Валерий Бодренков: «Особую роль в ценообразовании играет соотношение спроса и предложения»

Значительное удорожание новых квартир, зафиксированное за последний год во многих регионах страны, сегодня обсуждают на самом высоком уровне. Среди причин происходящего некоторые девелоперы называют увеличение расходов на строительную продукцию. Мы решили выяснить, так ли это на самом деле и какую долю в затратах на возведение жилья занимает один из самых востребованных материалов – цемент. О динамике цен на «хлеб строительства» и его «вкладе» в стоимость квадратного метра беседуем с первым вице-президентом холдинга «Сибирский цемент» Валерием Бодренковым.– Валерий Александрович, удорожание объектов недвижимости застройщики традиционно объясняют повышением цен на стройматериалы. Как изменилась за последнее время стоимость цемента? –

Стоимость строительного материала, безусловно, зависит от его вида, места производства, способа доставки потребителям и многих других факторов. Для примера предлагаю рассмотреть средневзвешенную цену реализации цемента – то есть результат деления выручки от реализации на количество проданной продукции – в Кемеровской области, где находится базовый актив холдинга Топкинский завод. Данный показатель с учетом НДС и транспортных издержек в 2020 году вырос к уровню 2019-го на 5%.

Рассматривая стоимость конкретных марок продукции кузбасского предприятия, логично остановиться на самых популярных – общестроительных цементах ЦЕМ I 42,5Б и ЦЕМ I 42,5Н. Цена прайс-листа для этих стройматериалов, отгруженных навалом на условиях самовывоза либо по железной дороге, на начало «высокого» строительного сезона-2020 превышала аналогичный показатель 2019-го на 5,2%. Для той же продукции, упакованной в бумажные 50-килограммовые мешки, разница в цене достигла 6,6%.

– Однако в публичной сфере нередко звучат совсем другие цифры – аналитики указывают на рост в 20-25%... –

Оценивая динамику стоимости строительных материалов, производители нередко расходятся во мнении со специалистами различных ведомств и организаций, что объясняется разницей в подходах к проведению анализа.

Так, мы в своих расчетах сравниваем цены, актуальные на начало «высокого» строительного сезона, который в Сибири продолжается с апреля по сентябрь. После его завершения, и это не учитывают «сторонние» эксперты, производители цемента нередко снижают цены. Чтобы поддержать активность потребителей, сохранить долю на рынке и обеспечить хотя бы минимальную загрузку производственных мощностей, мы можем уменьшить цены на 5-10%. Когда аналитики, забывающие о факторе сезонности, сравнивают, скажем, июльские показатели с данными за декабрь предыдущего года, они получают рост в 20%. Но если сопоставлять цены корректно, получим совсем другие цифры. Например, в 2020-м рост составил около 5-6%.

–

Дороже становятся практически все товары и услуги. Но хотелось бы понять, какие факторы влияют на стоимость вашей продукции больше других.

–

На фоне общероссийского падения спроса на цемент затраты на его производство увеличиваются с каждым годом. Напомню, цементный рынок до сих пор не вышел из кризиса после существенного падения емкости в 2015-2017 годах: для того же Топкинского завода объем реализации цемента в 2020 году на 31% ниже, чем в 2014-м, загрузка мощностей в 2020 году – около 56% против 81% в 2014-м, что обуславливает существенный рост условно-постоянных расходов на тонну продукции.

Себестоимость реализованного цемента также ежегодно растет. Если снова обратиться к «Топкинскому цементу» и проанализировать этот показатель, увидим: средняя себестоимость производства и реализации продукции предприятия в 2020 году на 53% выше, чем в 2014-м.

И это закономерно. Так, в 2020 году по сравнению с 2014-м средняя стоимость электроэнергии увеличилась на 64%, тариф на железнодорожные перевозки проиндексирован на 43,5%, тариф на газ – на 20,6%. Увеличились цены на сырье, материалы, запчасти: на флюоритовую руду (минерализатор процесса обжига клинкера) – на 89%, мелющие цилиндры – на 36%, огнеупоры на 39-65%, футеровочные пластины – более чем в 2 раза, дизельное топливо – на 35%, бумажные мешки – на 54%, МКР – на 66%.

Дифференцированно – в зависимости от вида транспорта и направления – повысилась стоимость транспортных услуг.

Нельзя забывать: выпуская качественную продукцию, мы должны своевременно платить налоги, индексировать зарплаты, модернизировать построенные в 30-60-е годы прошлого века предприятия, которые нуждаются в масштабном переоснащении. Только в 2020-м на техническое перевооружение производств холдинга направлено почти 1,2 млрд. руб., на повышение уровня экологической безопасности – 452 млн руб., на внедрение автоматизированной системы управления технологическими процессами – около 27 млн. Еще 2,3 млрд руб. потребовалось на ремонты и техническое обслуживание оборудования.

Работая в столь сложных обстоятельствах, производители цемента вынуждены поднимать цены на продукцию, иначе предприятиям просто не выжить. Но, повторю, рост не превышает 5-6% в год – тех, кто попытается продать цемент дороже, быстро «вытолкнут» с высококонкурентного рынка.

– Видимо, застройщики болезненно реагируют и на такое незначительное повышение цен…–

На самом деле доля строительных материалов в цене квадратного метра жилья невелика. По оценкам Минпромторга РФ, в прошлом году рост стоимости стройматериалов увеличил рыночные цены на жилье не более чем на 2%. Уточнило ведомство и долю отдельных составляющих стоимости «квадрата». Для металлопроката, вокруг которого в конце 2020-го разгорелись нешуточные споры, она составила 6,55%, для цемента – 3,9%, для щебня – 4,6%, для строительного песка в среднем 0,9%, листового стекла – 0,1%, изоляционных материалов – 0,45%.

Намного сильнее цена квартир в новостройках зависит от затрат на покупку земельного участка, стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, подведения коммуникаций и подключения к сетям, размера соответствующих налогов. Доля этих расходов в цене квадратного метра превышает 70%. Удорожание любой из указанных составляющих существенно влияет на итоговую цену жилья.

И, конечно, особую роль в ценообразовании играет соотношение спроса и предложения. Когда предложений квартир в новостройках много, спрос на конкретный объект падает, и застройщик вынужден снижать цену. Если же предложений мало, это подстегивает увеличение спроса, соответственно, застройщики поднимают цены на жилье. Именно так развивались события в 2020-м: после запуска программы льготной ипотеки во многих регионах был зафиксирован ажиотажный спрос на новое и строящееся жилье, что привело к стремительному росту цен. На фоне дефицита квартир в новостройках дороже стало и жилье на вторичном рынке, хотя его стоимость по большому счету уже никак не зависит от цены стройматериалов и других вложений, сделанных когда-то застройщиками.

–

Похоже, положение дел на рынке жилья и дальше будет меняться непредсказуемо. А можно ли дать прогнозы относительно перспектив развития цементной промышленности?–

Ситуация в отрасли, предприятия которой сейчас в среднем загружены лишь на 50%, останется сложной. В текущем году мы не ожидаем значительного увеличения потребления, появления «прорывных» проектов или новых «точек роста». И все же перспективы у предприятий есть. В России сформирован существенный отложенный спрос на цемент. Если по итогам 2020-го его потребление не превысило 56 млн тонн, то к 2035-му, в соответствии со Стратегией развития обрабатывающей промышленности страны, данный показатель должен вырасти до 90 млн. Среди основных драйверов развития отрасли – увеличение объемов жилищного строительства, расширение сети цементобетонных дорог, реализация проектов по формированию комфортной городской среды и других планов. Являясь одним из ведущих производителей «хлеба строительства» в Сибирском макрорегионе, «Сибцем» готовится к росту. Наши главные задачи на следующие 15 лет – активная модернизация заводов холдинга и вывод применяемых технологий на мировой уровень.