Добавить новость
smi24.net
News in English
Сентябрь
2023

Multiplex makeover: From a single-family downtown Toronto dwelling to 10 rental units

0

(Photography courtesy of Craig Race)

In 2019, Toronto architect Craig Race received a whopper of a proposal: convert a single-family home into 10 rental units. The ask came from real estate developer Leonid Kotov, founder of GreenStreet Flats, a construction firm that focuses on small-scale residential developments. GreenStreet had purchased a 2,000-square-foot, three-bedroom, two-bathroom house on Howland Avenue, close to Casa Loma. The company’s ambitious plan for the three-storey residence—which occupied one half of a double-wide lot—was to divide the interior into four apartments, build an exact replica on the left side of the property, then tack on a laneway suite out back.

To Race, all that construction sounded like the easy part. The real challenge with making multiplexes in Toronto circa 2019 was red tape. Conversion of this sort required an onerous application process with the City’s Committee of Adjustment, one that exposed applicants to appeals from neighbours and frequently resulted in construction plans being outright scrapped. “We would rarely receive requests to build apartments with more than three units because very few developers had the patience for them—many neighbours weren’t keen on new residents crowding their street, which was a shame,” says Race, who had completed roughly a dozen such multiplex conversions prior to the Howland project. “I thought then, and still do now, that more multiplexes would make living in this city far more affordable.”

As predicted, the Howland project eventually got the city’s stamp of approval, but not before being delayed by what Race calls “lengthy and specious” appeals from neighbours. Complaints ranged from the building’s deviating from the area’s majority single-family aesthetic to worries about street parking and its impact on laneway traffic. The project’s construction finally resumed this past May, when the City of Toronto loosened its zoning bylaws, newly permitting the construction of as-of-right multiplexes containing up to four units—no committee oversight (or neighbourly nuisance) involved.

Once the multiplex makeover was underway, the first objective was to gut the existing house down to its bones, build an addition into the backyard and section the home into four 800- to 1,000-square-foot, two-bedroom apartments: one in the basement, one on the main floor and two upstairs. The team also fully greened the home, wrapping it in continuous insulation and installing a high-efficiency HVAC system—additions that reduce the home’s average energy consumption by 40 per cent. The team mirrored all the specs on the home’s left side, then added an 800-square-foot stucco-covered laneway suite, with two bedrooms and a bathroom.

Aside from its multiple mailboxes and four visible front doors, the multiplex blends in seamlessly with the rest of the neighbourhood. The laneway suite features a pop of personality: a flowery mural painted by Toronto street artist Chris Perez, one of Race’s favourite parts of the whole property. “Laneway suites often get tagged in this area,” he says. “There are two ways to deal with that: buy expensive graffiti-proof cladding material or just tag it yourself.”

Not counting the litany of appeals, the Howland multiplex took 16 months to complete. Race says that since Toronto’s bylaw change back in May, his firm has been approached by many small and medium-sized developers who want to undertake their own house conversions, not counting the dozen multiplex projects currently in development in various neighbourhoods around Toronto. (Some are on lots as narrow as 15 feet.) Race says builders are particularly drawn to the fourplex-with-laneway-suite model—or, in developer-speak, “The Four Plus One”—because of how quickly they can come together.

Race, Kotov and their teams put the finishing touches on the multiplex earlier this summer, then listed each of the 10 units between $2,500 and $4,180. The property will be fully tenanted by October 1 by a diverse mix of residents that includes students, couples and young families. “The idea was to create five units that appealed to a broad spectrum of renters—people who need a rental but have struggled to find available, quality units in the city,” he says. Race predicts that it won’t be long before larger developers produce multiplexes by the hundreds across the country, filling what he calls “the missing middle.”

The post Multiplex makeover: From a single-family downtown Toronto dwelling to 10 rental units appeared first on Macleans.ca.








Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)

Рэпер Баста открыл свой ресторан в Marins Park Hotel Екатеринбург

«Это лучшее, что я видела за последнее время». «Тату» вернулись и уже дают концерты. Почему за ними следит вся страна?

Зеленая миссия примет участие в международном экоакселераторе


Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."


В Московской области задержан томский предприниматель, укравший 8,5 млн рублей

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

В Фатеже два человека пострадали в ДТП

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Более 800 студентов прошли практику на предприятиях «Швабе» в 2025 году

В РПЦ назвали татуировки опознавательным знаком для дьявола

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей


В столице проводят экскурсии для ветеранов СВО и членов их семей

Из Турции депортировали разыскиваемого за хищение 600 млн рублей гражданина РФ

Священник предупредил об опасности оккультных татуировок

Еще двух полицейских арестовали по делу о журналистах Telegram-канала Baza


Потапова не прошла во второй раунд турнира в Вашингтоне.

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне


"Если чистить, то чистить всех": Коррупционные дела в России надо довести до ума - военэксперт Михайлов

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии

Еще двух полицейских арестовали по делу о журналистах Telegram-канала Baza


Музыкальные новости

Алгоритмы Яндекс Музыки. Алгоритмы продвижения в Яндекс Музыка.

Оззи Осборн скончался в возрасте 76 лет после продолжительной болезни

Врач Шуров: Оззи Осборн мог умереть от паркинсонизма

В Петербурге требуют заблокировать сайты, продающие липовые билеты в Мариинку


В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Кажетта Ахметжанова: 5 камней для усиления женской энергии


Джазовый фестиваль в Петербурге при поддержке Relax FM

Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Нижегородская область входит в число лидеров по размеру маткапитала в России


В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

В Москве на видео попало, как самокатчица влетела в авто с правоохранителями


Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Отношения с Трампом не сложились: Путин зол. Ультиматум США вышел боком

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса



В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

В московской больнице оказался князь. Его фамилия известна каждому школьнику

Косметолог-эстетист Наталья Рябинова: как правильно использовать масло для губ


Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 

Axios: закон о НАБУ может спровоцировать Трампа на новую волну критики Киева

«Затрудняет путь в ЕС»: Урсула ждёт от Киева разъяснений по поводу ограничения полномочий НАБУ

Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"


Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.


Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом


Детеныш краснокнижной боливийской обезьяны появился на свет в Московском зоопарке

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин


Главу капстроительства Брянской области арестовали по делу о "зубах дракона"

МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Главред Baza Трифонов отказался молчать на допросе в СК и заключен под стражу до сентября


Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома


Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно


Священник предупредил об опасности оккультных татуировок

Мужская позиция. SEO спец с ДЦП ищет работу, чтобы обеспечить семью

Синоптик Ильин заявил, что в Москву и Подмосковье вернется жаркая погода

Сотрудники Волоколамского ОВО – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Московской области» приняли участие в памятных мероприятиях, посвященных Дню ветерана боевых действий.














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *