Льготная ипотека подогрела рынок: цены на новостройки взлетели в Забайкалье
В России выявлен прямой эффект от реализации льготной ипотеки: цены на новостройки в 11 регионах, включая Забайкалье, заметно выросли. Это следует из отчета Счетной палаты, опубликованного 26 сентября.
Анализ показал, что снижение ставки по ипотеке на 1% приводит к увеличению стоимости новостроек на 0,9-2%. В период с 2020 по 2023 год, когда были расширены льготные программы ипотеки, цены на первичном рынке недвижимости начали расти быстрее - на 26% в 2021 году и на 21% в 2022 году.
Льготная ипотека стимулировала спрос на жилье, но застройщики не смогли оперативно увеличить объемы строительства. В результате цены на новостройки выросли, а также образовался значительный разрыв между ценами на строящееся и готовое жилье.
В некоторых регионах этот разрыв достигает 30-60%. Среди таких регионов - Забайкальский край, Астраханская, Кировская, Ленинградская, Магаданская, Московская, Орловская, Пензенская, Свердловская, Челябинская области и Республика Карелия.
Ранее сообщалось, что рост цен на аренду квартир зафиксировали в Чите. Кроме того, жителям региона обещали аренду нового жилья «под ключ» по ценам, ниже рыночных.