Добавить новость
smi24.net
News in English
Март
2023

I bought a car wash at 22 years old. It basically runs itself — and I make $5,500 in passive income each month.

0
Hannah Ingram's Tennessee car wash was already profitable before she purchased it.
  • Hannah Ingram purchased a coin-operated car wash in 2021 to create passive income. 
  • She made a profit in her very first month after purchasing it; the customer base was already built.
  • She has since put in thousands of dollars to improve the facility but says the investments are paying off. 

This as-told-to essay is based on a conversation with Hannah  Ingram, a 23-year-old car wash owner based in Tennessee. It has been edited for length and clarity.

In high school, I read a book by Robert Kiyosaki called "Rich Dad Poor Dad," and it talked about how real estate created millionaires in the US. At just 17, I knew that I wanted to invest in real estate after finishing that book. I've been involved with real estate ever since.

I decided to buy a coin-operated  car wash in Tennessee years later because I was looking for a passive income stream. My goal is to have 10 streams of passive income before I turn 25 so that I can make money while I'm sleeping, at the gym, or with my friends. The car wash is my first stream.

I bought it in April 2021 after I saw a listing for $140,000. Now makes me about $5,500 a month in profit, and it mostly runs itself.

Here's how I did it.

First, find an opportunity

I have three strategies I use to find properties that could be potential sources of passive income.

  1. Use a commercial search engine like loopnet.com to find a commercial property. 
  2. Cold-call business owners and see if they're interested in selling, or even write a letter and slide it under their door. 
  3. Drive around and take notice of properties that may seem a little rundown. You may even find one that recently closed down, and you can call the owners and see if they'll sell. 

The car wash I bought was already running and profitable when I bought it. Before I made the purchase, I asked the owners to send over their financial reports, and I looked at their expenses and tried to see what I could cut out. For example, they were paying a few hundred dollars a month for a radio advertisement that I knew I could lose and replace with social media marketing. Doing those calculations, I could see a clear way forward where I'd be able to stay in the green, and that gave me confidence in the investment. 

Ingram plans to find more passive income streams — at least 10 before she is 25 years old.

To finance my car wash, I had to get creative

To pay for the purchase, I used what I call creative financing — or what is known in real estate as "owner financing" or "seller financing."

Things get complicated when you're trying to get a commercial loan at my age. The bank lenders wanted to see a very long credit history and wanted me to put 25% down. I didn't have that much saved or any credit built up.

The people I bought it from had already gone to their bank, gotten a loan, put the down payment down, and taken the subsequent credit hit — in other words, they'd already done all the hard work.

But usually an owner doesn't want to hold onto a commercial property forever. I offered to take over the loan that the owners already had with their bank. Banks like to see several months of steady income coming in before they'll give a loan, so by taking over their loan payment for maybe two years, I'm able to show the bank, "Hey, my car wash is making $5,500 a month." Then the bank will look at that, in addition to the income I already have in real estate, and from there, I'll be able to move the loan into my name and actually get it financed myself. 

To arrange a purchase this way, you need an attorney to work on the agreement and you can either pay the owners directly or pay the bank. Most owners prefer to be paid directly so they can make sure you don't default on the payments. 

My number one tip when negotiating with an owner is to make sure the deal you're offering them feels like a win-win. In this case, I did some calculations and was able to show them that their capital gains tax would be a lot less if I bought it from them. I could also take the car wash off their hands in less than a month, so it was an easy and quick process for them to sell. 

Because I'm a realtor and see agreements like this all the time, I wasn't nervous about the arrangement. 

I had to put a lot of money into the car wash at the start

First, I had to upgrade a bunch of equipment — I replaced the foam brushes, the vacuum hoses, the stickers that indicate the soap levels, and a few other items. I also put up new signs and made the car wash look better overall. 

In the beginning, I put around $500 into the business. As of today, I've put in another $7,000 total on things like machines that accept credit cards — which have been a total game changer, because many other coin-operated car washes don't have those. I also added lights and fixed some cosmetic things. 

My water bill usually costs between $350 and $500 a month. But I'm happy when it's high — it means I've had a lot of business. Water used to cost me a lot more, but I've made efforts to become more efficient with water usage. I also pay for grass-cutting in the months I need it, and I pay a friend to manage some of the smaller daily duties I used to take on.

Ingram recommends "driving for dollars."
I made a profit the very first month

Before I bought this car wash, I made sure it was already profitable by looking through the owners' financial records. I tell people to buy a car wash, not build one,  because odds are good that an existing car wash already has a healthy amount of business. I made money right from the start because I didn't need to find new customers. 

Now I make about $5,500 a month in profit, depending on the month. Spring and fall are the best months for business, and winter is the slowest.

For the most part, the car wash basically runs itself

Before I hired someone to handle some of the responsibilities, I used to spend a half hour a day there at most. Some days I'd simply take out the trash, and other days I'd just check on things. I try to do preventative maintenance like oiling my machines to prevent having to repair things later. It can be a dirty job, so I don't recommend buying a car wash if you aren't willing to basically act as a janitor sometimes. 

These days, I basically just stop by to mix the soap and take care of the money. I've made changes like using a higher-quality soap and creating an Instagram account. Otherwise, it's entirely self-run — and I still make thousands a month.

Read the original article on Business Insider







Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»

ИЖС: требуется системная настройка

Зеленая миссия примет участие в международном экоакселераторе


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Félix Auger-Aliassime


Компания MONT расширила ИБ-портфель отечественной системой exploitDog

Россияне стали чаще покупать автозапчасти на маркетплейсах

Вечер в Кулогорах...

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты


Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game



Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Суд запретил выезд экс-владельцу "Домодедово" Каменщику по иску на $57,8 млн

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей


Мошенница-риелтор обманула знакомых на десятки миллионов рублей при покупке квартиры

Неизвестный в Москве поджег дверь квартиры, где находились дети

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая


Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

«Следующая остановка — Монреаль!» Потапова полетела в Канаду для участия в «тысячнике»

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне


Мошенница-риелтор обманула знакомых на десятки миллионов рублей при покупке квартиры

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

Сотрудники подмосковного главка Росгвардии завоевали «серебро» в чемпионате Центрального округа по мини-футболу среди команд московского гарнизона

Суд запретил выезд экс-владельцу "Домодедово" Каменщику по иску на $57,8 млн


Музыкальные новости

«Много врагов»: Юрий Антонов объяснил ситуацию с блокировкой счетов

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Флигель усадьбы Шаляпина внесли в реестр объектов культурного наследия столицы

Высоцкий снова на сцене: цифровой аватар легендарного барда выступит в Москве


Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


Появилось видео тест-драйва патриарха Кирилла на "КАМАЗе" в Набережных Челнах

«Компромиссная цифра»: на сколько ЦБ РФ может снизить ключевую ставку 25 июля

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ


Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП

В Москве на видео попало, как самокатчица влетела в авто с правоохранителями


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле

Отношения с Трампом не сложились: Путин зол. Ультиматум США вышел боком

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Обнаружен новый штамм коронавируса: он очень заразный и забирает голос

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Косметолог-эстетист Наталья Рябинова: как правильно использовать масло для губ

Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


«Затрудняет путь в ЕС»: Урсула ждёт от Киева разъяснений по поводу ограничения полномочий НАБУ

Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"


Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом


Детеныш краснокнижной боливийской обезьяны появился на свет в Московском зоопарке

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России


Сотрудники Волоколамского ОВО – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Московской области» приняли участие в памятных мероприятиях, посвященных Дню ветерана боевых действий.

В нескольких российских регионах прошли задержания чиновников

Суд запретил выезд экс-владельцу "Домодедово" Каменщику по иску на $57,8 млн

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая


70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома


Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно


Суд запретил выезд экс-владельцу "Домодедово" Каменщику по иску на $57,8 млн

Поезда не будут ходить на участке Сокольнической линии метро с 26 по 28 июля

Сотрудники подмосковного главка Росгвардии завоевали «серебро» в чемпионате Центрального округа по мини-футболу среди команд московского гарнизона

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *