Спрос на рынке ИЖС рухнул в 7-10 раз: что дальше?
По итогам восьми месяцев этого года спрос на рынке ИЖС рухнул в 7-10 раз. Об этом сообщает РБК со ссылкой на мнение экспертов.
Как отмечает ДОМ.РФ: за семь месяцев этого года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов на общую сумму 99,8 млрд руб. В аналогичном периоде 2024 г. количественные показатели были почти в семь раз выше (89,4 тыс. кредитов), а денежные — в 4,5 раза (452,9 млрд руб.).
При этом интерес к возведению частных домов остается высоким, однако он не конвертируется в конкретные сделки.
«Летом спад был меньше. Но неизвестно, как пройдет третий квартал. Поэтому по России за год падение будет точно в пять раз, до 100 тыс. сделок. Но есть вариант, что будет критически низкая потребительская активность (переход в реальные сделки) и по году падение может быть в десять раз ниже от темпов, которые были до 1 июля 2024 г.», — заявил руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.
Причины резкого падения спроса на поверхности. Первая — это высокие ипотечные ставки и закрытие льготных программ.
Вторая причина, — это введение эскроу-счетов при строительстве частных домов по договору подряда, который является барьером для потребителей, а банки еще не научились успешно работать с подрядными организациями и осторожничают при открытии кредитных линий.
Третья причина в том, что ажиотажный спрос на частные дома, возникший в период пандемии, удовлетворен. Так что нынешнее состояние рынка можно оценить как падение относительно высокой базы.