Добавить новость
smi24.net
News in English
Март
2023

Larkspur planning board approves controversial townhome project

0

The Larkspur Planning Commission has begrudgingly approved a townhome and retail project, saying the city has been handcuffed by state housing laws.

The project to build 20 for-sale townhouses, retain two businesses and add another pair of retail spaces at the corner of Magnolia and Estelle avenues was submitted under the Housing Accountability Act and Senate Bill 330. Combined, the laws provide a developer benefits such as unlimited waivers and a streamlined approval process, and city officials are precluded from using subjective design standards to deny the project.

“It seems like the ability for us to do anything about a lot of this is very limited,” Jeffrey Swisher, a member of the commission, said at its meeting on Feb. 28.

“But that’s not going to stop me as a citizen of Larkspur and a planning commissioner of saying that this building is too tall,” he said. “This building is not attractive. This building needs a significant redesign to fit into the landscape of Larkspur … to make it more acceptable to the city and to the members of the community.”

The sentiment was shared by other board members and a large group of residents who clamored in opposition. The hearing, conducted by teleconference, drew more than 150 people.

“If this monolithic condo is built as proposed, undoubtedly it would become known as the monster on Magnolia,” resident James Holmes said.

“This development is an absolute Houdini, gymnastics of legal gamification of state laws,” resident Christopher Gaylord said. “And this is an opportunity, I think, for this commission to dig their heels in and make a stand here.”

Edge Development Group LLC, a firm in Danville, wants to redevelop a 1.63-acre area across two lots at 1131 to 1141 Magnolia Ave. The property is tucked against the hillside on the north end of Magnolia Avenue, one of the city’s busier corridors.

The Rustic Bakery and Gravity Salon on the southeastern half-acre lot will remain. The second lot features two commercial buildings, including the former site of the Corbet’s Ace Hardware store that has been vacant for years. The developer plans to raze the structures on the second lot to make way for the residences in five buildings of three or four stories.

Tony Craig, a representative for the applicant, told the commission that the project team had made a few revisions, including moving the fourth-floor mezzanine back so it couldn’t be seen from the sidewalk.

The developers are also agreeable to making the property all-electric and landscaped with native plants, he said.

The commission decided to tack those changes on as conditions of approval.

Other conditions included reducing the 54-foot building height by 3 feet, which Craig said could likely be done.

The commission also sought a condition of a sloped parapet to also minimize the perception of height.

“I think it’s likely that this project still gets appealed to City Council,” said Liam Campbell, a planning commissioner. “I think I’d prefer to have it appealed to City Council with these additional conditions and with the changes that we’ve discussed tonight.”

Appeals can be submitted within 10 business days of a decision.

Sixteen market-rate townhomes would have three or four bedrooms and two-car garages. Four below-market homes would have one-car garages. The complex would have 50 parking spots, including 36 garage spaces, two uncovered guest spots and 12 retail spaces.

The below-market residences — two for low-income households and two for moderate-income households — qualify the project for the provisions of SB 330, said Sean Kennings, the city’s contract planner.

The project qualifies for concessions and waivers under the state density bonus law. The applicant is requesting development standards waivers to height, setbacks and parking requirements, Kennings said.

Under SB 330, the city can only hold five public hearings on the project. The Planning Commission hearing was the first.

Story poles outlining the structures went up last month, raising a few eyebrows. Nate Ahearn took a picture from his home showing the poles towering over his backyard.

“This is a real invasion of my privacy and my kids’ privacy,” Ahearn said.

In addition to the bulk and mass, residents were concerned about parking and traffic and bicycle and pedestrian safety. Residents also said the plan doesn’t provide enough affordable housing.

Members of the Bay Area Council and YIMBY Action wrote letters of support, but they were among the minority.

After the meeting, Ciyavash Moazzami, the project manager, said the company has not decided whether to appeal and that it is evaluating options. An appeal, if successful, could allow the team to develop the project as it was proposed, without the conditions added by the commission.

“Either way, we have an approval and our plans are moving forward,” Moazzami said. “We made some modifications and presented them that evening. We tried to accommodate the city and neighbors. We’re happy with what we did.”








Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Гордости Angsana Velavaru


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player


НПС построит новые съезды с Северо-Восточной хорды

Axenix и RightStep стали партнерами в области комплексной цифровизации промышленных предприятий

В Челябинске арестован председатель правления банка "Снежинский"

В Курской области завершается ремонт трассы "Короча-Губкин-Горшечное-Курск-Борисоглебск"


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Врач Галлямова: сухие шампуни могут навредить коже головы

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых


Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

Группа Аквилон передала государству первые квартиры

«Спартак» и «Балтика» забьют друг другу. «Спартак» — «Балтика»: прогноз и ставка


Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне

Мальцев и Платонова взяли серебро ЧМ, Бублик вышел в полуфинал Кицбюэля. Главное к утру

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне


Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

Группа Аквилон передала государству первые квартиры

Ученый Толстых объяснил, что московские ливни вызваны мощным атлантическим циклоном


Музыкальные новости

Оззи Осборна убила коварная болезнь

Алгоритмы Яндекс Музыки. Алгоритмы продвижения в Яндекс Музыка.

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Почему дочь Волочковой с "рекордным шпагатом" сбежала от матери и тайно обвенчалась вопреки ее воле


«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Okko и ТНТ выпустят драмеди про трёх сестёр «Хай, систерс»

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen


В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса



Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

"Зенит" заключил соглашение с американским защитником Рэндольфом


Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию


Сергей Собянин. Главное за день

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова


Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России


Математика Савватеева возмутило заявление о "лишних" учителях

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

Гарбузов: виртуальный лифт КМЗ станет экспонатом выставки «Та самая Москва»

Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно


Ученый Толстых объяснил, что московские ливни вызваны мощным атлантическим циклоном

Математика Савватеева возмутило заявление о "лишних" учителях

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

Пир на Волге и новый штамм ковида: главные новости Ярославля за 24 июля














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *