Инвесторы могут спать спокойно: снижения цен на недвижимость в России не будет
Прогноз агентства Bloomberg по падению цен на недвижимость в России не оправдается. Последние изменения в отечественной экономике усилят ценность недвижимости как инвестиционного актива, отметил в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.
Профессор Банковского института НИУ ВШЭ Александр Кудрин на мероприятии «ФинАналитика. Митапы» отметил, что в результате прошлогодних событий произошли значительные изменения на рынке недвижимости.
Ситуация там долгие годы характеризовалась большим объемом инвестиционных денег. Люди вкладывались в строящиеся дома на стадии котлована, с целью в будущем продать квартиры подороже. Схема работала бесперебойно, с 1991 года недвижимость в России постоянно росла в цене, но текущий кризис может все это поменять.
Цены на недвижимость просели, реальные доходы снизились, возникли проблемы со строительными объектами, а также другие трудности.
Рынок недвижимости скорректировался
«Ситуация на рынке непростая, но все упирается в регион. Я считаю, что происходит не падение цен, а их корректировка. Рынок прилично рос, а теперь случилась его стабилизация. Из математики известно, что любая система стремится к равновесию», - заключает президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.
Зимой и летом для недвижимости характерен спад, поэтому важна сезонность.
«После 2020 года, когда на рынке продавалось все, что не приколочено, про сезонность забыли, а она есть. Зимой и летом здесь всегда фиксировались спады продаж, когда застройщики делали акции и давали скидки», - констатирует Горский.
Второй момент связан с ужесточением выдачи разрешений на строительство.
«Введены новые правила по числу паркингов, а также детских садов и школ. Если взять Санкт-Петербург, то в городе стало дороже и сложнее строить новые дома, за восемь лет число строительных объектов уменьшилось», - резюмирует Горский.
Ограничения на строительство при росте спроса не ведут к уменьшению цен на недвижимость, поэтому инвесторы в котлованы могут спать спокойно. Люди, которые вложились в строительство жилья обязательно отыграют свои деньги после продажи жилплощади.
Российская экономика меняется
«Про всю Россию говорить не могу, но Санкт-Петербург стал привлекательным городом для севера – Ханты-Мансийск, Салехард, Новый Уренгой, Якутия, Мурманск, Архангельск, люди оттуда едут сюда, а не в Москву. Такой же процесс характерен для богатого юга – Краснодар, Ростов, Новороссийск, Сочи, жителям которым также интересен Питер, город музеев и не только», - заключает Горский.
Аналитики иногда забывают про фактор развитой петербургской промышленности, а ведь предприятия ОПК и другие производства Северной столицы создают высокооплачиваемые рабочие места, которые затем стимулируют спрос на жилплощадь.
«Меня рассмешило заявление экспертов Bloomberg, что цены на недвижимость в России рухнули на 1%. Не хочу никому оппонировать, но я не вижу причин для обвала, а вот корректировка цен возможна», - констатирует Горский.
Вложение средств в строящуюся недвижимость останется в России одним из наиболее востребованных способов инвестиций. События 2022-2023 годов скорректировали прибыль и создали рынку новые сложности, но ничего принципиально не поменяли.
«Недвижимость – это наш основной актив, это то, что мы оставляем детям и передаем внукам. Люди в России уже наигрались в акции и облигации, нас всех недавно обманули по западным ценным бумагам, после чего россиянам, наконец, пришло понимание, что надо вкладываться в свою страну. В первую очередь это производство, недвижимость и интеллектуальные активы», - резюмирует Горский.
Недвижимость это такая собственность, которую можно потрогать руками. Производство создает реальный товар, а интеллект связан с технологиями, которые необходимы стране для проведения новой индустриализации.
«Недвижимость в России исторически была одним из основных активов. Кроме того, у нас развивающаяся страна, и это сегодня даже хорошо. Люди начали мигрировать и ездить, 30% сделок теперь носят межрегиональный характер. Организм жив, когда кровь бегает по сосудам», - заключает Горский.
Не так давно Россия являлась полигосударством, где регионы жили своей жизнью, но теперь застой закончился.
«Россия стала моногосударством, где жизнь более-менее одинакова везде, причем это позволяет с оптимизмом смотреть в будущее. Рухнет скорее не российский, а перегретый европейский рынок недвижимости, кто там будет создавать спрос?» - констатирует Горский.
Большое внимание рынку недвижимости уделяет Правительство РФ, ведь эта отрасль составляет 6-7% от ВВП и имеет огромное внимание на большое число смежников. Кроме того, в России много нерешенных социальных проблем, связанных с доступностью жилья, скоро встанет во главу угла задача восстановления новых регионов, поэтому перспективы у этого сектора российской экономики светлые.