В Челябинской области на 137% быстрее строят жилье, чем продают. Свердловская догоняет ее
Челябинская область попала в список регионов с высоким риском перепроизводства жилых новостроек – там объем предложения на рынке грозит сильно превысить платежеспособный спрос. Об этом стало известно на видеоконференции, организованной Единым ресурсом застройщиков.
Аналитики ЕРЗ оценивали вероятность кризиса перепроизводства новостроек по трем показателям: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек, динамика средневзвешенной цены продаж квадратного метра новостроек сверх инфляции. При этом учитывалась разница между темпами продаж жилья на первичке в третьем квартале 2024 года и в феврале – апреле 2025-го.
В итоге наибольшее превышение вывода новых проектов над темпами продаж показали Орловская, Пензенская и Челябинская области, Красноярский край и Карачаево-Черкесия. В частности, на Южном Урале этот показатель составил 137,1%.
Среди регионов УрФО достаточно высокая степень затоваривания также оказалась в Свердловской области (превышение вывода над продажами – 111,9%), Югре (93,8%) и Тюменской области (76,3%). При этом в Курганской области ситуация диаметрально противоположная: там нового жилья продается на 367,9% больше, чем вводится в строй.
В среднем в России дисбаланс предложения и продаж составляет 61,4% (достаточно высокая степень затоваривания). Наибольшее превышение ввода в строй над продажами (489,6%) отмечается в Новгородской области. При этом немало и регионов, где происходит обратный процесс: темпы продаж существенно опережают ввод новостроек. Такая ситуация, среди прочего, наблюдается в Вологодской области (184%) и Карелии (173,4%).
Стоит отметить, в Екатеринбурге, по данным телеграм-канала REBURG, продажи новостроек в апреле-мае также упали. Число нераспроданных квартир в этом сегменте составляет порядка 62 тысяч.
"Это слишком много для текущего спроса", – пояснил "Уралинформбюро" руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.