Добавить новость
smi24.net
News in English
Март
2023

Missing Middle, Gentle Density, 15-minute city Vancouver Sun March 14, 2023

0

I first wrote about the 15-minute City last year for Senior Line, the Jewish Seniors' Alliance's quarterly magazine. http://gellersworldtravel.blogspot.com/2023/01/the-15-minute-city.html  At the time, it never occurred to me that one day citizens would be organizing protests to oppose this widely accepted planning concept. But that's what has been happening in cities around the world. When someone sent me this poster from Edmonton, I just had to write about it again. And while I was at it, I thought I would offer the true meaning of 'missing middle' and 'gentle density' before these terms generated citizens' revolts. Here's my column from today's Vancouver Sun, with thanks to you Mary Beth Roberts for helping to find space for it. I just hope it will encourage a more thoughtful discussion about planning concepts, and encourage colleagues in the development community to consider advertising in West Coast Homes now that the housing market is improving!

 When my daughter and her cousin get together to discuss their work at the dinner table, I often have no idea what they are talking about. Both are doctors, and their conversations are invariably peppered with technical terms, acronyms and abbreviations that are meaningless to me.

The same is no doubt true when community planners discuss whether to ‘relax the site coverage’ or request ‘improved CPTED measures.’ CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design) refers to building and landscape design features intended to reduce the fear of crime and opportunities to commit crimes.

‘Missing middle housing’ is one glossary addition that is often misunderstood, even by planners and politicians. For some, it is housing targeted to a socio-economic group that is too wealthy to qualify for government-subsidized ‘social housing’ but too poor to afford conventional market developments.

However, for most planners, this term refers to housing forms between conventional single-family detached housing and apartments. Examples can include duplexes, triplexes, townhouses and ‘stacked townhouses.’

These housing forms are also referred to as ‘gentle density,’ especially when proposed within established single-family neighbourhoods. The recent proposals in Vancouver and other cities in British Columbia to allow up to six homes on a single-family lot are examples of gentle density.

Allowing laneway or coach houses or the subdivision of larger houses into multiple suites are other ways to achieve this gentle density.

Another expression attracting considerable attention is ‘the 15-minute city.’

First proposed in 2016 by Carlos Moreno, an associate professor at Sorbonne University Business School in Paris, France, it refers to an urban planning concept in which most daily activities can be accomplished by either walking or cycling from one’s home within 15 minutes. For some, it may include accessing these services and activities by public transit within a similar timeframe.

The 15-minute city concept gained prominence when it was used during Mayor Anne Hidalgo’s successful re-election in Paris in 2020. Since then, politicians and planners worldwide have been using it to describe the types of neighbourhoods they want to promote in their cities or municipalities.
The key consideration is that the 15-minute city or neighbourhood is quite different than the auto-oriented car-dependent neighbourhoods that planners have been creating since the 1950s, where there are no corner stores, and you often must drive children to school. It may even be necessary to drive to a neighbourhood park or playground.

If you live in downtown Vancouver, Kitsilano or Kerrisdale; along Number 3 Road in Richmond or Lonsdale Avenue in North Vancouver; or in West Vancouver’s Dundarave Village, you already enjoy the attributes of a 15-minute neighbourhood. Indeed, most urban areas built before the overwhelming proliferation of cars have the qualities of a 15-minute city.

For most of us, this is a very desirable type of neighbourhood. This is why planners were astonished to learn of a protest in Edmonton organized by a group opposed to 15-minute cities.

Posters headlined “PROTEST AGAINST 15 MINUTE CITIES IN EDMONTON” warned residents that “Edmonton wants to start something called 15 minute cities where you can’t go to any area that is more than 15 minutes from you, limiting your movement between DISTRICTS as they called it. You will spend 90% of your life in this 15 minute area as they are monitoring your ‘carbon footprint’ aka your actual footprint. When are we protesting: Friday February 10th at 3 pm. Bring your signs and flags.”

While conspiracy theorists asserting clandestine government plans are becoming increasingly common, this had to be the most remarkable or foolish claim to arrive on my Twitter feed.

To be clear, Edmonton and other cities are not proposing that residents be confined to a certain geographic area like Patrick McGoohan in The Prisoner, the 1967 British television series about an unnamed British intelligence agent imprisoned in a mysterious coastal village.

While many of us enjoy living in 15-minute cities or neighbourhoods, the challenge for planners and politicians is how best to transform sprawling car-oriented suburbs into more walkable and accessible ’15-minute cities’ or neighbourhoods.

Redesigned neighbourhoods will allow residents to access amenities without having to always get in their cars with the attendant negative impacts on their health and environment, not to mention pocketbooks.

One way is to revise zoning bylaws to allow more widespread mixing of shops and housing. This might include building corner stores within established single-family neighbourhoods as part of new townhouses or apartment developments.

It could also include transforming arterial streets by replacing single-family houses with mixed-use buildings offering grocery stores, pharmacies and offices with housing above.

Another approach is to add housing, libraries and even schools on the expansive parking lots surrounding older suburban shopping centres since, for many of us, the shopping centre is also our community centre.

Finally, we need to rethink our public transit system. Instead of having to walk 20 minutes to a bus stop, why not bring the bus stop to outside our homes? This is already happening with HandiDart and community shuttle routes operated by minibuses. This will no doubt become more feasible when autonomous vehicles become more commonplace.

As the expression goes, “everything old is new again.” This is particularly true when you compare how cities were designed in the past and how we want them to be designed in the future. With missing middle housing, gentle density and 15-minute cities, we may all be able to enjoy healthier lives and healthier cities. Now, this is something worthy of a community protest.

Michael Geller is a Vancouver-based planner, real estate consultant and retired architect. He serves on the Adjunct Faculty of SFU’s Centre for Sustainable Development and School of Resource and Environmental Management. He writes a regular blog at gellersworldtravel.blogspot.ca and can be found on Twitter@michaelgeller











Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.

В Ярославле прошёл Слёт молодёжи Северного филиала компании «ЛокоТех-Сервис»

Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы

Павел Воля примет участие в комедийном сериале «Три сестры» с Ларисой Гузеевой и Павлом Деревянко


UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault

The Great Indian Kapil Show: Raghav Chadha reveals telling Parineeti Chopra to manifest he will never become the PM; says ‘Yeh jo bolti hai wo ulta hota hai’

Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat


«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Как начать петь. Как начать петь песни. Как начать петь с нуля

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

422 л.с., полный привод: этот кроссовер стоит дешевле 3 млн рублей


Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Первый трейлер Battlefield 6

«Если бы у Наруто и AC Shadows был ребёнок»: Разбор англоязычной версии Where Winds Meet



Адвокат Гаврилова раскрыла, чего добивается семья Тиммы после его смерти

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве


Адвокат Гаврилова раскрыла, чего добивается семья Тиммы после его смерти

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Климатолог Терешонок рассказал о глобальных изменениях климата в Москве

Команда столичного управления МЧС России готовится к участию во Всероссийских соревнованиях по пожарно-спасательному спорту


«Не планировал». В Петрозаводске судят экс-полицейского, который задушил и сжег женщину

Мастерица из Тулы возродила искусство создания будуарных кукол

России не повезло: Запад не может отказаться от борьбы с ней

УК просят разрешить продавать долги граждан за ЖКУ


Россиянин Сидоренко выиграл соревнования по настольному теннису на Универсиаде‑2025

Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой

Россиянин Сидоренко выиграл золото Универсиады в настольном теннисе

Боузкова одержала победу на теннисном турнире в Праге


Марка Эйдельштейна рассматривают на роль Юрия Левитана в байопике о дикторе

"Потребнадзор": покупка овощей и фруктов в палатке грозит отравлением и уголовкой

Спортсмен из Хакасии завоевал серебро Спартакиады молодёжи России по вольной борьбе

Николай Стариков: 453 года назад произошла Битва при Молодях


Музыкальные новости

Песков: Высоцкий является феноменальной частью российской культуры

Брендовая сумочка, шикарные букеты и дорогие подарки: старшей дочери Джигана и Самойловой Ариеле исполнилось 14 лет

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Актер Калягин назвал работу с Высоцким одним из счастливейших периодов жизни


Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб


«Марионетка США». Захарова пригвоздила Токио за атаку на Россию и восхитила японцев – изменят ли курс поклонники Обамы?

«Бавария» забирает Диаса, защитник «Спартака» уезжает в Португалию. Трансферы и слухи дня

Сергей Собянин назвал инновационные разработки, которые внедрили в Москве

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном


НПС построит два велопешеходных моста через Москву-реку

В Кот-д'Ивуаре в результате аварии с участием автобуса и самосвала погибли 16 человек.

Курс на мечту: «Национальная Лотерея» и РОЛЬФ вручили новый автомобиль победителю розыгрыша в честь запуска «Автомобильной лотереи «РОЛЬФ»

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?


«Подводная лодка, демонтрированная Путину, произвела шок на Западе»

Путин в День ВМФ прибыл на территорию Главного Адмиралтейства в Санкт-Петербурге

«Внезапно»: Запад встревожен новым указом Путина

СМИ: Путин на этой неделе отправил США ominous сигнал.


Приговор экс-руководителю компании по производству вакцин против ковида был смягчен.



Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Ночные перекусы в отпуске: доктор Садыков о том, как они влияют на микрофлору и вес

Вспомнить прошлое. Врач Романов объяснил появление метастазов через годы

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса


Киевский режим применил все 18 пакетов санкций ЕС

Зеленский настаивает: встреча с Путиным до конца августа с участием Европы

Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем

Запад ударил Зеленского по самому больному месту – кошельку: Киев показательно лишили 1,5 миллиардов помощи


Команда столичного управления МЧС России готовится к участию во Всероссийских соревнованиях по пожарно-спасательному спорту

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Росгвардия обеспечила безопасность празднования Дня ВМФ и футбольного матча в Москве


Лукашенко получил приглашения от стран Латинской Америки и Азии для визитов.

Лукашенко дал интервью одному из американских СМИ

«Беларусь-1»: Лукашенко дал интервью одному из американских СМИ


Собянин: Большинство москвичей живет в пешей доступности от парков и скверов

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: На территории промзоны «Кирпичные улицы» будет создана социнфраструктура

Собянин в День работника МФЦ поздравил сотрудников центров госуслуг Москвы


Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Зачем Минприроды Свердловской области планирует организовать полигон отходов на участке, где идёт поиск питьевой воды?

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Феодосии ликвидировали пожар на площади


Вертолет, упавший в Телецкое озеро, совершал первый полет

Николай Стариков: 453 года назад произошла Битва при Молодях

Уважили чиновников и военнослужащих: в Госдуме рассказали об осеннем повышении зарплат

Спортсмен из Хакасии завоевал серебро Спартакиады молодёжи России по вольной борьбе


70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству


Экс-игрок "Зенита" не стал переходить из "Ботафого" в "Спартак".

«Аэрофлот» отменил 42 рейса из-за сбоя в работе информационных систем

Во Франции осудили сделку США как позор для Европейского Союза.

Память Максима Горького увековечили в Сербии














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *