УК «РУК» не оставила жителей Поленова один на один с коммунальными проблемами
Застройщик благополучно стал банкротом, а допущенные вовремя строительства недоделки пришлось расхлебывать управляющим компаниям,которые, приняв здания, не слишком-то стремились вкладывать силы, время иденьги в новостройки.
И, кажется, лишь одна из них отнеслась кпроблеме жителей по-человечески и за последние два года провела здесь огромнейшийобъем работы - УК «РУК».
ПОРА ОБЪЕДИНИТЬ СИЛЫ!
Бэкграунду этих домов очень серьезный, и на страницах газеты мы не раз освещали острыевопросы, касающиеся как неисправной отопительной системы, из-за чего людимерзли в квартирах каждую зиму, так и протекающейкровли.
Проблемабыла и в том, что скоординировать свои силы для устранения целого букетапроблем не могли и сами собственники. Провести общее собрание и выбратьподходящую обслуживающую организацию - крайне непростая задача для таких густонаселенныхдомов, где количество квартир исчисляется сотнями.
А когдажители не могут самостоятельно назначить себе управляющую компанию,подключается муниципалитет, который сам проводит конкурс по выбору УК. В этомслучае жителям предлагаются самые типовые условия договора - то есть, город самустанавливает тарифы, назначает перечень работ и проводит конкурс по поискуобслуживающей организации. Какая «управляшка» выигрывает тендер - та и беретсебе дом. Учитывая в каком плачевном состоянии находились эти объекты, стоит лиговорить, что желающих бороться за такой сомнительный лот особо не было. Тем неменее, УК «РУК» по конкурсу рискнула взять данный жилфонд под свое управление.
МАСШТАБЫ БЕДСТВИЯ УЖЕ ПОНЯТНЫ
Напротяжении двух лет УК добросовестно реанимировала эти три новостройки.
Напомним, что главная беда домов была именно в недоработках застройщика,которые дают о себе знать ежедневно: в непригодность почти сразу пришли входныегруппы, «полетело» оборудование, гарантийный срок на которое еще не истек, а прошлымлетом проявила себя одна из основных проблем этих домов - протечка межпанельныхшвов, кровель и перекрытий.
Но главной головнойболью оставалась отопительная система. Уже составлено заключение МП«Теплоснабжение» о том, что именно не так с домами и сколько будет стоитьустранить все неполадки. По линии теплоснабжения - это как минимум 1 миллионрублей на каждый дом.
На самом деле, этозвучит уже не так страшно, как могло бы. Ведь раньше жители в принципе даже непредставляли «масштабы бедствия» и не имели никакого представления обо всехпроблемных нюансов своего МКД и о том, как их решать. В этом случае УК «РУК»можно только похвалить - команда пришла и за два года не только устранялатекущие коммунальные проблемы, но и смогла провести полную ревизию недочетов.
Говоря медицинским языком, они сделали самое главное: правильно поставилидиагноз и выяснили от чего лечить пациента.
НЕСКОЛЬКО
СЦЕНАРИЕВ
По словам директора УК
«РУК» Инги ЕФИМОВОЙ, на данный момент выявлен весь круг проблем, связанных сэтими объектами. И кто и как их будет устранять - должны решить сами жители.
Дело в том, что поконтракту скоро истекает срок работы УК «РУК» по этим домам и собственникамнужно определиться как быть дальше. В связи с этим, на днях управляющаякомпания совместно с администрацией города провела общее собраниесобственников, где им разъяснили как дальше может развиваться сценарий.
В случае, если ониничего предпринимать не будут, то новую УК им также определит конкурс, и нефакт, что УК «РУК» на него выйдет и вновь станет победителем. Второй вариант -до истечения срока жители все же проводят общие собрания, создают советы домов,определяют актив и выбирают себе самостоятельно подходящую им «управляшку».
Также они сами смогут определить и тариф, который, судья по состоянию домов,конечно, стоит увеличить. Однако, как предлагают в УК «РУК», жители могутрассмотреть альтернативный вариант - не повышая тарифа, например, внестиединоразовую плату (то есть скинуться) на проведение конкретных работ по дому -максимально эффективный и прозрачный подход.
УК «РУК» ПОМОГАЕТ
СОВЕТОМ И ДЕЛОМ
В любом случае, что быни решили жители, УК «РУК» сделала все, чтобы в дальнейшем дома все-таки былиприведены в порядок. Так, жителям предоставили проекты хороших (не типовых)договоров управления, которые ранее разрабатывались для других домов иучитывали все пожелания жителей. Сейчас эти договора находятся у собственниковс улицы Поленова на утверждении. Помимо этого, «РУК» помогает им сформировать ивыбрать составы советов домов, чтобы облегчить работу. Людям подробно рассказано, что происходит с ихдомами, они осведомлены и ознакомлены со сметами МП «Теплоснабжение», сзаключениями специалистов по состоянию отопительной системы домов.
Резюмируя - кругнедостатков выявлен, пути их устранения обозначены. Придет ли кто-то сюда поконкурсу администрации, или же жители сами выберут новую УК - обслуживающейорганизации в любом случае будет с чем работать. Возможно, граждане и вовсе незахотят расставаться с УК «РУК» и предпочтут ее всем остальным.
А КАК У
ДРУГИХ?
Те же жители, которыеуже определились с выбором и доверили управление своим домом «Региональнойуправляющей компании» уже успели оценить качество ее работы и создаваемыйкомфорт.
Не так давно, например,к УК «РУК» перешел дом №23Б по улице Белкинской и жители пока оставляют лишьсамые положительные отзывы о деятельности новой обслуживающей организации: вподъездах чисто, все вопросы решаются, заявки принимаются - красота!
Кроме того, в управлениеперешла одна из самых старых советских построек - Аксенова, 7. Проблем там тожене мало, но, как говорит Инга Олеговна, УК «РУК» с оптимизмом смотрит набудущую судьбу этого дома и уже запланировала большой объем работ. Вместе сГосжилинспекцией был проведен осмотр этого объекта и его оборудования, намеченплан мероприятия для того, чтобы провести его в более приемлемое состояние.
Диана
КОРШИКОВА