Рынок недвижимости: чего ждать в новом году
В декабре Центральный Банк России вновь поднял ключевую ставку – теперь она составляет 16% годовых. Ставка ЦБ – стартовая для всех банков, которые сами берут в нем кредиты и накручивают свои проценты. Соответственно, такие решения сказываются на стоимости всех кредитных продуктов – в частности, на ипотеке. Эксперты прокомментировали, чего следует ожидать на рынке недвижимости Бердска и Советского района в новом году.
Эксперты поделились своим мнением с «Академ.Инфо», как декабрьские экономические изменения могут сказаться на рынке недвижимости в Академгородке и Бердске.
«Самая главная тенденция года: за ростом ключевой ставки Центробанка выросли и ставки по ипотеке. Выросли они существенно: в начале года были около 13 %, два года назад – 8%, сейчас же они составляют 16-17%. То есть рост за два года – в два раза», – рассказала директор агентства недвижимости «Риэлт-Профи» Марина Бусыгина.
При этом, по наблюдению специалиста, рынок недвижимости не заглох – в течение года была рабочая ситуация, и люди по-прежнему решали свои жилищные вопросы. Важную роль сыграла ипотека с господдержкой: люди вкладывались в стройки, вслед за ними держались и цены на вторичку, но не росли. То есть, по словам Бусыгиной, никаких потрясений с ценами не было – ситуация сложилась достаточно устойчивая.
«Прогнозы я бы делала очень осторожно. С одной стороны, при росте ставки должны снижаться спрос и цены. Но пока они держатся – то ли на старых дрожжах, то ли так и будут держаться. Пока особых снижений мы не ждем, до весны точно. Нужно будет смотреть на ситуацию к осени», – заключила риэлтор.
С этим мнением солидарна менеджер отдела продаж строительной компании «Квартал-С» Юлия Баталова – она тоже отметила значимость такого инструмента, как ипотека с господдержкой.
«Сейчас у нас немного приостановилась активность, потому что по госпрограмме самые ходовые варианты – студии и однокомнатные квартиры – в новом доме на Ленина, 114 разобрали. Остались только двушки по средней цене 4,4 миллиона и выше. Поэтому мы наблюдаем небольшое затишье. Думаем, что в следующем году цены начнут потихоньку падать», – отметила Баталова.
В агентстве недвижимости ожидают всплеск активности с февраля по июль, когда откроются продажи в новом многоэтажном доме в Бердске по программе господдержки. В то же время из-за госпрограммы эксперты отмечают «проседание» рынка вторичного жилья.