Добавить новость
smi24.net
News in English
Сентябрь
2023

Why the middle-class is being permanently priced out of Miami

0
  • More apartments are being built in Miami than anywhere else in the US, the Wall Street Journal reported.
  • Some 90% will be luxury units, following a demographic shift in the area.
  • This is likely the new normal, a top housing expert told Insider.

People from all over the country flocked to Florida during the pandemic, reshaping the housing market there forever.

Now, "the Florida housing market is undergoing a restructuring as a result of the work-from-home phenomenon," housing expert Jonathan Miller told Insider.

There is an onslaught of luxury apartment towers designed for these newcomers expected to enter the market next year, the Wall Street Journal reported this week. Particularly in South Florida, it's a sign that these wealthier newcomers — mostly from the northeast — have permanently altered Miami's housing market, Miller said.

"The luxury market is wider and deeper than it ever has been before," and that will make it harder for middle class Miamians who lived in the city before the pandemic to find housing they can actually afford, Miller said.

A changing state

An estimated 674,740 people reported their permanent address changed to Florida in 2021, according to Census data. This influx sent the housing market there into a frenzy.

In January 2020, the median home price in Miami was $343,500, according to Redfin. Last month, it was $560,000 — a 63% increase since the start of the pandemic.

"The fact that Florida is getting more expensive is making it less attractive to homebuyers," Daryl Fairweather, chief economist for Redfin Corp. told Bloomberg. "It becomes a concern for people trying to fix their monthly housing expenses."

The Miami metro area is feeling the brunt of the new normal. Rich newcomers drove up the cost of living and forced lifelong Miamians to move away, Insider previously reported. The city had its first population decline in a decade between 2021 and 2022.

"If you're looking at how much people are spending on rent, almost anywhere in Florida they spend about 10% to 15% more of their income on rent today compared with just a decade ago," Eli Beracha, director of the Hollo School of Real Estate at Florida International University, told The Wall Street Journal.

The benefactors of this shift: developers and those migrating from other states.

For wealthier newcomers who moved from the northeast, Miami luxury housing is actually comparatively cheap, Miller said. The average monthly cost to rent a unit in Manhattan last month was $5,552, according to Miller's market report, much less than the average cost to rent a unit in Miami, which is $2,438, per Rent.com.

That, coupled with Miami's year-round warm weather, tropical beaches, and a tax-friendly environment has made the city a "feeder market," for northeastern movers who are unchained from their offices in some of the most expensive cities in the country, Miller added.

"There's been more demand for luxury," because of that, he said, which is why developers are focusing on that type of housing.

Lifelong South Florida residents have been forced to leave

The Miami metropolitan area, which consists of Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, has been struggling with affordable housing.

For example, Miami's middle class residents — especially renters — are in crisis.

The Wall Street Journal reported that since 2019, rental prices have increased more in Miami than in nearly any other major metro area, soaring 56.5%, according to Zillow.

"We were forced out of our own city where we grew up, where we nourished our roots, where we have so many contacts and so many people who want us back," Mercedes Cabrera, a decades long resident of Hileah, a city in Miami-Dade County, told local news outlet WLRN earlier this summer.

The middle class buyer in Palm Beach County is "always coming in a second or third," WPTV reported last year.

Indeed, in this "restructuring," in South Florida, brought on by pandemic migration, new construction will skew luxury, Miller told Insider. New housing for middle class residents will occur "perhaps on the margin," but seldom if ever, he added.

And, with the existing housing stock running short, people looking for housing in South Florida won't "see any significant improvement in affordability," he said.

"Miami and most of Southeast Florida have rebranded into more luxury markets. I don't see that as a fluke or an anomaly," Miller said. "Price structure has reset." 

Read the original article on Business Insider







Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

«Это лучшее, что я видела за последнее время». «Тату» вернулись и уже дают концерты. Почему за ними следит вся страна?

Состоялось открытие фотовыставки «Особенная красота»

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки


Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo


Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области

Предгрозовое...

В лобовом столкновении кроссовера и грузовика погибли два человека

Monochamus scutellatus


Первый трейлер Battlefield 6

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

Вертолет Robinson, рухнувший в Телецкое озеро, совершал свой первый полет

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В МЧС предупредили москвичей о жаре +30 градусов 25 июля


Новые возможности для профессионалов: масштабный проект стартовал в Амурской области

В Ярославской области регистрировалось три групповых очага кори

Пирамиды строили люди, а не инопланетяне: технологии на службе у науки

Группа Аквилон передала государству первые квартиры


Новак Джокович проводит 900-ю неделю в топ-10 рейтинга ATP

Теннисистка Калинская вышла в четвертьфинал турнира WTA 500 в Вашингтоне

Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.

Медведев обыграл У Ибина и вышел в 1/4 финала турнира в Вашингтоне


Движение по Крымскому мосту временно перекрыли

«Леопарду» по усам: Турция представила новейший основной боевой танк

Группа Аквилон передала государству первые квартиры

В Ярославской области регистрировалось три групповых очага кори


Музыкальные новости

В Петербурге требуют заблокировать сайты, продающие липовые билеты в Мариинку

Адвокат Багатурия: Ларису Долину могут снова оставить без квартиры

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen

Даже Пугачева оценила: Олег Меньшиков показал, как отдыхает в Италии


В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы


Путин выразил соболезнования близким погибших в авиакатастрофе с Ан-24

Инсайдер Карпов: "Спартак" предложил "Динамо" Мх за Пальцева 250 млн рублей

Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста.


В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники


"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.


Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Штамм коронавируса "стратус" захватил 22% всех вирусных заболеваний в Москве



Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек



"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много


Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве


Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова


Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России


Время в деталях. Как антиквары Барнаула сохраняют историю

Движение по Крымскому мосту временно перекрыли

Группа Аквилон передала государству первые квартиры

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома


Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры


Винус Уильямс проиграла во втором раунде турнира в Вашингтоне.

Движение по Крымскому мосту временно перекрыли

Патрушев: Британия пыталась провокацией на Балтике сорвать переговоры РФ и США

В Броннице воссоздали изысканный стол с яствами, которые любила Екатерина II














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *