Как безопасно купить долю в квартире, объяснили псковичам
«При отчуждении долевой собственности постороннему лицу, необходимо соблюсти порядок уведомления других совладельцев, предоставив им право преимущественного выкупа по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям.
Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать», - рассказали в Кадастровой палате.
Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение, напомнили в ведомстве.
«Также покупателю доли нужно удостовериться в Росреестре, заказав выписку, в том, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога», - прокомментировала эксперт кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.
Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних.
При сделке с несовершеннолетним собственником дополнительным этапом будет обращение в органы опеки. Этот орган должен дать согласие на отчуждение недвижимости ребенка. Документ оформляется, если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, то есть, если на него приобретается равнозначное или лучшее жилье.
С 1 сентября начали действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение
Теперь действует положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными. Вместе с тем вводимая в Жилищный кодекс норма не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, уточнили в ведомстве.