Директор 7 ПРУДОВ Илья Баков: «Самая безопасная инвестиция – это загородная недвижимость»

После введения санкций некоторыми западными странами у многих россиян изменилась личная финансовая стратегия. Исследование сервиса SuperJob показало, что каждый седьмой начал больше тратить – число тех, кто увеличил расходы, выросло в два раза по сравнению с периодом пандемии COVID-19. Одной из главных тем для таких россиян стал вопрос, во что вкладывать свои средства. Про инвестиции в загородную недвижимость и доступные ипотечные программы «Регионам России» рассказал директор компании «7 ПРУДОВ» Илья Баков.

– За последние два месяца нестабильность в российской экономике вызвала «движения капитала». Люди массово снимают деньги с вкладов и пытаются инвестировать их в том числе в недвижимость. Чувствуете ли Вы эту тенденцию на рынке загородного жилья?

– Сегодня недвижимость, особенно земельные участки, – возможно, самая безопасная инвестиция. И мы уже видим подтверждение этому постулату – в начале марта появились сложности с валютными операциями, сбережения у граждан оказались по большей части заморожены, акции как рынок перестали существовать, а рынок недвижимости остался почти неизменным. Да и тренд последних лет показал, что хорошие земельные участки всегда растут в цене – иногда медленнее, чем рынок новостроек, а иногда заметно быстрее, как это было во время пандемии коронавируса.

И все же серьезного перехода капитала в земельные участки пока не произошло. И внезапно это хорошие новости, потому что вложения в земельные участки для инвесторов – это способ диверсификации своих средств, а массовая покупка показала бы, что традиционные инструменты уже не работают, и люди прибегают, можно сказать, к последнему исходу денег.

К счастью, уже с начала апреля экономическая ситуация начала стабилизироваться, а курсы валют – снижаться.

– Сегодня государство запустило несколько ипотечных программ со льготным процентом (семейная ипотека, льготная ипотека под 12%). Какие возможности есть у жителей Свердловской области?

– К концу марта в стране назрела необходимость перестроить программы льготной и семейной ипотек. Ставку по семейной не изменили – 6% годовых. По льготной ее сначала повысили до 12%, но с 1 мая снова понизили – теперь всего 9% годовых. Это очень хорошие ставки, и это означает, что рынок недвижимости будет расти и развиваться.

На самом деле, хоть многие и говорят, что в России высока доля ипотек, у этого есть положительная сторона. Мы отличаемся от развитых стран тем, что нам предстоит еще много расти, и поскольку ипотечные кредиты гораздо стабильнее и надежнее тех же потребительских – нам нужно набирать и набирать их. Чем больше в стране будет ипотечных кредитов, тем больше станет обеспеченного им жилья и тем быстрее начнут развиваться сопряженные строительству отрасли – а это различные сферы, миллионы россиян и их доход.

– В апреле 2022 г. Россельхозбанк возобновил программу льготной ипотеки под 3%. Подходит ли эта программа для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? Могут ли люди воспользоваться ей для приобретения земельного участка и дома в коттеджных поселках 7 ПРУДОВ?

– Сельская ипотека под 3% годовых – хорошая программа, и она распространяется на земли ИЖС.

Это не идеальный, но рабочий вариант. К сожалению, сумма кредитов по ней ограничена – всего три миллиона рублей. Но, с другой стороны, если вы приходите с хорошим первоначальным взносом и вам как раз не хватает такой суммы – условия ипотеки могут стать очень приятными.

В любом случае менеджеры подбирают нашим клиентам самые комфортные для них условия, будь это сельская или любая другая ипотечная программа.

The post Директор 7 ПРУДОВ Илья Баков: «Самая безопасная инвестиция – это загородная недвижимость» appeared first on Регионы России.