Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Барнауле без льгот

Рыночные ставки по ипотеке постепенно снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ, но, как говорят специалисты по недвижимости, все равно остаются на «заградительном» уровне. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на начало марта 2026 года средневзвешенная ставка составляет 20,27% годовых. Посчитали, сколько нужно зарабатывать барнаульцам, которые не могут войти в льготную программу, чтобы получить кредит.

Все подробности - здесь

Предупредим сразу: данные усредненные. Результаты добывали с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ», основываясь на данных о средних ценах за жилые квадратные метры в Барнауле. Условия определили стандартные – первоначальный взнос 20%, срок кредитования — 20 лет. Ставка – 20,27%.

Согласно данным портала «Мир квартир», средняя цена квадратного метра в новостройках Барнаула достигла 175 тыс. рублей. Допустим, речь идет о квартире площадью 33 кв. м (студия или небольшая однушка). Ее стоимость составит около 5,7 млн рублей.

При указанной ставке, ежемесячный платеж по кредиту (с учетом первоначального взноса 1,14 млн рублей) достигнет 78,5 тыс. рублей. Чтобы банк одобрил такую сумму, заемщику необходимо подтвердить доход – не менее 131 тыс. рублей в месяц.

На вторичном рынке ситуация, конечно, тоже далека от массовой доступности. База недвижимости Restate оценивает «квадрат» на вторичке в Барнауле в 131 тыс. рублей. Допустим, аналогичная по метражу квартира (33 кв. м) стоит 4,3 млн рублей.

В этом случае ежемесячный платеж составит порядка 59 тыс. рублей, а требуемый доход для одобрения кредита — 98,7 тыс. рублей.

В случае с примером-новостройкой, требуемый доход почти вдвое превышает среднюю зарплату горожан. Согласно анализу вакансий порталом ГородРабот.ру, средняя предлагаемая зарплата в Барнауле в 2026 году составляет 72,4 тыс. рублей в месяц.

По данным Алтайкрайстата, то по итогам 2025 года среднемесячная зарплата в регионе держалась на уровне 63,9–65,1 тыс. рублей.

Что доступно

Посчитаем от обратного – от средней зарплаты.

Предположим, что заемщик накопил 1 млн на первоначальный взнос. При его зарплате в 72,4 тыс. рублей банк будет готов выдать кредит на сумму около 3,5 млн рублей. Этого может хватить на покупку очень скромной квартиры на вторичном рынке, но едва ли в новостройке. Либо, чтобы добавить недостающие средства на новую квартиру при продаже старой.

Если нужна квартира за 5,7 млн рублей первоначальный взнос при этой зарплате должен составить около 3 млн рублей – больше половины стоимости желаемой недвижимости.

При зарплате 63,9 тыс. рублей и том же первоначальном взносе могут одобрить кредит на 3,1 млн рублей.