Собственники жилья в Архангельске голосуют за выбор способа накопления средств на капремонт
Мэрия Архангельска проводит организационную работу по созыву общих собраний собственников жилых помещений для определения способа накопления средств, собираемых на капремонт домов.
В соответствии с законодательством, на муниципалитет возложена обязанность по проведению общих собрания во всех домах, включенных в областную программу капремонта, вне зависимости от доли муниципальной собственности в них. Собрания должны быть проведены до 29 августа.
Как сообщил директор МУ «ИРЦ» Александр Мельников, из 3889 домов Архангельска, включенных в областную программу капремонта, мэрия инициировала проведение собраний в 3331 или 85% домов. В настоящее время ведется оформление протоколов, но уже сейчас известно, что в 2519 домах собственники выбрали способ накопления средств на счете регионального оператора, в 812 домах по предварительной информации выбраны спецсчета. До 29 августа планируется провести общие собрания собственников в 558 жилых домах.
По данным ИРЦ большинство из 2,5 тысяч домов, выбравших регионального оператора капремонта составляет деревянный жилищный фонд. Это обусловлено, прежде всего, тем обстоятельством что установленный правительством области единый тариф на капремонт – 6 рублей 10 копеек с кв. метра не покрывает и пятой части затрат, необходимых на проведение в деревянных домах работ капитального характера. Не случайно 75% жилфонда Архангельска по областной программе планируется отремонтировать после 2038 года.
При этом, все расчеты сделаны исходя из 100% собираемости платежей, тогда как средний уровень сбора составляет 92%, а по деревянным домам он ниже 70%. Мэрия уже предусмотрела средства на софинансирование капремонта в части муниципальной доли. Но при общей нехватке по Архангельску 1,2 млрд. рублей без привлечения федеральных средств в качестве дополнительного источника финансирования реальность выполнения региональной программы капремонта вызывает большие сомнения.
Кроме того, возникает проблема исключения из программы домов, признанных аварийными.
Напомним, что в п. 2 ст. 8 областного закона №701 «Об организации проведения капремонта» говорится, что в региональную программу капремонта не включаются дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стены, фундамент) которых, превышает 70%. При этом, не позднее 6 месяцев со дня утверждения программы или принятия решения об исключении из нее домов, правительство Архангельской области должно определить порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции таких домов, либо при их сносе, предоставить новое жилье гражданам, проживающим в таких домах.
Из 129 домов в Архангельске, включенных в региональную программу капремонта на 2015 год 8 уже признаны аварийными и подлежат исключению из программы, в 8 аварийными признаны отдельные квартиры, 13 домов ждет проведения экспертизы, после которой они также пополнят аварийный фонд. Практически все дома включенные в план капремонта на 2015 год имеют износ выше 65%. В 69 домах фундаменты изношены на 70 и более процентов, в 23 домах в таком же состоянии кровля, в 31 доме – внешние стены. По букве областного закона эти дома также полежат исключению из программы для последующего расселения. Решение об этом должно принять правительство Архангельской области определив источники финансирования для обеспечения граждан новым жильем.
Что касается многоэтажных (кирпичных, панельных) домов, то в них свыше 85-90% квартир являются приватизированными. Собственники в большинстве своем выбирают для накопления средств спецсчета. Так поступили большинство из 355 ТСЖ Архангельска (74 протокола общих собраний уже зарегистрированы). Выбирая спецсчета собственники стремятся гарантировать направление уплаченных средств исключительно на свой дом и обеспечить себе свободу выбора при проведении капремонта.