Добавить новость
smi24.net
News in English
Март
2023

Missing Middle, Gentle Density, 15-minute city Vancouver Sun March 14, 2023

0

I first wrote about the 15-minute City last year for Senior Line, the Jewish Seniors' Alliance's quarterly magazine. http://gellersworldtravel.blogspot.com/2023/01/the-15-minute-city.html  At the time, it never occurred to me that one day citizens would be organizing protests to oppose this widely accepted planning concept. But that's what has been happening in cities around the world. When someone sent me this poster from Edmonton, I just had to write about it again. And while I was at it, I thought I would offer the true meaning of 'missing middle' and 'gentle density' before these terms generated citizens' revolts. Here's my column from today's Vancouver Sun, with thanks to you Mary Beth Roberts for helping to find space for it. I just hope it will encourage a more thoughtful discussion about planning concepts, and encourage colleagues in the development community to consider advertising in West Coast Homes now that the housing market is improving!

 When my daughter and her cousin get together to discuss their work at the dinner table, I often have no idea what they are talking about. Both are doctors, and their conversations are invariably peppered with technical terms, acronyms and abbreviations that are meaningless to me.

The same is no doubt true when community planners discuss whether to ‘relax the site coverage’ or request ‘improved CPTED measures.’ CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design) refers to building and landscape design features intended to reduce the fear of crime and opportunities to commit crimes.

‘Missing middle housing’ is one glossary addition that is often misunderstood, even by planners and politicians. For some, it is housing targeted to a socio-economic group that is too wealthy to qualify for government-subsidized ‘social housing’ but too poor to afford conventional market developments.

However, for most planners, this term refers to housing forms between conventional single-family detached housing and apartments. Examples can include duplexes, triplexes, townhouses and ‘stacked townhouses.’

These housing forms are also referred to as ‘gentle density,’ especially when proposed within established single-family neighbourhoods. The recent proposals in Vancouver and other cities in British Columbia to allow up to six homes on a single-family lot are examples of gentle density.

Allowing laneway or coach houses or the subdivision of larger houses into multiple suites are other ways to achieve this gentle density.

Another expression attracting considerable attention is ‘the 15-minute city.’

First proposed in 2016 by Carlos Moreno, an associate professor at Sorbonne University Business School in Paris, France, it refers to an urban planning concept in which most daily activities can be accomplished by either walking or cycling from one’s home within 15 minutes. For some, it may include accessing these services and activities by public transit within a similar timeframe.

The 15-minute city concept gained prominence when it was used during Mayor Anne Hidalgo’s successful re-election in Paris in 2020. Since then, politicians and planners worldwide have been using it to describe the types of neighbourhoods they want to promote in their cities or municipalities.
The key consideration is that the 15-minute city or neighbourhood is quite different than the auto-oriented car-dependent neighbourhoods that planners have been creating since the 1950s, where there are no corner stores, and you often must drive children to school. It may even be necessary to drive to a neighbourhood park or playground.

If you live in downtown Vancouver, Kitsilano or Kerrisdale; along Number 3 Road in Richmond or Lonsdale Avenue in North Vancouver; or in West Vancouver’s Dundarave Village, you already enjoy the attributes of a 15-minute neighbourhood. Indeed, most urban areas built before the overwhelming proliferation of cars have the qualities of a 15-minute city.

For most of us, this is a very desirable type of neighbourhood. This is why planners were astonished to learn of a protest in Edmonton organized by a group opposed to 15-minute cities.

Posters headlined “PROTEST AGAINST 15 MINUTE CITIES IN EDMONTON” warned residents that “Edmonton wants to start something called 15 minute cities where you can’t go to any area that is more than 15 minutes from you, limiting your movement between DISTRICTS as they called it. You will spend 90% of your life in this 15 minute area as they are monitoring your ‘carbon footprint’ aka your actual footprint. When are we protesting: Friday February 10th at 3 pm. Bring your signs and flags.”

While conspiracy theorists asserting clandestine government plans are becoming increasingly common, this had to be the most remarkable or foolish claim to arrive on my Twitter feed.

To be clear, Edmonton and other cities are not proposing that residents be confined to a certain geographic area like Patrick McGoohan in The Prisoner, the 1967 British television series about an unnamed British intelligence agent imprisoned in a mysterious coastal village.

While many of us enjoy living in 15-minute cities or neighbourhoods, the challenge for planners and politicians is how best to transform sprawling car-oriented suburbs into more walkable and accessible ’15-minute cities’ or neighbourhoods.

Redesigned neighbourhoods will allow residents to access amenities without having to always get in their cars with the attendant negative impacts on their health and environment, not to mention pocketbooks.

One way is to revise zoning bylaws to allow more widespread mixing of shops and housing. This might include building corner stores within established single-family neighbourhoods as part of new townhouses or apartment developments.

It could also include transforming arterial streets by replacing single-family houses with mixed-use buildings offering grocery stores, pharmacies and offices with housing above.

Another approach is to add housing, libraries and even schools on the expansive parking lots surrounding older suburban shopping centres since, for many of us, the shopping centre is also our community centre.

Finally, we need to rethink our public transit system. Instead of having to walk 20 minutes to a bus stop, why not bring the bus stop to outside our homes? This is already happening with HandiDart and community shuttle routes operated by minibuses. This will no doubt become more feasible when autonomous vehicles become more commonplace.

As the expression goes, “everything old is new again.” This is particularly true when you compare how cities were designed in the past and how we want them to be designed in the future. With missing middle housing, gentle density and 15-minute cities, we may all be able to enjoy healthier lives and healthier cities. Now, this is something worthy of a community protest.

Michael Geller is a Vancouver-based planner, real estate consultant and retired architect. He serves on the Adjunct Faculty of SFU’s Centre for Sustainable Development and School of Resource and Environmental Management. He writes a regular blog at gellersworldtravel.blogspot.ca and can be found on Twitter@michaelgeller











Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

«Это лучшее, что я видела за последнее время». «Тату» вернулись и уже дают концерты. Почему за ними следит вся страна?

Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива


Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."


НПС построит новые съезды с Северо-Восточной хорды

В Челябинске арестован председатель правления банка "Снежинский"

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Navicon представляет комплексную систему для интегрированного управления данными


'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


Первая победа «Динамо» в сезоне? «Динамо» — «Ростов»: прогноз и ставка

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей

Михаил Ефремов разъехался с женой на фоне новостей о разводе

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты


Жители Хакасии подали 80 заявок на Слёт Всемирного фестиваля молодёжи

Кто прошёл в финал «Нашей новой музыки»: фото участников

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

Патрушев: НАТО усиливает давление у морских границ России


Россиянин Сидоренко выиграл соревнования по настольному теннису на Универсиаде‑2025

Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

Теннисистка Калинская вышла в четвертьфинал турнира WTA 500 в Вашингтоне

Болбой раздавил спасенного теннисисткой Cаккари жука на турнире WTA-500 в США


Участник ЛизаАлерт из Бурятии помог спасти мужчину в лесу подмосковья

Патрушев: НАТО усиливает давление у морских границ России

Жители Хакасии подали 80 заявок на Слёт Всемирного фестиваля молодёжи

Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев


Музыкальные новости

Аранжировка Песен. Аранжировка Музыки. Создание Аранжировок.

Певец Стас Пьеха признался, что задумался о прожитой жизни из-за ухода Осборна

Баста трогательно поздравил жену с днём рождения: «Вечная любовь»

«Чем твои генералы лучше студентов?»: как Владимир Высоцкий выступал в Калинине


Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал


Акция «Каникулы с Росгвардией» продолжается в Чеченской Республике

Путин прибыл на прощание с председателем Верховного суда Подносовой

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Воспитанник московского "Динамо" будет играть за томский "КДВ"


Поезда не будут ходить на участке Сокольнической линии метро с 26 по 28 июля

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры


Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Обнаружен новый штамм коронавируса: он очень заразный и забирает голос

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая



Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"


Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве


Сергей Собянин. Главное за день

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала


Участник ЛизаАлерт из Бурятии помог спасти мужчину в лесу подмосковья

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых

Кто прошёл в финал «Нашей новой музыки»: фото участников

Россия готова решительно парировать военные угрозы на море, заявил Патрушев


Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму


Патрушев: НАТО усиливает давление у морских границ России

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

Синоптик Тишковец: череда тропических ливней в Москве завершена

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *