Добавить новость
smi24.net
News in English
Август
2023

Obligations of statutory tenant and landlord

0

The tenant is obliged to pay rent and the owner to make repairs

 

A lease, like any other contract, contains the contractual rights and obligations for landlords and tenants.

In statutory tenancies, social policy directed towards the protection of statutory tenants imposes the necessity of regulating statutorily specific obligations owed by landlords to tenants, as well as some of their rights which do not affect the status of the tenant, but relate to the possession of the premises.

The Rent Control Law provides for the creation of a chose of action in favour of the tenant, in the event that a landlord fails to fulfill their obligation of keeping the premises in condition. The right of the tenant is limited to claiming from the owner the fulfillment of their obligations provided by law, given the right to bring an action against them before the court. Nevertheless, the tenant is in no circumstances released from the obligation to pay the rent.

According to the law, as long as a tenant is in possession of the premises, either a house or a shop, and provided they fulfill the terms and conditions of the last tenancy agreement, they have the right to enjoy the benefits of the tenancy.

These terms of statutory tenancy are stated in the Rent Control Law, L. 23/1983, article 27.

The sub-tenant who becomes statutory also has this right, subject to additionally of any existing restrictive agreements contained in the rental agreement between the owner and the tenant.

The tenant is entitled to quit possession of the property, only after giving notice to the owner, as provided for in the rental agreement and in the event that such notice is not required, only after a written notice, at least one month before, unless the landlord and tenant agree otherwise.

It is also provided in the provisions of article 27 of the Law, that if there is no tenancy agreement or in the absence of any provisions in the tenancy agreement to the contrary, the landlord is obliged to repair any latent defects in the premises, the watertightness of the roof, the electrical, plumbing and drainage installations, as well as any natural wear and tear that endangers the life of the tenant or their neighbours.

On the other hand, the tenant is obliged to protect the property from damages that may be caused by them, any other person living in the premises or any guests, having the obligation to repair them without delay. Furthermore, the tenant is obliged to allow the landlord to inspect the premises at reasonable intervals and with a reasonable notice.

For the fulfilment of the aforementioned obligations of the landlord, the tenant may notify them of the necessary repairs or maintenance and the landlord is obliged to perform them without delay. The same applies for the tenant and their obligations. Failure to perform the obligations for repairs or maintenance of the premises creates an actionable right.

It is also provided that in the absence of any agreement to the contrary, the tenant is obliged to pay communal expenses, including any minor expenses for the maintenance of the communal areas of the building, but excluding serious expenses for maintenance, alteration or replacements.

The tenant is obliged to allow the landlord to make reasonable repairs, renovations and alterations to improve the condition and appearance of the premises.

Failure of the landlord to carry out repairs does not constitute a defence in an application by the landlord for the eviction of the tenant for not paying the rent. Whether or not a tenant exercises their right against the landlord is independent of the obligation to pay the rent.

In the event that the tenant chooses to refuse to pay the rent in arrears and the landlord serves a notice for payment within 21 days, and the tenant continues to refuse to pay after 14 days from the lapse of the deadline for payment, then the tenant is legally exposed, an order of eviction will be issued and they will be ordered to pay the rent in arrears too. No court will tolerate a tenant choosing not to pay rent instead of exercising their rights against the landlord. In any event, the law does not allow it.

 

George Coucounis is a lawyer specialising in the Immovable Property Law, based in Larnaca, e-mail coucounis.law@cytanet.com.cy, www.coucounislaw.com








«Ужас, который я пережила, никому не пожелаю!»  Алёна Блин взяла в заложники ловца в новой серии «Погони» на ТНТ

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя

Московские ученые нашли способ ранней диагностики рака с точностью до 95%

Аукцион за часть дачи Пугачевой опровергли


Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

В лобовом столкновении кроссовера и грузовика погибли два человека

Свято Боголюбский Женский Монастырь


Первый трейлер Battlefield 6

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok



Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений

"НАТО следит за Россией: как медиа рассказывают о воздушной разведке"

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге


Елена Игоревна Вселенная — писатель, публицист, автор масштабного многотомного проекта «Наследие России»

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

«Динамо» победило «Ростов» в первом матче под руководством Карпина

"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ


На фестивале «Поле брани» прошли показательные бои дружин

Московская область выиграла первый командный чемпионат России по гольфу

Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

На фестивале «Поле брани» гости знакомятся с историей Старой Рязани


«Краснодар» — «Локо», UFC и матч Калинской: что посмотреть сегодня

Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.

Калинская пробилась в полуфинал турнира в Вашингтоне.

Мальцев и Платонова взяли серебро ЧМ, Бублик вышел в полуфинал Кицбюэля. Главное к утру


Россия заработает триллион долларов, а Европа столкнется с новой «чумой»: неожиданные последствия аномального лета 2025

Кечинов сомневается в победе «Зенита» над «Рубином»

Розовый бургер и Пельмень по паспорту: на какие меры идут рестораны для пиара

"Спартак" крупно проиграл "Балтике" в матче второго тура РПЛ


Музыкальные новости

Большинство эпизодов с ним Высоцкий снимался спиной к камере и подсказывал текст роли другу.

Sky News: умерший Осборн с 2019 года страдал от травмы позвоночника

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

ГУАП в топ-20 рейтинга технических вузов России


Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Уникальная возможность пройти эстетические процедуры с большими скидками

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений


В «Спартаке» подтвердили интерес к футболисту махачкалинского «Динамо» Пальцеву

Менеджер Артиста. Менеджер по работе с артистами.

Французский суд аннулировал ордер на арест экс-президента Сирии Асада

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива


На Московской столкнулись электровелосипед и легковушка

"КАМАЗ" одержал выездную победу над "Волгой" в матче Первой лиги.

В центре Москвы крупная авария парализовала движение автомобилей

Подмосковные власти ужесточили контроль за платными дорогами


«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск


Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса



Максим Ликсутов: Тренд на здоровье: московские ...

Клиника гнатологии в Москве

"Осторожен за свое здоровье": Станкович высказался о усталости после игры с "Балтикой".

Ликсутов: в Москве увеличивают объем выпуска и ассортимент продуктов для здорового питания


Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира

Турция заявила о договоренности по возможной встрече Путина и Зеленского

Киев — часть России. Официально: О чём забыли Зеленский и Алиев, сговорившись о "деоккупации"


Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ

Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге



Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил работников торговли с профессиональным праздником

Собянин: Строительство детского сада в Очаково-Матвеевском завершится в 2026

Собянин: Москвичи победили на Международной олимпиаде по биологии в Филиппинах


В стране, любимой российскими туристами, срочно установили новые правила.

Катар предупредил Европу о возможности прекращения поставок газа.

В Крыму потушен лесной пожар на территории три гектара.

Греция обратилась к Евросоюзу с просьбой предоставить шесть самолетов для борьбы с лесными пожарами.


Заболотный принес извинения болельщикам за неудачу в матче с "Балтикой".

Россия заработает триллион долларов, а Европа столкнется с новой «чумой»: неожиданные последствия аномального лета 2025

Автор видеоинструкции по бесплатному проезду в метро ответил по закону

Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве


В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Прогноз погоды в Крыму на субботу

Как пережить аномальную жару в Крыму без вреда для здоровья: пять правил

Прогноз погоды в Крыму на 26 июля


Путин вмазал по НАТО кувалдой. Угрозы Калининграду встали альянсу поперек горла

Феномен Кадышевой: ностальгия по ламповому детству или желание позубоскалить

Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса

Россия заработает триллион долларов, а Европа столкнется с новой «чумой»: неожиданные последствия аномального лета 2025














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *