В Улан-Удэ квадратный метр в маленьких квартирах за год подорожал на 27,7%
В Улан-Удэ квартиры вторичного рынка площадью до 32 квадратных метров с начала года подорожали на 5,8%, а за год – на 26,8 до 4 009 224 рубля, а цена «квадрата» маленьких квартир выросла на 4,3% и 27,7% соответственно и составила 140 580 рублей. Об этом свидетельствуют данные аналитиков федерального портала «Мир квартир», которые проследили динамику цен на такое жилье.
Как выяснилось, в целом по России с начала года квадратный метр такой недвижимости подорожал на 1,8%, а за год – на 13,3%. Однако во многих городах уже началось плавное снижение цен.
Квадратный метр маленьких квартир подорожал с начала января в 50 городах из исследованных 70, в 19 подешевел, еще в одном не изменился в цене. Наибольший рост цен отмечается в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Наибольшее снижение – в Магнитогорске (–2,5%), Архангельске (–2,1%), Москве (–1,6%), Владивостоке (–1,6%) и Московской области (–1,3%). В среднем по всем городам «квадрат» подорожал с начала года на 1,8%, до 121 638 рублей.
Общая цена квартиры также выросла в 50 городах, в остальных снизилась. Больше всего квартиры подорожали в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Сильнее всего цены упали в Рязани (–3,4%), Магнитогорске (–3,3%), Владивостоке (–3,3%), Уфе (–2,7%) и Самаре (–2,3%). В среднем цена предложения увеличилась на 1,7%, до 3 322 419 рублей.
С мая прошлого года «квадрат» квартир площадью до 32 квадратных метров подорожал везде, кроме Ленинградской (–4%) и Московской (–0,3%) областей. Самые высокий прирост во Владикавказе (+38,2%), Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Самые низкие – в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%). В среднем за год квадратный метр маленьких квартир вырос в цене на 13,3%.
Стоимость квартиры также выросла везде, кроме Ленинградской (–3,3%) и Московской (–0,1%) областей. Сильнее всего средний лот подорожал во Владикавказе (+37%), Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Меньше всего – в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%). В среднем по стране цена предложения увеличилась на 12,7%.
В Иркутске квадратный метр с начала года подорожал на 0,4%, а с мая прошлого года – на 14,3% до 143 670 рублей. Цена квартиры увеличилась на 0,1% с начала января и на 14% за год до 3 935 068 рублей.
В Чите стоимость «квадрата» с начала года и с мая 2023 года выросла 2,3% и 15,1% до 145 208 рублей. Стоимость предложения увеличилась на 1,4% за 4 месяца и 13,5% за год и составляет 4 199 179 рублей.
Аналитики отмечают, что в прошлом году предложение маленьких квартир в большинстве городов сокращалось, а цены росли. В этом наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах – падать.
- Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки», - сообщили эксперты. - Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.