Российский премьер ждет предложений по будущему льготной ипотеки
Минфин, Минстрой и Банк России должны проработать вопрос до 15 апреля. Глава ЦБ допускает, что программу можно продлить в 24 регионах
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минфину, Минстрою и Банку России подготовить предложения по будущему льготной ипотеки. Свои идеи они должны сформулировать до 15 апреля, сообщает пресс-служба кабмина.
Ранее гендиректор корпорации «Дом.РФ» Виталия Мутко заявлял, что из-за льготной ипотеки в десятке городов на 20% взлетели цены на жилье. Недвижимость стали покупать в инвестиционных целях. Мутко предложил «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».
Глава Банка России Эльвира Набиуллина назвала 24 региона, где могут продлить льготную ипотеку. Из-за программы в этих регионах не произошло резкого спроса на недвижимость, а предложение жилья достаточное. Среди них Псковская, Челябинская, Ярославская, Волгоградская, Саратовская, Тверская, и Ульяновская области, а также Башкирия, Удмуртия, Мордовия, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Алтай, Ставропольский край. По мнению главы ЦБ, программа льготной ипотеки была очень эффективна как антикризисная, поддержку получили как покупатели жилья, так и строительная отрасль, а теперь ее надо сворачивать. Комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» «Я считаю, что действительно предложен правильный список регионов. Видим перегрев: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Там цены очень выросли, что съело все возможности понижения ставки. И мы видим, что даже с января по февраль цены выросли в московском регионе на 5% на комфорт-класс. Спрос превышает предложение в этих крупных регионах. А в тех субъектах, которые перечислены, предложение большое, рост цены незначительный, это спокойно может продолжаться пользоваться льготной ипотекой, нет такого всплеска, который произошел в 2020 году в крупных регионах, которые я назвала. И мы знаем, что даже во Владивостоке был перебор и стоимость росла как на дрожжах. Когда это происходит? Когда не хватает предложения. Поэтому я считаю, что нужно готовить постепенный уход от льготной ипотеки в этих городах, но обязательно оставить в других регионах страны».
Льготная ипотека должна быть не региональной, а адресной, считает зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев.
— Мы не говорили о том, что принцип должен был быть региональным. Мы говорили о том, что надо просто с каждым регионом по-разному разбираться и разные механизмы применять. Поэтому в первой части — посмотреть по регионам — они услышали, а по механизмам — пока не совсем. Та идея, которую мы предлагали, — одна льготная ипотека в одни руки, я считаю, заслуживает очень пристального внимания. На что будем ориентироваться, когда будем это решение принимать? Конечно, у нас есть поручение президента, чтобы мы поддержали семьи с детьми, в этом тоже заложена адресность, тоже нет регионального принципа. Обязательно, если распространяется, должно распространяться на всю страну. Мы не должны ставить в какое-то привилегированное положение жителей, условно, Новосибирска, по сравнению, например, с Москвой.
— Как не допустить вновь перегрева рынка, цен на новостройки?
— Льготная ипотека сказалась на стоимости квадратного метра, но не в большей степени. По крайней мере, если мы уберем Москву и Санкт-Петербург, по остальным городам РФ это влияние практически минимальное. Поэтому программу надо сохранить, доработать, дошлифовать механизмы: кому давать, кому давать, может быть, на других условиях. Но и поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит стоимость квадратного метра и сделает жилье более доступным для наших граждан.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых при покупке жилья в новостройках была утверждена правительством России в конце апреля 2020 года. Она должна была завершиться 1 ноября, однако ее продлили до 1 июля текущего года. Теперь эксперты из-за нового срока окончания льгот ожидают нового ажиотажа и всплеска цен на недвижимость, подобного октябрьскому, в мае-июне.