Street Retail Москвы. Итоги 1 полугодия 2019

Вакансия в помещениях на основных торговых коридорах Москвы выросла с 5 до 7% за первые 6 месяцев 2019 года, вернувшись на уровень 2016 года.

​



Наблюдаемый показатель вакансии не является негативной тенденцией.

Увеличение показателя по итогам 1 полугодия 2019 вызвано реставрацией зданий (например, на Старом Арбате), реконцепцией на Новом Арбате д. 11 стр.1 по причине которой освободилось сразу более 10 помещений, а также продолжающегося благоустройства улиц (переулки в районе Патриарших прудов, Рождественка с прилегающими переулками). Завершение работ в ближайшее время привлечет арендаторов открывать новые торговые точки именно в этих локациях. Также на центральных улицах происходит ротация арендаторов, в основном внутри одного профиля, преимущественно ресторанов и кафе.



Уровень вакансии на торговых улицах Москвы





Улица


2 полугодие 2018


1 полугодие 2019


Изменения




Столешников пер.


13%


15%


+ 2%




Кузнецкий Мост


9%


10%


+ 1%




Сретенка


8%


10%


+ 2%




Петровка


8%


8%


0%




Тверская


6%


8%


+ 2%




Рождественка


6%


6%


0%




Мясницкая


6%


7%


+ 1%




Пятницкая


5%


7%


+ 2%




Б. Бронная и М. Бронная


4%


9%


+ 5%




Покровка


4%


7%


+ 3%




Арбат


4%


8%


+ 4%




Новый Арбат


5%


14%


+ 9%




Маросейка


4%


3%


-1%




Б. Дмитровка


3%


1%


-2%




Новослободская


2%


6%


+ 4%




Никольская


2%


2%


0%




Климентовский пер.


0%


0%


-




Камергерский


0%


4%


+ 4%




В среднем по рынку


4,9%


6,9%


+ 2,0%





Минимальный уровень вакансии зафиксирован на Никольской улице, Большой Дмитровке, Климентовском переулке.

Снижение вакансии на 1-2% по итогам 1 полугодия 2019 отмечено на Маросейке и ул. Большая Дмитровка в связи с открытий fashion-ритейлеров, а также кафе и ресторанов.

Все открытия в 1 полугодии 2019 на Маросейке и Б. Дмитровке:





Большая Дмитровка





Название магазина


Профиль




Remy Burger


кафе




Lessel Lessel


одежда




David Roytman


аксессуары




Bella Pasta


ресторан




TUMI


аксессуары




ДжонДжоли


ресторан




Маросейка





MIXIT


косметика




МТС


связь




Femme Fatale караоке клуб


караоке




Связной


связь









Стоимость аренды помещений не изменилась за 1 полугодие 2019 года

Столешников пер. и Кузнецкий мост остаются самыми дорогими торговыми коридорами с максимальной ставкой 2 млн руб. за помещение площадью 150-200 кв. м в месяц.

Стоимость аренды на основных торговых коридорах Москвы







Торговый коридор


Диапазон арендной платы за помещение, 1 полугодие 2019, руб. / мес. *





Min


Max




Столешников переулок


1 800 000


2 000 000




Камергерский переулок


1 500 000


1 800 000




Кузнецкий Мост


1 400 000


1 800 000




Тверская (четная сторона улицы от Охотного Ряда до Пушкинской площади)


1 400 000


1 600 000




Патриаршие пруды (Большая и Малая Бронная, Козихинский пер., Спиридоньевский пер.)


1 400 000


1 600 000




Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)


1 300 000


1 600 000




Петровка


1 300 000


1 500 000




Никольская


1 300 000


1 500 000




Пятницкая, Климентовский переулок


1 300 000


1 500 000




Тверская (нечетная сторона улицы от Охотного Ряда до Пушкинской площади)


1 200 000


1 400 000




Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара)


1 200 000


1 400 000




Сретенка


1 000 000


1 200 000




Маросейка


1 100 000


1 300 000




Старый Арбат


1 100 000


1 300 000




Тверская (четная сторона улицы от Пушкинской площади до ст.м. Маяковская)


1 000 000


1 200 000




Садовое Кольцо (участки в 250-метровой зоне от станций метро)


1 000 000


1 200 000




Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара)


900 000


1 100 000





*Средняя стоимость аренды помещения streetretail площадью 150-200 кв.м, расположенного на первой линии домов, за 1 месяц, с учетом НДС, по состоянию на июнь 2019 года.