Пайщики отнимают стройку у екатеринбургского депутата
«Уралэнергостройкомплекс» под видом парковки возводит 5 высотокВ Чкаловском суде Екатеринбурга началось рассмотрение очередного иска пайщиков ЖК «Новый Уктус». Жители добиваются остановки строительства пятой очереди объекта компании «Уралэнергостройкомплекс», которой руководит депутат гордумы Екатеринбурга Игорь Плаксин. По мнению истцов, каждую новую высотку застройщик возводит под видом создания паркинга и зон отдыха. Однако вместо этого на площадках продолжается точечная застройка, при этом, подчеркивают жильцы, с грубым нарушением Градостроительного кодекса. Претензии озвучиваются и к администрации Екатеринбурга, одобрившей проект планировки территории, несмотря на вероятное нарушение норм плотности, а также главе города и чиновникам, обещавшим не допустить строительства высоток без паркингов.
Очередное рассмотрение дела по иску группы пайщиков и жителей ряда домов к ООО «Инженерный центр «Альфа-Промэк» и администрации Екатеринбурга состоится 29 июня. Формально «Альфа-Промэк», проводившая негосударственную экспертизу, на основании результатов которой было выдано разрешение на строительство, является независимой организацией и никак не связана с основным застройщиком «Уралэнергостройкомплексом». Однако истцы подчеркивают, что на судебном заседании интересы всех компаний, в том числе «Альфа-Промэк», «Техкомплект» (формальный арендатор участка) и «Уралэнергостройкомплекс» представляет один и тот же юрист.
Как рассказал «Правде УрФО» представитель одного из истцов, пайшик 4-й очереди ЖК «Новый Уктус» (дом сдан в декабре 2015 г.), изначально у застройщика был проект, по которому дома должны были размещаться вплоть до улицы Мраморская. Однако Уставный суд Свердловской области фактически запретил строительство, поскольку это нарушало интересы жителей частного сектора и полностью перекрыло бы свободное перемещение по улице Туристов, о чем подробно писала «Правда УрФО».
«В итоге 5-ю очередь ЖК «Новый Уктус» было решено воткнуть в 18-ти метрах от нашего дома. Естественно, когда мы приобретали квартиры в своем доме, мы и предположить не могли, что рядом будет такая бандура на 250 квартир, а это, фактически, 500 человек – в проекте всего жилого комплекса не было ничего подобного. Нам застройщик обещал прекрасно оборудованный комплекс с фонтаном, зонами для отдыха, спортивными площадками и подземным паркингом. Ничего этого нет, а сдачу дома задержали практически на полтора года. Люди были доведены до отчаяния и только после того, как мы подали в мэрию заявление о проведении митинга, застройщик пообещал нам сдать дом в конце декабря 2015 года. Фактически дом не сдан до сих пор – мы не можем получить правоустанавливающие документы, потому что компания не выплачивает какой-то долг одному из подрядчиков», – поделился собеседник «Правды УрФО».
Будущие собственники квартир также заказали экспертизу проектной документации 5-й очереди и обнаружили многочисленные нарушения Градостроительного кодекса, на основании которых, по их мнению, проект застройки не мог получить не только разрешение на строительство, но и положительное заключение экспертизы.
«Чтобы пройти экспертизу и получить разрешение, компания закладывает в проекте на каждый дом один и тот же подземный паркинг. Сейчас в 5-й и 6-й очередях начали продажи квартир и опять заявляют, что будет паркинг. Но его нет. Раньше хоть котлован был, но сейчас и его закопали. Все дома сдали фактически без машиномест. Ситуация уже сейчас критическая – близлежащие улицы заставлены, и это при том, что наш дом еще не заселен. Требования Градкодекса по плотности застройки грубо нарушены, и это выявила экспертиза», – подчеркивает один из пайщиков.
Жители улицы Туристов, которая сейчас больше похожа на парковку, говорят о начале поджогов автомобилей и напоминают обещания городских управленцев. Председатель думы Евгений Ройзман и сити-менеджер Александр Якоб ранее заявляли о запрете сдачи многоэтажек без паркингов. При этом администрация муниципалитета напрямую защищает дружественного застройщика «Уралэнергостройкомплекс»: требования многочисленных судов и предписания прокуратуры блокируются в стенах «серого дома», при этом руководитель НП «Уралэнергостройкомплекс» Игорь Плаксин периодически лоббирует в гордуме идею полного сноса частного сектора в городе.
Получить оперативный комментарий в компании «Уралэнергостройкомплекс» не удалось – юристы застройщика заявили об отсутствии информации о ходе рассмотрения судебного иска, хотя процесс длится с января 2016 г.
Пайщики и жители соседних со стройкой домов тем временем добиваются отказа от строительства высотки. По мнению одного из собственников квартир Алексея Бакунина, итогом возведения объекта станет подтопление окружающей территории, на которой расположены частные дома.
«Рельеф будет увеличен на 3 метра, при этом никакие инженерные сети, отводящие воду, не предусмотрены. Вся вода будет идти на улицу Туристов в жилые дома», – рассказал изданию Алексей Бакунин.
Напомним, аналогичная ситуация с затоплением домов уже возникала ранее на объектах ЖК «Новый Уктус», как и другие конфликты застройщика с собственниками соседних домов. Ради возведения высоток компания пыталась выселить местных жителей, при этом в администрации «задним числом» подписали документы, разрешающие снос, сам участок был сдан в аренду незаконно. До сих пор собственники не могут отмежевать собственные земли, несмотря на решения многочисленных судов и новый проект планировки территории от 2015 года, разработанный компанией «Брусника». По словам владельцев земли в частном секторе, в мэрии «делают вид», что нового документа не существует.
«Если Плаксин уйдет в Заксобрание, тогда он точно будет делать то, что захочет», – рассуждают жильцы. Отметим, Игорь Плаксин, является одним из претендентов на кресло депутата Законодательного собрания Свердловской области. Впрочем, источники «Правды УрФО» в ЗакСО полагают, что на новый мандат парламентарию-строителю «может не хватить ни средств, ни поддержки внутри партии». Согласно опубликованной декларации, в 2015 г. депутат и предприниматель заработал 14,8 млн рублей. Также он владеет тремя нежилыми помещениями общей площадью 201,7 кв.м.
Депутат гордумы Екатеринбурга Игорь Плаксин
«Правда УрФО» будет следить за развитием ситуации.