Добавить новость
Главные новости Дербента
Дербент
Июль
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

На первом плане — мастер-план: Россия выходит на новый этап развития городов

0
В России активно набирает обороты практика мастер-планирования — стратегического подхода к комплексному развитию территорий. Хотя этот инструмент уже доказал свою эффективность в реализованных кейсах «ДОМ.РФ», его правовой статус до сих пор не закреплен на законодательном уровне.

В ближайшее время предстоит сформировать единые стандарты таких планов и интегрировать их в градостроительное законодательство, что откроет новые возможности для системного развития городской среды. О том, как работает мастер-планирование на практике, почему оно выходит на первый план, заменяя устаревшие подходы, и какие преимущества дает городам, бизнесу и жителям, «Строительная газета» поговорила с партнером архитектурного бюро Syntaxis и экспертом в области урбанистики Александром СТАРИКОВЫМ.

Александр Сергеевич, что такое мастер-план в современном понимании с точки зрения архитектуры, градостроительства?

Мастер-план — это высоко детализированная схема пространственного развития территории, состоящая из градостроительного и экономического аспектов. Его реализация разбита на несколько этапов, а само фазирование привязано не к абстрактным идеям, а к показателям наилучшей рентабельности объектов недвижимости. Так, сначала возводятся очереди, генерирующие максимальную прибыль и обеспечивающие инфраструктурную автономность территории. Пилотные объекты помогают тестировать экономические гипотезы перед более масштабными работами, ведь конъюнктура рынка может меняться, и важно предусматривать гибкие экономические сценарии.

В чем заключаются отличия мастер-плана от генплана и других инструментов развития городской среды?

Мастер-план отличается от генплана и других градостроительных инструментов своей стратегической направленностью и экономической конкретикой. В этот документ заложены основные тезисы, показатели отдачи, которые должна обеспечить будущая архитектурная среда. Мастер-план оперирует такими терминами, как концепция, идея, сценарии, финансовая модель — и на их совокупной основе формируются законодательные документы территориального развития: генплан, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Такой подход позволяет сделать инвестиционную модель эксплуатации городской земли более прозрачной, понятной и интересной для бизнеса. Ключевой момент заключается в том, что этот документ должен в равной степени учитывать интересы города, жителей и инвестора: только в таком случае получится успешно его реализовать. Поэтому обязательна организация тесной совместной работы чиновников с девелоперами и архитекторами на самых ранних стадиях проекта.

Каков алгоритм функционирования данного механизма?

Девелопер, определив город и площадку для реализации своей инвестиционной стратегии, должен незамедлительно начать переговоры с местными властями на предмет поддержки инициативы. Речь может идти о льготных ценах покупки земли, поддержке в переговорах с собственниками участков, подводе инженерных сетей и других мерах создания благоприятного инвестиционного микроклимата.

Заручившись поддержкой, важно сделать подробный анализ, который даст ответы на вопросы: что можно продавать в рамках локации, исходя из потребности города, по какой цене и сколько необходимо технико-экономических показателей (ТЭП) на территорию для достижения финансовой устойчивости модели? На данном этапе особую роль играет привлечение жителей к честным опросам о том, что именно они хотели бы видеть на данной территории. Подобные исследования — не просто дань уважения обществу и имиджевая история, но реальная возможность найти неожиданно верные направления успешного и востребованного девелопмента. Кроме того, ощущение сотворчества и причастности к выбору форматов значительно повышает лояльность к бизнесу и его проектам.

Когда в эти процессы наиболее активно встраиваются архитекторы?

Архитекторы могут присутствовать на всех стадиях мастер-планирования, но часто активно вступают в процесс, начиная с проведения собственных исследований по изучению исторического, инфраструктурного, социального, общественного контекстов территории, генерируется идея как органично, эффективно и красиво организовать застраиваемое пространство. В концепцию интегрируются схемы зонирования, градостроительные оси, конфигурация кварталов и другие свойства среды, определяются этапы ввода объектов в эксплуатацию.

Затем обязательно выполняются рендеры застройки, на которых отображаются районы с основными продуктовыми ценностями. На основе проработанного проекта архитекторы определяют ТЭП, которые являются основой для финансовой модели реализации мастер-плана.

После того как мастер-план разработан и утвержден инвесторами, городом и жителями, он становится твердой основой для законодательных документов, таких как генплан, ПЗЗ, проект проектировки территории (ППТ), комплексного развития территорий (КРТ). В градостроительных документах территория разбивается на лоты, которые отдаются архитектурным бюро для разработки соответствующих проектов.

В каких градостроительных ситуациях, масштабах и форматах лучше всего использовать мастер-планирование?

Инструмент демонстрирует наибольшую эффективность на территориях площадью от 10 гектаров и там, где располагаются группы объектов, требующих пространственной организации, поэтапного ввода. Сегодня мастер-планирование чаще всего применяется в контексте развития среды на этапе реализации КРТ и направлено на реорганизацию и трансформацию городской ткани, утратившей актуальность. Например, устаревшие промзоны конвертируются в более эффективную территорию для жизни и ведения деловой активности. Освоение новых локаций при естественном расширении границ города также требует мастер-планирования, ведь оно помогает создавать функциональный каркас района, проводить межевание, определять этапы работы. В противном случае мы рискуем получить хаотичную застройку, дисбаланс функций, недостаточную инфраструктурную интеграцию земель.

В чем заключаются преимущества мастер-планирования девелоперов жилья, операторов сервисной инфраструктуры и бизнеса в целом?

Преимущества заключаются в управлении рисками и инвестиционной привлекательностью, ведь при данном сценарии создается предсказуемая экономическая модель развития территории, генерирующая прибыль. Мастер-план как часть экономической стратегии позволяет дополнительно привлекать инвесторов, легче получить банковское финансирование, повысить капитализацию земли.

Нельзя забывать и о том, что мастер-план является важным механизмом выстраивания взаимовыгодных отношений с властями. Долгосрочные договоренности с различными ведомствами обеспечивают девелоперу привлекательные условия работы, своевременное обустройство наружных сетей, дорог и т. д. Город, в свою очередь, получает благоустроенные зоны, общественную и рекреационную инфраструктуры, рабочие места, качественное жилье для горожан, бонус к локальной демографии.

Функциональное зонирование позволяет привлечь крупный бизнес в качестве инвестора при реализации объекта с дальнейшей передачей его в эксплуатацию. Для девелопера это — возможность создать продукт с долгосрочной ценностью и гарантированным доходом.

Какими компетенциями и опытом должно обладать бюро для реализации качественного мастер-планирования?

Правильный анализ территории, выявление закономерностей и потребностей является основой для работы с мастер-планом. В данной работе важны междисциплинарный подход и взаимодействие со смежными специалистами — экологами, социологами, антропологами, транспортниками, инженерами и экономистами. Только так получится составить объемную и объективную картину среды.

Также первостепенное условие успешной реализации проекта — знание технических аспектов, местных градостроительных нормативов, ограничений, связанных с особенностями земельного участка, передовых практик городского планирования.

Разумеется, огромное значение имеет и навык администрирования, организаторской работы, умение управлять большим проектом с соответствующей командой, чтобы реализовать его в срок с сохранением актуальности и показателей прибыли.

Какие вы можете назвать успешные кейсы мастер-планирования в России?

В Москве таких кейсов становится все больше, и уже сейчас видны результаты их реализации на практике. Первой ласточкой можно назвать переосмысление территории Парка имени Горького, где работала команда из нескольких архитектурных бюро, в том числе британское бюро LDA Design. Развитие земель в Сколкове также вполне подходит под определение качественного мастер-плана. Изначально было много скепсиса в контексте дальнейшей судьбы данного проекта, а первоначальные версии документа подвергались обоснованной критике, но сегодня можно с уверенностью сказать, что эта территория продолжает успешно эволюционировать, исправив очевидные ошибки. Стоит вспомнить и полуостров ЗИЛ, застройку которого проектировал международный консорциум из сильнейших бюро России и Европы.

В Петербурге в числе успешных кейсов можно назвать «Новую Голландию» и «Севкабель». В Туле это набережная и реновация промзоны «Октава», в Казани — Иннополис в целом и его отдельные кварталы, такие как «Ю-1», набережная. Мне также импонирует конкурсная практика на разработку мастер-планов, когда компетентной комиссией выбирается лучший проект для его последующей детализации и реализации. Например, Дербент — древнейший город России, который получил новую жизнь благодаря мастер-плану, разработанному консорциумом под лидерством бюро «Новая Земля».








День текилы в Waldorf Astoria Seychelles Platte Island

Клипмейкер. Лучший Клипмейкер. Клипмейкер в Москве.

Актер Алексей Чадов требует от бывшего друга выплатить ему сумму в 94 млн руб

Опасная сторона загара: дерматолог Энгельгардт о последствиях для кожи


Jerome Powell is gaining some key backing on Capitol Hill from GOP senators

OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

The anti-DEI movement has a new ally: The FCC

The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global


Российские учёные научились находить «пропущенные» формы молекул с помощью ИИ

В Курской области мужчина напал на полицейского

Проазербайджанский агент Сергей Марков в оккупированном Шуши восхищается Алиевым, пока тот унижает Россию: намечается новый «иноагент»?

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.


The origin of 'AI Appreciation Day' isn't what you think: It was started by an Elon Musk admirer who camped outside of SpaceX Starbase for a year hoping to talk to the billionaire about AI regulation

Bungie promises to fix Destiny 2's new metroid-style morph ball as it makes players sick and glitches out on ultrawide monitors

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game



Акция «Каникулы с Росгвардией» стартовала в Дагестане

Московский «Спартак» одолел махачкалинское «Динамо» в матче первого тура РПЛ

Спартак" с Мартинсом против "Динамо" Махачкала: стартовые составы дерби РПЛ на "Лукойл Арене

Южной транспортной прокуратурой организована проверка по факту дорожно-транспортного происшествия в Республике Дагестан


Воды упорного труда. Сколько надо зарабатывать, чтобы отдыхать у моря?

Между Грозным и Назранью проработают ж/д сообщение

Не только «Абрау» – как медиа в России продвигают энотуризм

Касоги: упоминания письменных источников. Аль Масуди


В Дагестане бездомные собаки искусали восьмилетнего мальчика

Председателю СК России представят доклад о расследовании обстоятельств травмирования малолетнего в результате нападения бродячих собак в Республике Дагестан

Станет ли черноморская мидия дагестанским деликатесом – ответ ученых

Когда мусульманские народы Северного Кавказа были христианами?


Штаты и расписание: что ждет наших ведущих теннисистов в США

Бублик стал победителем турнира в Гштаде.

Роман с Маратом Сафиным и внебрачная дочь: что известно о жене Алексея Воробьева Аиде Гарифуллиной

Архангельская теннисистка завершила выступление на турнире WTA 250 в Яссах


В Дагестане бездомные собаки искусали восьмилетнего мальчика

Правительство поручило связать железнодорожное сообщение с аэропортом Махачкалы

Не только «Абрау» – как медиа в России продвигают энотуризм

Реализацию нацпроектов в Дагестане обсудили под руководством Абдулмуслима Абдулмуслимова


Музыкальные новости

В "Лужниках" завершился VK Fest 2025

VK Fest 2025 побил рекорд по числу артистов и вошёл в Книгу рекордов России

Святослав Вакарчук впервые вышел свет с мамой его двоих детей: как выглядит пара

На концерте Басты в Екатеринбурге собралось 40 тысяч человек


Дело Магомеда Омарова дошло до суда

Мэр Дербента предложил «Россетям» бесплатно забрать новую подстанцию

Ребенок пострадал от нападения бездомных собак в Дербенте

Мишустин поручил разработать маршрут поезда между Минводами и Дагестаном


Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Технология ПВВК – взгляд Виктора Кордюкова на будущее воды в России

"Локомотив" обыграл "Сочи" в первом туре чемпионата России

Мишустин запретил лямки и адаптеры для детей в машинах — только автокресла


В Дагестане возбудили уголовное дело после ДТП с грузовиком

Южной транспортной прокуратурой организована проверка по факту дорожно-транспортного происшествия в Республике Дагестан

Подростки подожгли облитую бензином кошку в подьезде дома в Махачкале

Южной транспортной прокуратурой организована проверка по факту дорожно-транспортного происшествия


Путин дал оценку производственным результатам оборонных заводов Удмуртии.

Путин встретился с главным советником иранского верховного руководителя в Кремле.

Такер Карлсон высказался о Владимире Путине.

Путин поделился новостями о развитии производства на "АвтоВАЗе"




УАЗ с 20 детьми перевернулся в Дагестане: местные жители на своих машинах довезли пострадавших до больницы

Ринопластика и увеличенные губы – повод для расставания? Жених отменил свадьбу в Дагестане

Военнослужащий Росгвардии принял участие в радиоэфире, посвященном Дню ветеринарно-санитарной службы войск национальной гвардии

Всех отравившихся водой в Дагестане выписали из больницы


Перед новыми переговорами? Москва отбивается от дронов, в Киеве - «реально ад»

Зеленский назвал сумму, которую планирует взыскать с России


"Спартак" и "Динамо" из Махачкалы назвали составы на матч первого тура РПЛ

Спартак" с Мартинсом против "Динамо" Махачкала: стартовые составы дерби РПЛ на "Лукойл Арене

Московский «Спартак» одолел махачкалинское «Динамо» в матче первого тура РПЛ

Акция «Каникулы с Росгвардией» стартовала в Дагестане


Вячеслав Федорищев и Александр Лукашенко наметили направления развития сотрудничества Самарской области и Беларуси

Самарская делегация встретится с Александром Лукашенко в рамках работы в Минске


Сергей Меликов встретился с участниками второго потока программы «Время героев»

Меликов: семья Героя России Сулейманова получила ₽5 млн от сенатора Керимова

Глава Дагестана Меликов призвал чиновника не идти на СВО

Махачев вместе с главой Дагестана встретился с игроками «Динамо» Мх перед стартом РПЛ


Заводы в Дагестане обязали получить экопаспорта

Дагестанские предприятия заявляются на получение комплексных экологических разрешений

Мероприятие о диких животных из семейства кошачьих пройдет в библиотеке № 160

Гору Тарки-Тау обезопасят противопожарными полосами


Правительство поручило связать железнодорожное сообщение с аэропортом Махачкалы

"Одолел Святослав хазар"

В Дагестане бездомные собаки искусали восьмилетнего мальчика

Экранопланов громадье: как КНР доводит до ума наши разработки


Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники

Архангельская область - не самое перспективное место для трудоустройства

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

Семь туристов на байдарках пропали между Карелией и Соловками — троих до сих пор ищут


Уважаемые пассажиры!. Сегодня в пути следования задерживаются поезда

Опубликована обновлённая информация о задержке поездов в Крым и обратно

В пути следования задерживаются поезда «Таврия»

"Гранд сервис экспресс" сообщил о задержках 16 поездов в Крым и из Крыма


Ребенок пострадал от нападения бездомных собак в Дербенте

Указывать, как себя вести, будут все и постоянно: россияне рассказали о поездке в Дагестан - отзыв

Ученый с мировым именем никогда не прерывал связи с родным Арцахом. К 120-летию рождения академика Андроника Иосифьяна

Когда мусульманские народы Северного Кавказа были христианами?














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *