Подведены итоги летнего сезона на рынке недвижимости Франции

Что происходило на рынке вторички

В летний период 2025 года, несмотря на волатильность потребительского спроса, наблюдалось существенное ускорение ценовой динамики на вторичном рынке жилья Франции. За трёхмесячный период (по август включительно) был зафиксирован значительный рост цен на 3,1%. Подобная интенсивность ценового подъёма не фиксировалась с весны 2020 года, предшествовавшей ужесточению требований Банка Франции к размеру личного взноса по ипотечным кредитам. В годовом исчислении отмечена положительная динамика: рост по рынку составил 1,7%, что контрастирует со снижением на 3,4% годом ранее. Наиболее выраженный рост зафиксирован в сегменте частных домов (+1,9% за год).

Корректировка цен и продаж на рынке нового жилья

На рынке нового жилья сохраняется нестабильная ситуация, где высокий ценовой уровень сдерживает активность покупателей, приобретающих жильё впервые. В связи с сезонными факторами, за три летних месяца цены скорректировались на 0,6%. Тем не менее, благодаря обновлению предложений от застройщиков и сезонной динамике цен на квартиры (+1,1% за три месяца), общее годовое снижение цен значительно замедлилось, составив всего −0,3% (для сравнения: в августе 2024 года снижение составляло −2,7%).

Географическая неоднородность и доминирование региона Иль-де-Франс

Ранее повсеместный рост цен на вторичном рынке теперь наиболее интенсивно проявляется в регионе Иль-де-Франс (Парижский регион). В то время как в провинциях темпы роста цен несколько замедлились (охвачено 68% городов), в Иль-де-Франс наблюдается их ускоренное распространение: рост затронул 63% городов (по сравнению с 51% в мае).

Динамика в крупнейших метрополиях является неоднородной:

• Интенсивный рост. В агломерациях Бреста и Монпелье цены на квартиры демонстрируют быстрый годовой рост (+5-6%), что свидетельствует о существенном дефиците предложения. Спрос в этих зонах явно смещается в пользу частных домов на периферии.
• Замедление падения. В метрополиях Бордо, Лилля, Лиона, Нанта и Ренна цены продолжают снижаться, однако темпы этого падения замедляются.

Снижение активности продаж и факторы спроса

Общий уровень рыночной активности летом оценивается как умеренный. Июльские продажи продемонстрировали значительный спад относительно средних долгосрочных показателей. Ухудшение подтвердилось в августе: падение продаж вторичного жилья составило 34,6%, что существенно превысило среднестатистический сезонный спад в 25%. Это снижение спроса обусловлено комплексом факторов, включая политическую нестабильность, замедление экономического роста, рост безработицы и подавленную покупательную способность.

Замедление продаж особенно выражено в регионах с доступным ценовым уровнем (например, Овернь, Бургундия), где спрос по-прежнему сдерживается экономической ситуацией и необходимостью в больших личных взносах. Исключением является регион Иль-де-Франс, где продажи выросли почти на 15% благодаря концентрации более состоятельных покупателей, менее подверженных ограничениям Банка Франции.

Время торга

Несмотря на некоторое ослабление давления спроса в августе, амбиции продавцов остались высокими, что привело к дальнейшему росту переговорной маржи (скидки). Средний показатель по рынку достиг 8,9%, что представляет собой увеличение на 34% в годовом исчислении.

Наиболее существенный торг (около 10%) фиксируется по крупным, дорогостоящим объектам с пятью и более комнатами, поскольку их финансирование наиболее затруднено ограничениями по кредитованию. В то же время, низкая переговорная маржа в регионах с дефицитом предложения (например, Эльзас) указывает на нежелание продавцов корректировать заявленные цены, несмотря на сложности покупателя в завершении сделки.

Источник: My Sweet Immo

Photo by Alexander Kagan on Unsplash