С 21 июля на продажу дач вводится запрет: приняли решение для всех россиян, у кого есть земельный участок в СНТ
Запрет продажи дач без межевания с 21 июля. Как проверить участок и что делать владельцам СНТ.
Продать дачу станет невозможно, если участок не прошел одну ключевую процедуру. Росреестр окончательно закрывает лазейку для недобросовестных продавцов и покупателей, опираясь на поправки в закон №218-ФЗ. Реальность такова: с марта регистрация сделок с неразмежеванной землей уже приостанавливалась. Теперь – полный запрет. История знает слишком много случаев, когда купленный «огород» оказывался на поверку в два раза меньше, а любимая баня – и вовсе на соседской территории.
С 21 июля на продажу дач вводится запрет для участков, чьи границы не зафиксированы в ЕГРН. Причина проста: как продать то, что нельзя точно измерить и проверить? Без четких координат легко подсунуть покупателю «кота в мешке» – участок с неверной площадью или вовсе не там, где обещано. Юристы в один голос подтверждают: споры из-за «плавающих» границ – головная боль номер один для садоводов.
Проверить свой участок – дело пяти минут. Достаточно заглянуть на публичную кадастровую карту Росреестра онлайн. Вбил кадастровый номер или адрес – и сразу видно, стоят ли на карте четкие границы или участок выглядит как размытое пятно. Можно заказать выписку из ЕГРН – там черным по белому будет указано наличие (или отсутствие) сведений о границах. Если их нет – путь один: к кадастровому инженеру.
Один момент, о котором не говорят официально — ниже. Сам процесс межевания не так страшен, как кажется, но требует времени и согласования с соседями. Инженер приедет, замерит фактические границы (чаще всего по забору, если он стоит). Потом проект плана границ нужно согласовать с владельцами смежных участков – их подписи обязательны. Только после этого готовый межевой план отправляется в Росреестр. После внесения данных в реестр – участок готов к продаже. Главное – убедиться, что инженер аккредитован, проверив его в госреестре на сайте Росреестра.
Бывает и хуже: участок как будто есть, а в ЕГРН о нем – ни слова. Продать такое невозможно в принципе. Сначала нужно зарегистрировать право собственности. Для «старожилов», чьи участки достались еще со времен СССР, спасает дачная амнистия – действует до 2031 года. Оформить право можно по упрощенке, часто хватает старой выписки из похозяйственной книги. Если же с документами полная неразбериха или участок получен по наследству без оформления – дорога одна: в суд.
Преградой для продажи станут и обременения: ипотека или арест ФССП. Росреестр просто откажет в регистрации сделки. Проверить «чистоту» поможет выписка из ЕГРН – ее стоит запросить у продавца заранее. Снять ипотечное обременение можно только с банком (погасив кредит или переоформив его на покупателя). Судебные ограничения снимет лишь пристав – после погашения долга. Ждать удаления записи из реестра – около трех рабочих дней.
Так что всем, у кого есть земельный участок в СНТ и планы его продать, стоит поторопиться до 21 июля или срочно заняться межеванием. Иначе участок может надолго застрять в статусе «неликвид». Проверьте свои документы сегодня – завтра может быть поздно. Кстати, кадастровые инженеры сейчас нарасхват – очередь к ним растет не по дням, а по часам.