Добавить новость
smi24.net
News in English
Сентябрь
2023

Multiplex makeover: From a single-family downtown Toronto dwelling to 10 rental units

0

(Photography courtesy of Craig Race)

In 2019, Toronto architect Craig Race received a whopper of a proposal: convert a single-family home into 10 rental units. The ask came from real estate developer Leonid Kotov, founder of GreenStreet Flats, a construction firm that focuses on small-scale residential developments. GreenStreet had purchased a 2,000-square-foot, three-bedroom, two-bathroom house on Howland Avenue, close to Casa Loma. The company’s ambitious plan for the three-storey residence—which occupied one half of a double-wide lot—was to divide the interior into four apartments, build an exact replica on the left side of the property, then tack on a laneway suite out back.

To Race, all that construction sounded like the easy part. The real challenge with making multiplexes in Toronto circa 2019 was red tape. Conversion of this sort required an onerous application process with the City’s Committee of Adjustment, one that exposed applicants to appeals from neighbours and frequently resulted in construction plans being outright scrapped. “We would rarely receive requests to build apartments with more than three units because very few developers had the patience for them—many neighbours weren’t keen on new residents crowding their street, which was a shame,” says Race, who had completed roughly a dozen such multiplex conversions prior to the Howland project. “I thought then, and still do now, that more multiplexes would make living in this city far more affordable.”

As predicted, the Howland project eventually got the city’s stamp of approval, but not before being delayed by what Race calls “lengthy and specious” appeals from neighbours. Complaints ranged from the building’s deviating from the area’s majority single-family aesthetic to worries about street parking and its impact on laneway traffic. The project’s construction finally resumed this past May, when the City of Toronto loosened its zoning bylaws, newly permitting the construction of as-of-right multiplexes containing up to four units—no committee oversight (or neighbourly nuisance) involved.

Once the multiplex makeover was underway, the first objective was to gut the existing house down to its bones, build an addition into the backyard and section the home into four 800- to 1,000-square-foot, two-bedroom apartments: one in the basement, one on the main floor and two upstairs. The team also fully greened the home, wrapping it in continuous insulation and installing a high-efficiency HVAC system—additions that reduce the home’s average energy consumption by 40 per cent. The team mirrored all the specs on the home’s left side, then added an 800-square-foot stucco-covered laneway suite, with two bedrooms and a bathroom.

Aside from its multiple mailboxes and four visible front doors, the multiplex blends in seamlessly with the rest of the neighbourhood. The laneway suite features a pop of personality: a flowery mural painted by Toronto street artist Chris Perez, one of Race’s favourite parts of the whole property. “Laneway suites often get tagged in this area,” he says. “There are two ways to deal with that: buy expensive graffiti-proof cladding material or just tag it yourself.”

Not counting the litany of appeals, the Howland multiplex took 16 months to complete. Race says that since Toronto’s bylaw change back in May, his firm has been approached by many small and medium-sized developers who want to undertake their own house conversions, not counting the dozen multiplex projects currently in development in various neighbourhoods around Toronto. (Some are on lots as narrow as 15 feet.) Race says builders are particularly drawn to the fourplex-with-laneway-suite model—or, in developer-speak, “The Four Plus One”—because of how quickly they can come together.

Race, Kotov and their teams put the finishing touches on the multiplex earlier this summer, then listed each of the 10 units between $2,500 and $4,180. The property will be fully tenanted by October 1 by a diverse mix of residents that includes students, couples and young families. “The idea was to create five units that appealed to a broad spectrum of renters—people who need a rental but have struggled to find available, quality units in the city,” he says. Race predicts that it won’t be long before larger developers produce multiplexes by the hundreds across the country, filling what he calls “the missing middle.”

The post Multiplex makeover: From a single-family downtown Toronto dwelling to 10 rental units appeared first on Macleans.ca.








Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы

Коллекция Balenciaga осень-зима 2025/26

В Балаково зазвучало веселое радио

Сеть клиник «Будь Здоров» открыла первый травмпункт сети на базе клиники на Сретенке


Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat


ТСМ готовит территорию под реконструкцию ростовского участка трассы М-4

Деревенские прогулки...

На Московской столкнулись автобус и легковушка. Пострадала женщина

Сунул нос не в своё дело: серийного нюхателя жоп снова поймали в Калифорнии


Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Bloody fighting game Invincible VS gets its most brutal character yet in Comic-Con trailer

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Today's Wordle answer for Monday, July 28



Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Культовый BAW 212 уже в России


Зоя Панкратова: «Шеф в деле» – это про нас

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет


Вершинин и глава МИД Египта высказались за урегулирование конфликта в Газе

15 тыс. кустов дикой конопли уничтожили в Кисловодске

«Осторожно, новости»: профессора Плехановки арестовали за госизмену

Жители Кировской области отметили День крещения Руси


Кудерметова пробилась во второй раунд турнира в Монреале.

Чемпион Универсиады по настольному теннису Сидоренко будет выступать за японский клуб

Калинская поднялась на 17 позиций в обновленном рейтинге WTA

Александр Бублик посвятил супруге победу на турнире ATP-250 в Кицбюэле


Зоя Панкратова: «Шеф в деле» – это про нас

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

Стартовал прием заявок на конкурс проектов в области корпоративного волонтерства

ЦБ готовится к новому решению: как изменится ключевая ставка и что ждет рынок недвижимости


Музыкальные новости

AI Певица. Создание AI Певицы. AI Певец. AI Артист.

Концерт Егора Крида перенесли из-за низких продаж билетов

Социальная интеграция детей и подростков с особенностями ментального развития средствами фиджитал гимнастики

Главный тренер ЦСКА Челестини: уже дважды ходил в Большой театр. Учусь понимать оперу


От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Культовый BAW 212 уже в России


Первый прямой рейс Москва – Пхеньян вылетел из Шереметьево

В День крещения Руси в главный храм Росгвардии доставили иконы небесных покровителей отрядов спецназа ведомства

Гендиректор «Роскосмоса» прибыл в США на первую с 2018 года встречу с главой NASA

"Спартак" сделал предложение экс-игроку "Зенита" Артуру, но тот отказался


Сотрудники ОМОН Росгвардии помогли пострадавшему в ДТП на МКАД

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?


Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Володин сообщил о интеграции парламента в стратегию развития России под руководством Путина.

Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Медицинские справки для школьников в центре ВИТА


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу

Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем


Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

Лукашенко сообщил о телефонном разговоре с Путиным

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией


Собянин: Участие москвичей в жизни города — ключ ко всем позитивным изменениям

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин


В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет


Синоптик Позднякова: атлантические циклоны несут в Москву дожди и прохладу

Вершинин и глава МИД Египта высказались за урегулирование конфликта в Газе

Зоя Панкратова: «Шеф в деле» – это про нас

Винлаб, ВГТРК, СДЭК: какие еще компании пострадали от хакерских атак


Не чайные клиперы

Туманное утро в Турчасово...

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

Деревенские прогулки...


Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству


15 тыс. кустов дикой конопли уничтожили в Кисловодске

Минюст требует от Петросяна и Степаненко выплатить 582 тыс. рублей за экспертизу

Мэр Кисловодска Моисеев: под завалами грунта в санатории может быть человек

Вершинин и глава МИД Египта высказались за урегулирование конфликта в Газе














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *