Добавить новость
smi24.net
News in English
Август
2023

My husband and I can't predict how much we'll earn this year, so buying a house comes down to 2 things we can control

0

Our experts answer readers' home-buying questions and write unbiased product reviews (here's how we assess mortgages). In some cases, we receive a commission from our partners; however, our opinions are our own.

The author, Jennifer Sisson.
  • My husband and I are looking at houses to buy, but we both have variable income.
  • We were pleasantly surprised by the mortgage we're eligible for, but we still need to plan ahead.
  • The biggest variables we can control are the houses we look at and our down payment.

In my small town of Paducah, Texas, new trucks cost more than most of the homes for sale. (Yes, this is in 2023, and no, I'm not exaggerating.) So you can imagine the sticker shock I experienced when we moved to Salt Lake City, Utah, where the median home price is currently over $600,000.

Salt Lake has experienced double-digit year-over-year price growth during the pandemic, so houses are literally 10 times more here than they were in Texas. We've been renting for a while to get the lay of the land, but now my husband and I are in the market to own a home again.

Aside from the question of affordability, we have a wild card in our househunting game: Both my husband and I have variable incomes.

This isn't completely new to us. I've been a freelance writer for the past four years, so my income has fluctuated as clients have come and gone. But my husband has always been our family's primary breadwinner with a salaried wildlife biologist job.

Since we moved, he transitioned to a sales job for a tree care company, so a good chunk of his compensation is now commission-based. The work is seasonal (nobody wants their trees pruned in the dead of winter), so our income is even less predictable.

See Insider's picks for the best mortgage lenders »

Qualifying for a mortgage with two variable incomes

Once the dust had settled from the move, we called a lender to see if we could get preapproval for a mortgage. I was nervous. I thought that lenders wouldn't consider us if we didn't have two years of history in the same job; he'd only been working there for six months. We both had great credit scores, and my freelancing business had a long track record, but in Salt Lake, my income wouldn't be enough to qualify us for more than a doghouse.

I was surprised that the lack of longevity in my husband's job didn't hurt us much, but the lender counted only his base salary toward our income, as we weren't sure how much my husband would regularly make in commissions. Between my husband's base salary, my freelancing income, and the rent from our two investment properties, we qualified for thousands more than I'd imagined. However, it was still less than most houses in our area were selling for.

But when we did the math on monthly payments for the amount the lender told us, we balked. Neither of us was comfortable with devoting that much of our income to a mortgage every month, even though we'd struggle to find a house at that price. We'd have little room for anything else.

Reverse-engineering our monthly payment

Discouraged but determined, we decided to think of this real-life math problem another way. We came up with what we could reasonably expect to make each month in income between my freelance earnings, my husband's base salary, and commissions.

We then decided how much of that income we were comfortable devoting to a mortgage payment (including insurance and taxes). Our number was in line with expert recommendations.

Equipped with our monthly payment number, we could play with the other variables in the housing equation: the mortgage rate, the home price, and our down payment.

Since our credit was already in good shape, we couldn't do much to influence the interest rate except shop around for the best deal. We're on the hunt for an assumable mortgage with a low interest rate, but those are rare.

Home prices in the area remain high, but we are looking at houses that have the potential for additional income or sweat equity. Listings with unfinished basements and accessory dwelling units get us really excited. We've also considered waiting a few years until our oldest son is out of the house so we can purchase a home with fewer bedrooms.

Our down payment was the variable over which we had the most control. When toying with the numbers, we realized that a larger down payment dropped our monthly mortgage amount significantly. So we've decided to sell our two rental properties to have a larger down payment and a lower monthly payment.

We remain on the hunt for the perfect house and interest rate, but we are more certain now about how much house we can afford despite the fluctuation in our incomes. We may play with the monthly payment number in the future if our incomes increase reliably, but for now, we plan to rely on our calculations to ensure we don't make ourselves house poor.

Read the original article on Business Insider







В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

VZLET.MEDIA: 25 лет успешного SEO-продвижения в эпоху искусственного интеллекта

Состоялось открытие фотовыставки «Особенная красота»

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

В Московской области задержан томский предприниматель, укравший 8,5 млн рублей

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии

Главред Baza Трифонов отказался молчать на допросе в СК и заключен под стражу до сентября

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Трое российских бойцов две недели ползли к своим позициям


Новая холодная война и развал России после 2020 года: В чём прав, а в чём ошибся американский политолог

Замоскворецкий суд арестовал полицейского Селиванова из Белгорода по делу о взятке Baza

Суд арестовал экс-заместителя губернатора Челябинской области Богашева

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем


Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.

Рублев вместе с чешской теннисисткой заявился в микст на US Open

Винус Уильямс — самая возрастная победительница матча WTA с 2004 года

Циципас завершил сотрудничество с Иванишевичем и извинился перед отцом за увольнение


Новый тренд среди мамочек: зачем женщины кормят мужей блинами на грудном молоке

Синоптик Позднякова прогнозирует отсутствие дождей в Москве до 29 июля

Почти четверть месячной нормы осадков выпала в Москве меньше чем за час

Новая холодная война и развал России после 2020 года: В чём прав, а в чём ошибся американский политолог


Музыкальные новости

Адвокат Багатурия: Ларису Долину могут снова оставить без квартиры

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Аранжировка Песен. Аранжировка Музыки. Создание Аранжировок.

Почему дочь Волочковой с "рекордным шпагатом" сбежала от матери и тайно обвенчалась вопреки ее воле


«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


В Шереметьево начали бесплатно раздавать матрасы ожидающим рейсов

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

Okko и ТНТ выпустят драмеди про трёх сестёр «Хай, систерс»

Воспитанник московского "Динамо" будет играть за томский "КДВ"


В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Отношения с Трампом не сложились: Путин зол. Ультиматум США вышел боком


В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию


Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова


Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала


Поезда не будут ходить на участке Сокольнической линии метро с 26 по 28 июля

Синоптик Позднякова прогнозирует отсутствие дождей в Москве до 29 июля

Новый тренд среди мамочек: зачем женщины кормят мужей блинами на грудном молоке

Басманный суд отправил министра имущества Челябинской области Белоусова в СИЗО до сентября


Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома


Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Поезда не будут ходить на участке Сокольнической линии метро с 26 по 28 июля

Белгородский полицейский признал вину в получении взятки от Baza

Новый тренд среди мамочек: зачем женщины кормят мужей блинами на грудном молоке














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *