Летнее похолодание – спрос на жилье в Москве в I полугодии
По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%. Ипотечный рынок показал околонулевую динамику. Июнь закрепил негативный тренд: количество регистраций ДДУ оказалось на 48% ниже, чем в том же месяце прошлого года.
В июне 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 48% меньше, чем в июне 2024 года, когда было зафиксировано 10,5 тыс. ДДУ. Тем не менее относительно мая 2025 года (5,0 тыс. ДДУ) наблюдался небольшой рост на 8%.
По итогам первого полугодия 2025 года общее число зарегистрированных ДДУ составило 37,7 тыс. Это на 16% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было заключено 45,0 тыс. сделок. Такая отрицательная динамика обусловлена резким спадом активности во втором квартале (--37% к прошлому году), который перечеркнул позитивные результаты первого квартала (+16% к прошлому году).
«Небольшое восстановление спроса на рынке строящегося жилья в июне – это ожидаемое явление, которое во многом объясняется сезонным фактором, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – После затяжных майских праздников покупатели вернулись к решению квартирного вопроса. Можно предположить, что в течение летних месяцев спрос стабилизируется на текущих уровнях. Основная интрига нас ждет осенью. Если Центральный Банк, как ожидается, пойдет на заметное снижение ключевой ставки, это может запустить механизм отложенного спроса. На рынок начнут возвращаться покупатели, которые занимали выжидательную позицию в период дорогой ипотеки. Это, в свою очередь, способно привести к ускорению роста цен на качественные и ликвидные проекты».
На ипотечном рынке в июне 2025 года продолжился спад активности. Было зарегистрировано 8,6 тыс. кредитных сделок, что на 13% меньше, чем в июне 2024 года (9,9 тыс. соглашений). Относительно мая 2025 года (9,2 тыс. сделок) спрос сократился на 6%. Снижение активности второй месяц подряд отражает адаптацию рынка к высоким процентным ставкам.
Вместе с тем по итогам первого полугодия 2025 года ипотечный рынок продемонстрировал относительную стабильность. Всего за шесть месяцев было заключено 58,5 тыс. ипотечных договоров, что на 1% больше, чем за аналогичный период 2024 года (57,8 тыс.). Положительная динамика была обеспечена в основном за счет высокой активности в первом квартале (прирост на 9% к прошлому году), тогда как во втором квартале уже наблюдалось снижение спроса на 5%.
«Тенденция к сокращению ипотечных сделок, которую мы наблюдаем, вероятнее всего, сохранится и в ближайшие месяцы, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Действия ЦБ по снижению ключевой ставки пока не привели к принципиальному удешевлению кредитов для конечного потребителя, а значит, ипотека остается дорогой. Тем не менее, в большей степени дорогая ипотека сказалась на проектах стандартного и комфорт-классов. В более высокобюджетных новостройках, начиная от бизнес-класса, покупатели переориентировались на программы беспроцентной рассрочки от застройщиков, позволяющие приобрести недвижимость на выгодных условиях. Такие программы и ранее пользовались популярностью у клиентов, которые не хотели одномоментно вносить большие суммы на приобретение недвижимости. Удорожание ипотеки не сказалось кардинально на продажах в таких проектах. Мы по-прежнему фиксируем концентрацию спроса в новостройках с уникальными характеристиками и расположением, где клиенты готовы платить за качество и будущую капитализацию. Например, в нашем комплексе бизнес-класса Emotion в районе «Большого Сити» мы отмечаем стабильный интерес со стороны покупателей».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июне 2025 года было зарегистрировано 9,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 14% меньше, чем в июне 2024 года, когда было зафиксировано 11,3 тыс. сделок. При этом относительно мая 2025 года (8,8 тыс. соглашений) спрос вырос на 12%, что говорит о частичном восстановлении активности после праздничного затишья в мае.
По итогам первого полугодия 2025 года общее число сделок купли-продажи составило 63,9 тыс., что на 3% меньше показателя за аналогичный период 2024 года (66,0 тыс.). Снижение по итогам полугодия обусловлено резким спадом активности во втором квартале (-16% к прошлому году), который нивелировал позитивные результаты первого квартала (тогда рост составил 12%).