По итогам I полугодия 2020 года цены на «вторичку» упали в большинстве городов-миллионников
Несмотря на все события, в 44 городах страны квадратный метр «вторички» за полгода подорожал, в 26 – подешевел.
Самый большой прирост продемонстрировали Махачкала (+6,3%), Новокузнецк (+6,2%), Севастополь (+6,1%), Чита (+5,7%) и Череповец (+5,4%).
Наибольшее снижение цен произошло в Архангельске (–6,4%), Якутске (–4,1%), Ленинградской области (–3,4%), Екатеринбурге (–2,8%) и Москве (–2,7%). Также недвижимость подешевела, хоть и ненамного, в таких крупных городах, как Санкт-Петербург, Челябинск, Краснодар, Самара, Казань, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Перми, а также в Московской области.
Средняя цена лота в 49 городах повысилась, в 21 снизилась.
Средний прирост по стране получился положительный: +0,9% к цене «квадрата» и +1,4% к цене среднего предложения.
«На рынке действуют два разнонаправленных вектора. С одной стороны, цены на новостройки растут, и собственники квартир на «вторичке», привыкшие ориентироваться в том числе и на первичный рынок, задирают ценники. В малых городах могли кончиться дешевые предложения, за счет чего подросла средняя цена, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С другой стороны, в связи с дешевой льготной ипотекой покупательский спрос резко ушел в новостройки, и регулярному рынку сейчас трудно с ними конкурировать. Просто не все собственники это осознали».
Тем не менее, мы видим, что там, где рынок наиболее большой и активный, этот процесс уже пошел. В 12 из 16 городов-миллионников цены на вторичном рынке показали снижение. Те, кто хочет продать свою квартиру в сжатые сроки, вынуждены давать скидки и уступать покупателям.
«Можно предположить, что этот процесс продолжится и распространится на большее число регионов. Экономическая конъюнктура росту цен сейчас не способствует. Снижение цен будет длиться, по крайней мере, до ноября, когда на рынке новостроек кончится программа льготной ипотеки. Но если ее продлят, то по итогам года мы сможем зафиксировать падение цен на регулярном рынке на 6-8%», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на вторичном рынке в городах РФ
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за I полугодие
Цена квартиры, руб.
Прирост за I полугодие
1
Москва
219316
-2,7%
13051189
-2,1%
2
Сочи
128269
1,5%
7952273
-1,8%
3
Владивосток
126514
4,2%
6663594
1,7%
4
Санкт-Петербург
126478
-1,0%
8617474
-1,8%
5
Севастополь
95309
6,1%
5700715
6,3%
6
Хабаровск
85710
1,1%
4911398
2,4%
7
Московская область
85382
-1,5%
4873690
-2,7%
8
Казань
82455
-1,6%
4964921
-3,2%
9
Якутск
80824
-4,1%
4668046
-5,2%
10
Симферополь
79110
2,5%
4480023
2,5%
11
Сургут
77963
-0,3%
4855896
-0,6%
12
Екатеринбург
72902
-2,8%
4289059
-3,9%
13
Новосибирск
72465
2,3%
4096636
0,3%
14
Иркутск
70000
3,7%
3980282
4,2%
15
Уфа
69569
-1,4%
4043140
-0,7%
16
Нижний Новгород
69057
-0,4%
4005136
-0,4%
17
Тюмень
68244
1,5%
4193920
0,2%
18
Тула
66762
4,9%
3918213
6,8%
19
Ленинградская область
66324
-3,4%
3416000
-3,0%
20
Калининград
63222
0,6%
3931577
1,9%
21
Красноярск
63011
2,5%
3626926
6,0%
22
Краснодар
62820
-1,7%
3658162
-0,5%
23
Ростов-на-Дону
62036
-0,3%
3436609
0,7%
24
Томск
61375
5,0%
3229025
5,8%
25
Белгород
60365
3,8%
3456798
6,6%
26
Самара
59789
-1,6%
3460077
-2,2%
27
Калуга
58724
1,4%
3294812
3,7%
28
Чита
58601
5,7%
3574919
6,5%
29
Архангельск
58132
-6,4%
3258535
-6,9%
30
Пермь
57803
-0,1%
3326002
2,1%
31
Владимир
56111
5,1%
3282380
5,6%
32
Мурманск
54896
0,4%
2995076
3,2%
33
Набережные Челны
54413
4,4%
3111074
2,0%
34
Улан-Удэ
53747
3,9%
2909295
5,9%
35
Ярославль
52667
0,7%
3082447
2,5%
36
Тверь
52292
3,1%
2979169
5,0%
37
Барнаул
52035
2,7%
2852611
3,6%
38
Ижевск
51822
-1,1%
2675326
-1,6%
39
Воронеж
51386
1,0%
3078186
4,7%
40
Ставрополь
49531
4,9%
2994308
6,6%
41
Волгоград
48912
-1,1%
2722241
-0,4%
42
Пенза
48860
0,6%
2616672
2,1%
43
Курск
48445
4,6%
2713356
4,5%
44
Омск
47804
1,7%
2667385
2,6%
45
Саранск
47712
2,4%
2498787
5,3%
46
Кемерово
47688
1,7%
2589520
4,6%
47
Чебоксары
47522
1,3%
2619911
4,1%
48
Липецк
46933
1,9%
2516117
1,9%
49
Рязань
46761
-1,4%
2722502
0,3%
50
Вологда
46755
1,8%
2515938
3,7%
51
Орел
46107
2,8%
2579312
5,0%
52
Грозный
45648
-0,3%
3038201
-0,9%
53
Саратов
44974
0,4%
2639760
2,7%
54
Иваново
44376
2,5%
2419055
4,0%
55
Оренбург
44309
-1,2%
2297177
-0,9%
56
Новокузнецк
44165
6,2%
2425591
6,3%
57
Владикавказ
43914
-2,6%
2894415
-0,4%
58
Киров
43850
-1,6%
2281474
3,3%
59
Ульяновск
43478
0,5%
2402980
2,4%
60
Череповец
43010
5,4%
2432504
6,7%
61
Смоленск
42611
-0,3%
2360412
0,5%
62
Махачкала
41665
6,3%
2786900
5,8%
63
Астрахань
41122
1,2%
2476044
2,7%
64
Тольятти
40761
-1,5%
2446202
-4,4%
65
Волжский
40530
0,4%
2091934
4,4%
66
Челябинск
39605
-1,8%
2277941
-1,3%
67
Брянск
39384
2,1%
2230494
4,9%
68
Курган
38504
1,9%
1938198
3,5%
69
Нижний Тагил
35301
-1,9%
1854134
1,8%
70
Магнитогорск
31806
2,8%
1659474
4,7%
Среднее
60713
0,9%
3494422
1,4%