Застройщику отказали: виноградные земли в Анапе останутся сельхозугодьями

Компания «Кубанская марка» не смогла добиться разрешения на строительство жилых домов на землях, где ранее выращивали виноград. Кассационный суд окончательно отказал застройщику в изменении категории этих участков: они останутся сельскохозяйственными.

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Кубанская марка»» владеет почти 300 гектарами земли в Анапском районе. Ранее на этом участке располагались виноградники, и земля считалась пригодной для сельхозработ. В 2011 году её сдали в аренду агрофирме, а через три года — после изменения границ населённого пункта — передали в частную собственность, при этом официально назначение участка оставили прежним: для сельского хозяйства.

Позднее земли разделили на три с лишним десятка отдельных участков и продали застройщику. Тот рассчитывал возвести на них среднеэтажные дома в черте села Супсех. Если бы проект удалось реализовать, земли фактически вывели бы из сельскохозяйственного оборота.

Однако в 2021 году Совет депутатов Анапы пересмотрел своё прежнее решение и вернул этим участкам статус сельхозназначения. Это сделало невозможной жилую застройку, что вызвало недовольство у «Кубанской марки». Компания подала в суд, пытаясь оспорить возвращение участков к аграрной категории.

Юристы застройщика прошли через несколько судебных инстанций, но везде получали отказ. Последней попыткой стало обращение в кассационный суд. Там судьи пришли к выводу, что решение властей Анапы было законным, а у застройщика не было оснований требовать пересмотра категории земель. Земли действительно долгое время использовались под виноградники, и местная администрация имела полное право вернуть им статус сельскохозяйственных.

Кассационный суд поддержал прежние решения краевого и апелляционного судов. Жалобу «Кубанской марки» отклонили. В результате застройщик не сможет использовать эти земли под жилую застройку, а участки останутся частью аграрного фонда региона, сообщает пресс-служба Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.