Коммунальные деньги Екатеринбурга заинтересовали «Альфа-Групп»
Основной игрок сосредоточил в своих руках около трети жилфондаОбязательное лицензирование управляющих компаний завершилось в Екатеринбурге активизацией передела рынка в пользу одного из крупнейших игроков. Основными интересантами собеседники редакции называют нескольких крупных управляющих компаний, считающихся близкими городской администрации – команде «серого кардинала» мэрии Владимира Тунгусова. В частности, под их контроль, уверяют источники издания, перешел «Радомир-Инвест», одно из основных коммунальных предприятий в Кировском районе Екатеринбурга, к тому же практически не имеющиее ветхого и аварийного жилья. Эксперты полагают, что подобное укрупнение, вероятно, используется в ходе предвыборной капании 2016 года, а затем не исключают продажи активов крупным федеральным игрокам, в том числе называя «Альфа-Групп» Михаила Фридмана.
Рынок управляющих компаний Екатеринбурга выстраивается в единую вертикаль в связи с потерей независимости крупнейшими игроками. По данным источников «Правды УрФО» основными выгодоприобретателями, вероятно, становятся несколько компаний – УК «Екатеринбург», УК «РЭМП Железнодорожного района» и «УК ЖКХ Орджоникидзевского района». Ряд экспертов указывает, что их контролирует сын Сергея Терентьева Григорий, – его называют вероятным бизнес-партнером Владимира Тунгусова, известного в качестве «серого кардинала» екатеринбургской администрации. Очередной компанией, которая попала в зону их влияния, стала, по словам собеседников «Правды УрФО», УК «Радомир-Инвест», работающая в Кировском районе Екатеринбурга.
Замглавы администрации Екатеринбурга Владимир Тунгусов
«Осенью в компании полностью сменился штат. Если быть точным – то сменился директор, новый, Евгений Тиунов, пришел из «УК ЖКХ Орджоникидзевского района» и приступил к расстановке своих людей. Но для нас это создало серьезные сложности. По сути, подвисли финансовые вопросы. Мы не можем создать счет для своего дома по отчислениям капремонта, нам надо менять часть коммуникаций и лифты – это тоже тормозится», – заявил «Правде УрФО» старший по одному из домов, находящихся в управлении «Радомир-Инвест».
В результате, указывают эксперты, компании, близкие к горадминистрации, в настоящий момент контролируют почти треть жилфонда Екатеринбурга – около 10 млн кв.м из 35 млн. При этом к их деятельности, уточняют специалисты, имеются серьезные вопросы.
«Тут важно обратить внимание на другое обстоятельство: прошлым летом закончилось лицензирование. По идее, рынок очищали от недобросовестных компаний. В первую очередь, инструментом зачистки была проверка раскрытия информации. И вот как раз компании, связанные с данными персонажами, лицензии получили, причем в числе первых. Это меня очень удивило. Вопиющий случай, например, был в УК «РЭМП Железнодорожного района» – там «сгорели», образно говоря, все базы, пропала вся информация по накоплениям жильцов. Грубейшее нарушение, да к тому же у них и много штрафов было – но лицензию им выдали. В общем, компании работают не очень хорошо, но их ГЖИ не наказывает. А это уже дает возможность для определенных предположений», – рассказал «Правде УрФО» руководитель «Регионального фонда развития ЖКХ» Василий Андриянов.
По мнению ряда наблюдателей, активизация экспансии связана, в том числе, и с предстоящими выборами. Управляющие компании считаются одним из важных инструментов в рамках предвыборной агитации. Однако отдельные эксперты склонны считать, что роль УК в последнее время сильно преувеличена. По их мнению, рынок ЖКХ с миллиардными оборотами в большей степени представляет коммерческий, а не политический интерес.
«Нельзя сказать, что сейчас предвыборный ресурс управляющих компаний так уж велик, и делать ставку на сеть старших по дому. УК могут постараться поставить заслон агитации неугодных кандидатов – убирать из ящиков, со стендов. Но не обеспечивать позитивную работу на популярность «своего» кандидата», – рассказал Василий Андриянов.
С ним не согласны политологи. Они уверены, что потенциал коммунальных структур далеко не исчерпан, и к подобным структурам интерес перед выборами самого разного уровня только растет.
«В ходе предвыборных кампаний организации, управляющие жилым фондом, являются одним из важнейших рычагов для определенного манипулирования сознанием избирателей. Так что серьезные силы всегда бросаются на УК. Не исключаю версию, что такое активное расширение предполагает успешное выполнение договоренностей с определенными ключевыми представителями «серого дома», – заявил «Правде УрФО» адвокат Андрей Еланцев.
При этом специалисты считают, что расширение сферы влияния достигло предела. В будущем, не исключают они, активы будут выставлены на продажу вместе с «довеском» в виде «Единого расчетного центра» – якобы на такой комплект активов уже есть потенциальные покупатели.
«На мой взгляд, они дошли до предела расширения влияния. Тот же «Радомир» если взять, который работает в центре города, – там есть свои покровители, вряд ли их отдадут. Так же и с остальными заметными игроками. Так что дальше могут быть самые разные варианты вплоть до продажи. Тем более, что есть и заинтересованные покупатели, я, например, слышал про интерес со стороны «Альфа-Групп» Михаила Фридмана. Но им, естественно, важны не столь сами УК, которые в большинстве своем проходят едва ли не как банкроты, а «оборотка», расчетно-кассовые центры. Если эти УК продавать будут с ЕРЦ – то это может быть интересным предложением, тогда все обороты уйдут в «Альфа-Банк», и через них пойдут огромные деньги. Пока что время работает на продавцов», – рассуждает источник издания на коммунальном рынке Екатеринбурга.
Напомним, «Правда УрФО» подробно сообщала об интересе со стороны структур Григория Терентьева к УК «Радомир-Инвест». Отметим, что ранее главу семьи Сергея Терентьева причисляли к руководству ОПС «Уралмаш». По решению суда он провел несколько лет в колонии. Однако один из хорошо знающих его собеседников издания поделился мнением, что «Терентьев-старший уже давно изменил свое отношение к жизни, и теперь у полиции к нему вопросов нет». Хотя по данным источников «Правды УрФО», «интерес к коммунальному рынку Терентьев, как очень дальновидный человек, проявлял еще до приговора суда – сфера ЖКХ и сейчас далека от прозрачности, и при этом УК в качестве посредника между поставщиком коммунальных услуг и потребителем аккумулируют сотни миллионов рублей. Сегодня в коммунальные бизнес-проекты Сергей Терентьев делегировал своего сына Григория», – отмечают собеседники в силовых структурах.
«Правда УрФО» будет внимательно следить за развитием событий.