Эксперты ожидают снижение цен на рынке недвижимости
В январе 2025 года на рынке жилой недвижимости России наблюдается стабильный рост цен, сообщает новое исследование Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 171,1 тыс. рублей, увеличившись на 0,4% по сравнению с декабрем 2024 года. В крупнейших регионах - Москве и Санкт-Петербурге цены значительно превышают среднероссийский уровень, достигая 351,5 тыс. руб. и 246,8 тыс. руб., соответственно. Самые низкие цены зафиксированы в Волгоградской (114,6 тыс. руб. за кв. м), Челябинской (119,1 тыс. руб.), Воронежской (119,5 тыс. руб.) и Самарской (127,9 тыс. руб.) областях.
Разрыв между ценой предложения и ценой спроса на первичном рынке, являющийся индикатором уверенности продавцов, увеличился в январе до 11,8% с 10,9% в декабре. В ряде регионов, таких как Республика Башкортостан и Нижегородская область, этот разрыв превысил 20%.
«На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении», - отмечают авторы исследования.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра достигла 112,2 тыс. рублей, что на 0,6% выше декабрьских показателей. В Москве и Санкт-Петербурге цены остаются самыми высокими (298,7 тыс. руб. и 198,8 тыс. руб., соответственно), в то время как в Челябинской и Волгоградской областях они значительно ниже (до 80 тыс. руб.).
Исследование также отмечает, что цены на готовое жилье продолжают расти, несмотря на снижение спроса. Разрыв между ценами предложений и сделок на вторичном рынке остается минимальным с начала 2022 года (0,6%), что создает предпосылки для возможного снижения цен в будущем.
Эксперты прогнозируют, что стабилизация роста цен и региональная специфика будут играть ключевую роль на рынке недвижимости в ближайшие месяцы.
Ваш капитал заслуживает роста, и у нас есть решение для его увеличения. Знакомьтесь с фондом «Финам — Денежный рынок» (тикер FMMM), который предлагает надежную доходность на уровне ключевой ставки Банка России — до 21% годовых. Преимущества: ежедневное начисление процентов; защита от инфляции; налоговые льготы до 60 000 ₽ через ИИС. Дополнительно вы можете получить бонус до 12 000 ₽ в год в рамках программы лояльности «Финам Бонус».