Сербы массово продают жильё за бесценок. Где искать самые горячие предложения?

Что произошло

Рынок недвижимости Сербии столкнулся с необычным трендом — волной «срочных продаж», когда владельцы предлагают квартиры на €10 000–20 000 дешевле рыночной стоимости. Особенно заметна эта тенденция в Белграде — в районах Дорчол, Земун, Мириево и Батайница. Полуторакомнатная квартира в престижном Дорчоле недавно ушла за €75 000, хотя ещё недавно подобные объекты стоили на €10 000 дороже. Студии в жилом комплексе «Павильон» продаются за €56 000 — на €4 000 ниже ожидаемого ценника.

Провинция в ещё более сложной ситуации

Если в столице цены снижаются точечно, то в регионах ситуация выглядит драматичнее. По данным статистики, в Сербии насчитывается около 124 000 пустующих квартир, из которых 24 000 расположены в Воеводине, а остальные — на юге страны. Многие владельцы, не видя перспектив сдать или продать жильё по рыночной цене, готовы расстаться с ним почти за бесценок.

Пять причин массового «сброса» недвижимости

1. Отъезд за границу — основная мотивация продавцов. Семьи, планирующие переезд, стремятся быстро закрыть финансовые вопросы на родине.
2. Экономическая нестабильность — рост расходов на содержание жилья вынуждает избавляться от «лишней» недвижимости.
3. Страх падения цен — часть владельцев спешит продать квартиры, опасаясь дальнейшего снижения стоимости.
4. Смена жилья — некоторые предпочитают меньшее, но более удобное пространство.
5. Инвестиционные расчёты — есть и те, кто продаёт одну квартиру, чтобы вложиться в более перспективный объект.

Кто зарабатывает на кризисе?

Покупатели со средствами оказались в выигрышной позиции. Они приобретают квартиры с дисконтом, чтобы после ремонта перепродать их дороже или сдавать в аренду. Инвесторы особенно активны в Белграде, где даже при сниженных ценах остаётся спрос на жильё.

Статистика против реальности

Официальные данные Республиканского института статистики показывают, что средняя цена квадратного метра в Сербии продолжает расти, достигнув 219 000 динаров (€1 870) в первой половине 2025 года. Однако за сухими цифрами скрывается другая правда — всё больше объявлений маркируются как «срочная продажа», а реальные сделки часто проходят ниже заявленного рынком уровня.

Что будет дальше?

Эксперты прогнозируют, что тренд на удешевление части предложения сохранится, особенно в провинции. В то же время Белград, благодаря устойчивому спросу, может избежать масштабного падения цен. Пока одни сербы избавляются от недвижимости в спешке, другие — находят в этом возможность для выгодных инвестиций.

Источник: Telegraf

Photo by Dimitrije Milenkovic on Unsplash