Эксперты объяснили, за какой долг по ЖКУ могут подать в суд
Управляющая компания (УК) имеет законное право подать в суд на жильца за неуплату коммунальных услуг уже через два месяца после прекращения платежей, независимо от суммы образовавшейся задолженности.
Минимальная сумма долга для подачи иска
Не существует строго установленной минимальной суммы долга, при которой управляющая компания обязана обратиться в суд. Однако есть некоторые особенности этого процесса:
До 500 000 рублей: если общая сумма долга вместе с пенями не превышает 500 000 рублей, управляющая компания обычно подает заявление в мировой суд в упрощенном порядке (приказное производство) в соответствии со статьей 121 Гражданского процессуального кодекса.
Свыше 500 000 рублей: при большей сумме задолженности взыскание происходит в исковом порядке через районный суд.
Кто несет ответственность за оплату
Ответственность за оплату коммунальных услуг и, соответственно, риск судебного взыскания лежат на:
Собственники жилья: Все собственники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При долевой собственности платежи распределяются пропорционально долям.
Наниматели муниципального жилья: Все зарегистрированные в квартире наниматели по договору социального найма несут солидарную ответственность, то есть УК может взыскать долг с любого из них.
Родители/опекуны: За несовершеннолетних собственников платят законные представители.
Наследники: После смерти собственника его долги переходят к наследникам.
Юридическим лицам: Организации, проживающие в квартире или использующие помещения, также обязаны платить и могут быть привлечены к ответственности.
Сроки исковой давности
Согласно законодательству, срок исковой давности для взыскания задолженности по ЖКХ составляет три года. Это означает, что управляющая компания может подать в суд только за долги, образовавшиеся в течение последних трёх лет. Однако этот срок рассчитывается отдельно для каждой квитанции. Если должник не заявит в суде о пропуске срока исковой давности, суд может применить более длительный срок — до десяти лет, согласно Гражданскому кодексу.
Процесс взыскания долга
Перед обращением в суд УК обычно принимает следующие меры:
Начисление пени: Пеня начисляется с 31-го дня просрочки.
Претензия: УК может направить письменное требование об оплате задолженности.
Ограничение/отключение услуг: при наличии задолженности подача ресурсов (например, электричества) может быть приостановлена.
Суд: Если другие меры не помогают, УК подает иск в суд.
Принудительное взыскание: по решению суда задолженность взыскивается в принудительном порядке, вплоть до ареста имущества.
Выселение: В крайних случаях при определённых условиях возможно выселение, хотя это редкая практика, особенно если жильё является единственным.
Как избежать суда и погасить долг
Если вы получили уведомление о подаче иска или просто хотите погасить задолженность, можно попробовать решить вопрос мирным путём:
Рассрочка: Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки для погашения задолженности.
Отсрочка: Запросить отсрочку платежа на определенный срок.
Субсидия: воспользоваться государственной субсидией на оплату ЖКУ, если расходы на коммунальные услуги превышают определенный процент от дохода семьи (в регионах этот порог может быть разным, но не выше 22 % согласно федеральному законодательству).
Самый важный совет — не игнорировать требования управляющей компании и вовремя реагировать на растущую задолженность.
