Добавить новость
smi24.net
News in English
Сентябрь
2023

Why the middle-class is being permanently priced out of Miami

0
  • More apartments are being built in Miami than anywhere else in the US, the Wall Street Journal reported.
  • Some 90% will be luxury units, following a demographic shift in the area.
  • This is likely the new normal, a top housing expert told Insider.

People from all over the country flocked to Florida during the pandemic, reshaping the housing market there forever.

Now, "the Florida housing market is undergoing a restructuring as a result of the work-from-home phenomenon," housing expert Jonathan Miller told Insider.

There is an onslaught of luxury apartment towers designed for these newcomers expected to enter the market next year, the Wall Street Journal reported this week. Particularly in South Florida, it's a sign that these wealthier newcomers — mostly from the northeast — have permanently altered Miami's housing market, Miller said.

"The luxury market is wider and deeper than it ever has been before," and that will make it harder for middle class Miamians who lived in the city before the pandemic to find housing they can actually afford, Miller said.

A changing state

An estimated 674,740 people reported their permanent address changed to Florida in 2021, according to Census data. This influx sent the housing market there into a frenzy.

In January 2020, the median home price in Miami was $343,500, according to Redfin. Last month, it was $560,000 — a 63% increase since the start of the pandemic.

"The fact that Florida is getting more expensive is making it less attractive to homebuyers," Daryl Fairweather, chief economist for Redfin Corp. told Bloomberg. "It becomes a concern for people trying to fix their monthly housing expenses."

The Miami metro area is feeling the brunt of the new normal. Rich newcomers drove up the cost of living and forced lifelong Miamians to move away, Insider previously reported. The city had its first population decline in a decade between 2021 and 2022.

"If you're looking at how much people are spending on rent, almost anywhere in Florida they spend about 10% to 15% more of their income on rent today compared with just a decade ago," Eli Beracha, director of the Hollo School of Real Estate at Florida International University, told The Wall Street Journal.

The benefactors of this shift: developers and those migrating from other states.

For wealthier newcomers who moved from the northeast, Miami luxury housing is actually comparatively cheap, Miller said. The average monthly cost to rent a unit in Manhattan last month was $5,552, according to Miller's market report, much less than the average cost to rent a unit in Miami, which is $2,438, per Rent.com.

That, coupled with Miami's year-round warm weather, tropical beaches, and a tax-friendly environment has made the city a "feeder market," for northeastern movers who are unchained from their offices in some of the most expensive cities in the country, Miller added.

"There's been more demand for luxury," because of that, he said, which is why developers are focusing on that type of housing.

Lifelong South Florida residents have been forced to leave

The Miami metropolitan area, which consists of Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, has been struggling with affordable housing.

For example, Miami's middle class residents — especially renters — are in crisis.

The Wall Street Journal reported that since 2019, rental prices have increased more in Miami than in nearly any other major metro area, soaring 56.5%, according to Zillow.

"We were forced out of our own city where we grew up, where we nourished our roots, where we have so many contacts and so many people who want us back," Mercedes Cabrera, a decades long resident of Hileah, a city in Miami-Dade County, told local news outlet WLRN earlier this summer.

The middle class buyer in Palm Beach County is "always coming in a second or third," WPTV reported last year.

Indeed, in this "restructuring," in South Florida, brought on by pandemic migration, new construction will skew luxury, Miller told Insider. New housing for middle class residents will occur "perhaps on the margin," but seldom if ever, he added.

And, with the existing housing stock running short, people looking for housing in South Florida won't "see any significant improvement in affordability," he said.

"Miami and most of Southeast Florida have rebranded into more luxury markets. I don't see that as a fluke or an anomaly," Miller said. "Price structure has reset." 

Read the original article on Business Insider







Состоялось открытие фотовыставки «Особенная красота»

Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Рэпер Баста открыл свой ресторан в Marins Park Hotel Екатеринбург

VZLET.MEDIA: 25 лет успешного SEO-продвижения в эпоху искусственного интеллекта


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch


Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

НПС построит новые съезды с Северо-Восточной хорды

Monochamus scutellatus

Летний Петербург. Сад--трасформер на Московской площади.


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Синоптик Тишковец: череда тропических ливней в Москве завершена

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Врач Галлямова: сухие шампуни могут навредить коже головы

Пенсионерам с 26 июля поступит на счет разовая выплата с четырьмя нулями

Движeниe нa Зaпοpοжьe: pοccийcκиe вοйcκa ɜaшли в Ϲтeпнοгοpcκ

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых


Алькарас рассказал, считает ли Синнера своим другом после поражения в финале Уимблдона

Новак Джокович проводит 900-ю неделю в топ-10 рейтинга ATP

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Медведев сравнил матчи с Опелкой в Нидерландах и США


Пир на Волге и новый штамм ковида: главные новости Ярославля за 24 июля

Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев

Движeниe нa Зaпοpοжьe: pοccийcκиe вοйcκa ɜaшли в Ϲтeпнοгοpcκ

После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам


Музыкальные новости

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Он не любил, когда наполовину: каким был Владимир Высоцкий

Аукцион за часть дачи Пугачевой опровергли

Концерт «Шуман. Шуберт. Шопен» покажут на портале мэра Москвы вечером 23 июля


В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

Врач Поляков: Киркоров рискует сойти с ума из-за препарата для похудения

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса


Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем


Обнаружен новый штамм коронавируса: он очень заразный и забирает голос

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин


ВДНХ приглашает волонтёров для помощи посетителям выставки

Патрушев: Британия пыталась провокацией на Балтике сорвать переговоры РФ и США

Пир на Волге и новый штамм ковида: главные новости Ярославля за 24 июля

Пенсионерам с 26 июля поступит на счет разовая выплата с четырьмя нулями


Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры


Пир на Волге и новый штамм ковида: главные новости Ярославля за 24 июля

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых

Ошибка Баку: На "красивый кавказский обычай" нашлась русская пословица

Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *