«Страшные тайны»: зачем засыпать Ковш в Барнауле и подешевеют ли квартиры после падения льготной ставки

Несколько лет подряд застройщики Алтайского края жалуются на кризис в отрасли. Санкции против России ситуацию усугубили. Но при этом цены на квартиры падать не собираются. «Как можно при 100% рентабельности жаловаться на кризис?» — удивился ведущий «Переговорки» на amic.ru Александр Михельсон и спросил об этом председателя правления союза строителей Алтайского края Александра Мишустина. Также поговорили о том, какой должны быть банковские ставки при покупке и строительства жилья (3% - реально, считает эксперт), что ждет крупные недостроенные объекты Барнаула на фоне нового кризиса, куда пропала земля в городе, зачем засыпать Ковш и кто все же должен строить новые дороги в новых кварталах.

Кто в «Переговорке»

Александр Анатольевич Мишустин — родился 6 ноября 1954 г в с. Ново-Фирсово Курьинского района Алтайского края.
В 1977 году окончил Алтайский политехнический институт им. И.И.Ползунова.
С августа 1990 г.: заместитель генерального директора Барнаульского Шинного завода.
С января 2006 г — председатель комитета администрации Алтайского края по строительству и архитектуре город Барнаул. Начальник Управления Алтайского края по строительству и архитектуре.
С 2012 г. по 2020 г. — первый заместитель генерального директора Общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании Союз.
С марта2017г — председатель правления союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края».

2.10 Строительная отрасль переживает один кризис за другим на протяжении последних 10-15 лет. Сегодняшний, по словам Александра Мишустина, начался не весной 2022 года, а с началом пандемии, в 2020 году. Просто сейчас проблемы стали более выпуклыми. Впрочем, эксперт настроен оптимистично: государство вновь понижает льготную ставку по ипотеке. Александр Мишустин объясняет, почему это так важно для застройщиков.

6.04 О том, чего больше всего боялись строители весной, когда Россию оградили от внешнего мира, что происходит сейчас и с какими сложностями пришлось столкнуться.

33.27 О том, что происходит с индивидуальным строительством в Барнауле. Мишустин рассказывает об инвесторах, которые собирались построить красивые поселки и обещали вложиться в инженерную инфраструктуру и дороги. А в итоге «обманули потребителя: продали земельные участки, а дальше в лучшем случае проложили электричество, где-то воду, газ и на этом все. Уличными дорогами никто не занимается — и это неправильно», говорит эксперт и рассказывает, как это происходит в других городах. Впрочем, в последние годы и под Барнаулом есть хорошие примеры.

37.33 О том, как проектное финансирование повлияло на строительный рынок в Алтайском крае. Мелких застройщиков стало меньше, говорит Мишустин. Особенно это ударило по Бийску и Новоалтайску.