Добавить новость
smi24.net
News in English
Октябрь
2020

Bay Area zoning policy to increase housing advances

0
  • Scaffolding surrounds a building at the Atherton Place construction site in Novato, Calif., on Wednesday, Oct. 28, 2020. (Alan Dep/Marin Independent Journal)

  • A worker walks by scaffolding at the Atherton Place residential construction project in Novato, Calif., on Tuesday, Oct. 27, 2020. (Alan Dep/Marin Independent Journal)

  • Scaffolding surrounds homes under construction at the Atherton Place development in Novato, Calif., on Tuesday, Oct. 27, 2020. (Alan Dep/Marin Independent Journal)

of

Expand

A new policy that will dramatically increase the number of homes Marin County and its 11 municipalities must zone for has moved a step closer to approval.

The executive board of the Association of Bay Area Governments, or ABAG, voted this month to proceed with a new methodology for deciding how many homes counties and municipalities should be required to plan for from 2023 to 2031.

Every eight years, the state Department of Housing and Community Development projects how much new housing will be needed in the Bay Area to accommodate expected population and job growth. ABAG then decides how many of those homes to assign to each county and municipality in the Bay Area. Local jurisdictions are required to adjust their zoning laws to help make the creation of that amount of housing possible.

“There is a lot concern, because the estimated numbers are so high for many of the counties and cities, including Marin, which has over 14,000 housing units allocated to it during that time frame,” said Marin County Supervisor Dennis Rodoni, who sits on the ABAG board.

The board voted 23-10 on Oct. 15 in favor of moving forward. Marin, Contra Costa and Napa counties advocated delaying approval of the methodology so an alternative could be considered, but that proposal was rejected by a 24-9 vote. Rodoni said the alternative would have reduced Marin’s housing allocation by 38%.

In past years, enforcement of the ABAG zoning changes has been lax. Things could be different this time. Assembly Bill 101, which became effective at the end of July 2019, authorizes the state attorney general to sue jurisdictions and levy fines ranging from $10,000 to $600,000 per month.

All of Marin’s municipalities except for Fairfax sent letters to ABAG voicing their concerns about the new methodology.

Novato Councilwoman Pat Eklund, who also sits on the ABAG executive board, lodged her opposition at the meeting. Eklund said the approach would end up assigning much of the housing to areas that lack jobs and quality mass transit.

“It’s only going to exacerbate greenhouse gas production,” Eklund said.

Eklund noted that under the new methodology, Belvedere will be required to zone for 160 new residences compared with the 16 it was assigned in the current cycle.

“It’s an island in the bay,” Eklund said. “Where will they put that 160 units?”

There is one primary difference between the methodology that was approved at the meeting and the alternative that was rejected.

The approved methodology combines the number of existing households in each jurisdiction with the number of households expected to be added over the next several decades when projecting the need for new housing. The alternative would have used only projected growth.

While similar, the two approaches result in significantly different patterns of allocations.

San Pablo City Manager Matt Rodriguez, who presented the argument for the alternative methodology, said the approved plan “assigns a startling, drastic number of housing units to small and rural communities in the far reaches of the Bay Area subregion.”

Rodriguez said the plan would primarily benefit two counties, Santa Clara and San Mateo, at the expense of nearly all others in the region.

“These are the same counties that have had the largest housing deficits over the past decade,” Rodriguez said.

Dave Hudson, a San Ramon council member and member of the executive board, spoke in favor of the alternative methodology. Hudson said it is projected that two-thirds of the new jobs produced between 2015 and 2050 will be located in either San Francisco, San Mateo or Santa Clara counties.

“If you’re going to show that two-thirds of all the jobs are in three counties,” Hudson said, “you need to show that two-thirds of all the housing is going into these three counties.”

But Maya Esparza, a San Jose city councilwoman supporting the plan, said, “Alternate methodologies brought forth at this point really undermine the objectives of bringing in fair housing, addressing equity.”

The approved methodology is aligned with a “high resource area” strategy contained in the Plan Bay Area 2050 blueprint. In an effort to address concerns about racial equity, the latest iteration of Plan Bay Area identifies “high resource areas” near public transit where it recommends that increased housing development should be promoted.

The designated areas contain amenities associated with childhood development and economic mobility such as low poverty rates and high educational attainment, employment rates, home values and school test scores.

The incorporation of “high resource/opportunity areas” into Plan Bay Area’s equation is mandated by Assembly Bill 686, which requires that counties and cities implement the Obama-era policy of “affirmatively furthering fair housing.”

In an email, John Goodwin, a spokesman for the Metropolitan Transportation Commission, wrote that the approved methodology “performed better on equity criteria, including those related to the new legal requirement to ‘affirmatively further fair housing.’”

Speaking at the October meeting, Eklund said that it makes sense to assign housing to high opportunity areas that have high quality transit but not to areas where people have to wait a long time for a bus to arrive.

“No one is going to wait 30 minutes for a bus to go to the office; they’re going to drive,” Eklund said. “That is going to increase greenhouse gas emissions.”








Желдорреммаш подводит итоги работы за первое полугодие 2025 года

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Эксперт по антиквариату и сервировке Регина ван Влит: как отличить антиквариат от ненужного старья

На банкет – в Fish Point Family Resort


Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat


Axenix фиксирует рост интереса бизнеса к комплексным ИБ-решениям на фоне усилившихся киберугроз

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге

Отечественные технологии для корпоративного рынка: СУБД Nexign Nord получила сертификат совместимости с Astra Linux

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer

Today's Wordle answer for Monday, July 28

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror



Культовый BAW 212 уже в России

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

США лишили Путина чёрного пояса: Расплата пришла быстро. Китай — об изощренной мести Кремля

Двое туристов из Тольятти пострадали в Кисловодске из-за обвала грунта

"112" показал фото с места обвала скальной породы на отдыхающих в Кисловодске


Путин указал на важность ипотеки для граждан без дополнительных плат по договору

«Двадцать первый век» лидирует с наименьшим числом жалоб по ОСАГО

Сбой в Аптеках «Столички»: В Москве из 780 точек работают только 9

Полицейские нашли у пассажирки такси на востоке Москвы 200 граммов мефедрона


Радукану вспомнила, как предложила Рыбакиной выступить в парном разряде

«Легли поздно». Медведев — о походе на концерт The Weeknd с Рублёвым и Хачановым

Россиянка Калинская уступила канадке Фернандес в финале турнира WTA

Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой


Путин: модернизация Военно-морского флота усилит защиту интересов России

Сбой в Аптеках «Столички»: В Москве из 780 точек работают только 9

Путин указал на важность ипотеки для граждан без дополнительных плат по договору

«Двадцать первый век» лидирует с наименьшим числом жалоб по ОСАГО


Музыкальные новости

Певица Вика Цыганова призналась, что намерена уйти в монастырь из-за греховности

Mash: Дженнифер Лопес отказалась выступать в России из-за возможной критики Запада

Джастин Бибер показал фото с вечеринки по случаю выхода нового альбома и развеял слухи о разводе с женой

Никита Высоцкий рассказал о клинической смерти отца за год до его кончины


Культовый BAW 212 уже в России

Приключения в Дагестане: Comedy Radio рекомендует «Атель-Матель»

Только смелым покоряются моря

Слушатели ENERGY отправятся на «Пикник Афиши» в Петербурге


Две Маши из калининградского «Локомотива» и пара из Кубы – победители этапа чемпионата России по пляжному волейболу в Барнауле

Новый роман, скандалы и поддержка оппозиции: что сейчас с Сашей Бортич

«Бавария» забирает Диаса, защитник «Спартака» уезжает в Португалию. Трансферы и слухи дня

Гендиректор «Роскосмоса» прибыл в США на первую с 2018 года встречу с главой NASA


Культовый BAW 212 уже в России

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД


Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

"Ъ": Москва облегчила жизнь молдаванам в России


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Благотворительная акция ко Всемирному Дню офтальмологии от детских глазных клиник «Ясный Взор»


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу


В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Легкоатлеты из Мордовии показали лучшие результаты мирового сезона на международных соревнованиях в Москве


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией


Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

Bloomberg: Пожары в Лос-Анджелесе вызвали небесные убытки по страховкам.


ЦБ готовится к новому решению: как изменится ключевая ставка и что ждет рынок недвижимости

Московские предприниматели заключили 44,7 тыс. контрактов через торгового бота

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Какие новые пляжные отели открылись в Турции в этом году


Туманное утро в Турчасово...

Не чайные клиперы

Деревенские прогулки...

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей


Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки


Полицейские нашли у пассажирки такси на востоке Москвы 200 граммов мефедрона

Министерство юстиции требует 582 тысячи рублей за раздел имущества Петросяна и Степаненко

«Аэрофлот»: восстановление после хакерской атаки и более 93% рейсов в графике

Чернышенко поделился информацией о популярных профессиях среди абитуриентов.














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *