого этажа за подключение.
Данное требование оформляется предоставлением для подписания собственникам помещений договора, заключаемого ООО «КЭП-1» и ЗАО «Чусовское озеро», по которому собственник… поручает осущеcтвить работы; в случае не внесения аванса предприятие оставляет за собой право сместить сроки окончания работ; объем, виды и стоимость работ в окончательной форме будут определены в дальнейшем. При этом работы уже произведены. Наличие у ЗАО «Чусовское озеро» утвержденного в установленном порядке и соответствующего нормативным актам проекта прокладки сетей ничем не подтверждается. Никакого обоснования размера требуемой суммы не предоставляется. Более того, указанные в договоре суммы определены как «авансовые», то есть не окончательные.
В результате… созданы дискриминационные условия в отношении собственников помещений, которые не поддались на шантаж и не согласились оплачивать восстановление общего имущества по незаконной схеме финансирования», – говорится в заявлении.
Собственники требуют возбудить в отношении ЗАО «Предприятие «Чусовское озеро» и ООО «КЭП-1» дело о нарушении антимонопольного законодательства и обязать застройщика открыть собственникам доступ к сетям.
Рассмотреть обращение антимонопольщики должны до середины апреля.
ЕАН проследит за развитием событий.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42