Чувашский бизнес-омбудсмен предложил изменить правила перерасчета арендной платы, рассчитанной по результатам оценки рыночной стоимости земельных участков

Продолжается деятельное взаимодействие Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Чувашия с «ОПОРОЙ РОССИИ». Так, Александром Рыбаковым совместно с его общественным экспертом Игорем Иголкиным было подготовлено предложение о совершенствовании законодательства в вопросе предоставления земельных участков собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих участках.

Как они отмечали, проблемой выкупа земли собственниками объектов недвижимости в республике, в отличие от других субъектов РФ (где выкупная стоимость ниже), является довольно высокая цена выкупа (100% от кадастровой стоимости земли), установленная п. 2.3 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.10.2007 № 269 “О размерах платы за землю”. При этом собственники объектов недвижимости, арендующие землю, оказались в затруднительном положении, когда им устанавливалась годовая арендная плата, определенная оценщиками по заказам местных администраций в размере от 5% до 15% (и более) от кадастровой стоимости. В оспаривании результатов такой оценки предприниматели зачастую не заинтересованы, поскольку это долго, затратно и может повлечь негативные последствия.

При таких обстоятельствах своевременными оказались меры, принятые  Правительством РФ и продублированные в Чувашии, по установлению арендной платы за землю под зданиями в размере 3% от кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 10.02.2023 № 191), что существенно облегчило положение собственникам объектов недвижимости.

Однако после этих изменений многие арендаторы, у которых размер арендной платы составлял намного выше 3% от кадастровой стоимости, не смогли воспользоваться правом на уменьшение платы, поскольку в п. 2 названного постановления Правительства РФ установлено: «2. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до дня вступления в силу изменений, утвержденных настоящим постановлением, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления». Таким образом, значительная часть субъектов предпринимательства, являющихся арендаторами земельных участков, вынуждены нести бремя повышенных ставок (более 3% от их кадастровой стоимости) на протяжении 5 лет от даты установления оценщиком размера аренды, что создает неравные условия.

В связи с этим предложено распространить право немедленного перерасчета (а не по истечении 5 лет) арендной платы, рассчитанной по результатам оценки рыночной стоимости права аренды и на тех арендаторов, у которых по договорам уже установлена арендная плата в размере, превышающим 3% от кадастровой стоимости.

Указанное предложение направлено бизнес-омбудсменом Чувашии Александром Рыбаковым в адрес Торгово-промышленной палаты РФ.