Добавить новость
smi24.net
News in English
Август
2023

My husband and I can't predict how much we'll earn this year, so buying a house comes down to 2 things we can control

0

Our experts answer readers' home-buying questions and write unbiased product reviews (here's how we assess mortgages). In some cases, we receive a commission from our partners; however, our opinions are our own.

The author, Jennifer Sisson.
  • My husband and I are looking at houses to buy, but we both have variable income.
  • We were pleasantly surprised by the mortgage we're eligible for, but we still need to plan ahead.
  • The biggest variables we can control are the houses we look at and our down payment.

In my small town of Paducah, Texas, new trucks cost more than most of the homes for sale. (Yes, this is in 2023, and no, I'm not exaggerating.) So you can imagine the sticker shock I experienced when we moved to Salt Lake City, Utah, where the median home price is currently over $600,000.

Salt Lake has experienced double-digit year-over-year price growth during the pandemic, so houses are literally 10 times more here than they were in Texas. We've been renting for a while to get the lay of the land, but now my husband and I are in the market to own a home again.

Aside from the question of affordability, we have a wild card in our househunting game: Both my husband and I have variable incomes.

This isn't completely new to us. I've been a freelance writer for the past four years, so my income has fluctuated as clients have come and gone. But my husband has always been our family's primary breadwinner with a salaried wildlife biologist job.

Since we moved, he transitioned to a sales job for a tree care company, so a good chunk of his compensation is now commission-based. The work is seasonal (nobody wants their trees pruned in the dead of winter), so our income is even less predictable.

See Insider's picks for the best mortgage lenders »

Qualifying for a mortgage with two variable incomes

Once the dust had settled from the move, we called a lender to see if we could get preapproval for a mortgage. I was nervous. I thought that lenders wouldn't consider us if we didn't have two years of history in the same job; he'd only been working there for six months. We both had great credit scores, and my freelancing business had a long track record, but in Salt Lake, my income wouldn't be enough to qualify us for more than a doghouse.

I was surprised that the lack of longevity in my husband's job didn't hurt us much, but the lender counted only his base salary toward our income, as we weren't sure how much my husband would regularly make in commissions. Between my husband's base salary, my freelancing income, and the rent from our two investment properties, we qualified for thousands more than I'd imagined. However, it was still less than most houses in our area were selling for.

But when we did the math on monthly payments for the amount the lender told us, we balked. Neither of us was comfortable with devoting that much of our income to a mortgage every month, even though we'd struggle to find a house at that price. We'd have little room for anything else.

Reverse-engineering our monthly payment

Discouraged but determined, we decided to think of this real-life math problem another way. We came up with what we could reasonably expect to make each month in income between my freelance earnings, my husband's base salary, and commissions.

We then decided how much of that income we were comfortable devoting to a mortgage payment (including insurance and taxes). Our number was in line with expert recommendations.

Equipped with our monthly payment number, we could play with the other variables in the housing equation: the mortgage rate, the home price, and our down payment.

Since our credit was already in good shape, we couldn't do much to influence the interest rate except shop around for the best deal. We're on the hunt for an assumable mortgage with a low interest rate, but those are rare.

Home prices in the area remain high, but we are looking at houses that have the potential for additional income or sweat equity. Listings with unfinished basements and accessory dwelling units get us really excited. We've also considered waiting a few years until our oldest son is out of the house so we can purchase a home with fewer bedrooms.

Our down payment was the variable over which we had the most control. When toying with the numbers, we realized that a larger down payment dropped our monthly mortgage amount significantly. So we've decided to sell our two rental properties to have a larger down payment and a lower monthly payment.

We remain on the hunt for the perfect house and interest rate, but we are more certain now about how much house we can afford despite the fluctuation in our incomes. We may play with the monthly payment number in the future if our incomes increase reliably, but for now, we plan to rely on our calculations to ensure we don't make ourselves house poor.

Read the original article on Business Insider







Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»

Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Состоялось открытие фотовыставки «Особенная красота»


Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Félix Auger-Aliassime

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Кажетта Ахметжанова: 5 камней для усиления женской энергии

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Кажетта Ахметжанова: 5 камней для усиления женской энергии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


ТАСС: главред Baza Трифонов отказался от права не свидетельствовать против себя

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

Более 800 студентов прошли практику на предприятиях «Швабе» в 2025 году

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки


ТАСС: главред Baza Трифонов отказался от права не свидетельствовать против себя

В 128 домах Тамбова качество горячего водоснабжения не соответствует нормативам

Неизвестный в Москве поджег дверь квартиры, где находились дети

МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии


Россиянин Сидоренко выиграл соревнования по настольному теннису на Универсиаде‑2025

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне

Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.


Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Трое российских бойцов две недели ползли к своим позициям

Гордости Angsana Velavaru

ТАСС: главред Baza Трифонов отказался от права не свидетельствовать против себя


Музыкальные новости

«С детства было ясно, что растет большой артист»: мать Тимати высказалась о популярности сына

«Я злая, хотя, тоже женщина»: жена Басты затравила беременную блогершу

Бузова, Элджей и Боня посетили вечеринку: как развлекались звезды шоу-бизнеса

Наталья Фриске показала дочь в костюме врача и поведала о своем самочувствии


Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Кажетта Ахметжанова: 5 камней для усиления женской энергии

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


Инсайдер Карпов: "Спартак" предложил "Динамо" Мх за Пальцева 250 млн рублей

Путин поздравил российских школьников с победой на математической олимпиаде

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen

Роскосмос опубликовал снимок циклона, который обрушился на Москву


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Массовая авария с участием восьми автомобилей произошла в Новой Москве

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

В Москве на видео попало, как самокатчица влетела в авто с правоохранителями


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Отношения с Трампом не сложились: Путин зол. Ультиматум США вышел боком

«Убивать русских — работа моей мечты». Путин удивил. Кого отправили на лечение? Главное к утру


В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Обнаружен новый штамм коронавируса: он очень заразный и забирает голос

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

В московской больнице оказался князь. Его фамилия известна каждому школьнику

Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России


Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 

Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Axios: закон о НАБУ может спровоцировать Трампа на новую волну критики Киева

«Затрудняет путь в ЕС»: Урсула ждёт от Киева разъяснений по поводу ограничения полномочий НАБУ


«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ


Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве


Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»


Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Детеныш краснокнижной боливийской обезьяны появился на свет в Московском зоопарке

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала


МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии

ТАСС: главред Baza Трифонов отказался от права не свидетельствовать против себя

Неизвестный в Москве поджег дверь квартиры, где находились дети

Минюст РФ внес две НПО, связанные с Институтом Сахарова, в список нежелательных


Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно


Выяснились подробности избиения подростка в центре Москвы: трижды за день

Shot: Неизвестный мужчина в балаклаве поджег квартиру с детьми в Москве

Эксперты Журавлев и Данилин объяснили серию задержаний региональных чиновников за коррупцию

Новгородка Дарья Лукина завоевала пять золотых медалей на чемпионате России














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *