Новостройки в Ульяновске дорожают, несмотря на отмену льготной ипотеки

Прогнозы о резком падении цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не оправдались — вместо этого цены уверенно растут по всей России, включая Ульяновск. По данным портала «Мир Квартир», за первое полугодие 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в 70 крупнейших городах страны выросла в среднем на 4,3%. В ряде регионов цены подскочили даже на треть, что стало настоящим сюрпризом для покупателей и экспертов.

Аналитики отмечают, что предложение новых жилых комплексов сокращается, тогда как спрос остаётся стабильно высоким. Это создаёт дефицит жилья и подталкивает цены вверх — как за квадратный метр, так и за всю квартиру в целом. Во втором квартале 2025 года рост цен на «квадрат» был зафиксирован в 56 городах из 70, в то время как снижение наблюдалось лишь в 12.

Лидерами по росту стоимости стали Нижний Тагил с рекордным увеличением на 17,9%, Череповец — на 15,2%, Грозный — на 8,8%, Владикавказ — на 8%, а Севастополь — на 5,1%. В Москве средняя цена квадратного метра достигла 416 112 рублей, увеличившись на 1,4%, в Подмосковье рост составил 0,4%, в Петербурге — 2,5%. В среднем по России цена за квадратный метр взлетела до 147 618 рублей, прибавив 1,8% всего за три месяца.

Что касается Ульяновска, здесь цены на новостройки тоже растут — хоть и более плавно, но стабильно. Средняя стоимость квадратного метра достигла 119 024 рублей, увеличившись за второй квартал на 0,8%, а за полгода — на 5,8%. Средняя квартира в новостройках сегодня стоит около 5,59 миллиона рублей, что выше показателей начала года на 5,1%.

В первом полугодии 2025 года цены на жильё в новостройках выросли в 66 из 70 крупных городов России. Самое ощутимое подорожание испытали жители Нижнего Тагила, где цена квадратного метра за полгода выросла на 28,9%, Череповца (+21,8%), Грозного (+20,2%), Магнитогорска (+11,1%) и Мурманска (+10,3%). Москва продемонстрировала рост средней цены квартиры на 5,7%, доведя её до 23,5 миллиона рублей, в Петербурге рост составил 0,9%, а в Подмосковье — 1,2%.

Эксперты уверены, что главными факторами роста стали дефицит нового жилья, увеличение себестоимости строительства и устойчивый спрос покупателей. Несмотря на завершение льготной ипотечной программы, интерес к новостройкам остаётся на высоком уровне.

Среди немногих городов, где цены на «квадрат» снизились, оказались Улан-Удэ (-2,9%), Махачкала (-2,4%), Орёл (-0,9%) и Иркутск (-0,1%). Однако на фоне общего роста цен по стране эти изменения воспринимаются как исключения.