О кадастровой стоимости

Владельцам недвижимости разъяснили порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

В Кадастровую палату по Челябинской области нередко поступают обращения по вопросу изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эксперты учреждения подготовили разъяснения на некоторые из них.

Елена, г. Чебаркуль: Каким образом можно изменить кадастровую стоимость?

В соответствии с законодательством (135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") кадастровую стоимость объекта недвижимости можно изменить путем:

-  установления рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости;

-  оспаривания в связи с тем, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Алексей Владимирович, г. Магнитогорск: Куда и с какими документами обращаться для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

-  выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения о величине оспариваемой кадастровой стоимости;

-  нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-  документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85.

Михаил, г. Челябинск: Существует ли срок, в течение которого можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Данное заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.