По итогам года совокупный объем ввода складских помещений в регионах России может достичь 831 тыс. кв. м
В I полугодии текущего года совокупный объем сделок в сегменте складской недвижимости в регионах России составил 271 тыс. кв. м. Это на 35% ниже результата за I полугодие прошлого года и вдвое ниже I полугодия 2020-го. Об этом сегодня сообщает консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости Nikoliers.
По данным экспертов, по объему сделок лидирует Самара – 111,5 тыс. кв. м площадей, далее следует Екатеринбург (92,6 тыс. кв. м), Тверь (27,1 тыс кв. м), Новосибирск (19,9 тыс. кв. м), Нижний Новгород (8,7 тыс. кв. м).В I полугодии этого года, в отличие от прошлого, когда ключевыми драйверами спроса выступили игроки рынка e-commerce (66%), первое место по объему спроса заняли компании, специализирующиеся на розничной офлайн-торговле. Их доля составила 69%. При этом онлайн-ритейлеры сместились на третье место. Как отмечают эксперты, такие тенденции свидетельствуют о том, что компании e-commerce временно скорректировали планы по развитию в регионах России.
По итогам I полугодия объем нового строительства в регионах составил 228 тыс. кв. м, вдвое меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода обусловлено корректировкой сроков строительства заявленных проектов на фоне текущей ситуации. По объему реализованных проектов лидируют Екатеринбург и Казань – 63 тыс. и 50 тыс. кв. м соответственно.
Эксперты отмечают, что по итогам 2022 года совокупный объем ввода складских помещений в регионах России может достичь 831 тыс. кв. м, из которых 64% представлены складскими комплексами, реализуемыми под конечного пользователя.
Стоит добавить, что в I полугодии наибольшая доля свободных площадей зафиксирована во Владивостоке (9,1%), Самаре (8,5%) и Челябинске (8,1%). А средневзвешенная ставка аренды на качественные складские площади составила за этот период 4670 руб./кв. м в год.
Эксперты подчеркивают, что несмотря на снижение показателей спроса собственники пока не готовы корректировать ставки аренды. Однако на фоне стагнации рынка и возникновения скрытой вакансии вполне вероятно, что динамика ставок аренды изменится и уже в II полугодии можно будет наблюдать снижение показателей.
Непосредственное влияние на рынок складской недвижимости в регионах по итогам I полугодия оказала геополитическая и экономическая ситуация, отмечает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
В числе новых тенденций рынка он называет растущие объемы субаренды, которые на конец I полугодия насчитывают около 250 тыс. кв. м. Регионами-лидерами по предложению площадей в субаренду являются Екатеринбург (43,6 тыс. кв. м), Самара (28,7 тыс. кв. м) и Ростов-на-Дону (20,1 кв. м).
«Изменение логистических цепочек и, как следствие, временные перебои с поставкой зарубежных товаров могут повлиять на распределение складских мощностей в регионах России в долгосрочной перспективе. Вполне вероятно, что уже в следующем году мы будем наблюдать образование новых логистических хабов вокруг новых центров поставок», – резюмирует он.