Добавить новость
smi24.net
News in English
Сентябрь
2023

Why the middle-class is being permanently priced out of Miami

0
  • More apartments are being built in Miami than anywhere else in the US, the Wall Street Journal reported.
  • Some 90% will be luxury units, following a demographic shift in the area.
  • This is likely the new normal, a top housing expert told Insider.

People from all over the country flocked to Florida during the pandemic, reshaping the housing market there forever.

Now, "the Florida housing market is undergoing a restructuring as a result of the work-from-home phenomenon," housing expert Jonathan Miller told Insider.

There is an onslaught of luxury apartment towers designed for these newcomers expected to enter the market next year, the Wall Street Journal reported this week. Particularly in South Florida, it's a sign that these wealthier newcomers — mostly from the northeast — have permanently altered Miami's housing market, Miller said.

"The luxury market is wider and deeper than it ever has been before," and that will make it harder for middle class Miamians who lived in the city before the pandemic to find housing they can actually afford, Miller said.

A changing state

An estimated 674,740 people reported their permanent address changed to Florida in 2021, according to Census data. This influx sent the housing market there into a frenzy.

In January 2020, the median home price in Miami was $343,500, according to Redfin. Last month, it was $560,000 — a 63% increase since the start of the pandemic.

"The fact that Florida is getting more expensive is making it less attractive to homebuyers," Daryl Fairweather, chief economist for Redfin Corp. told Bloomberg. "It becomes a concern for people trying to fix their monthly housing expenses."

The Miami metro area is feeling the brunt of the new normal. Rich newcomers drove up the cost of living and forced lifelong Miamians to move away, Insider previously reported. The city had its first population decline in a decade between 2021 and 2022.

"If you're looking at how much people are spending on rent, almost anywhere in Florida they spend about 10% to 15% more of their income on rent today compared with just a decade ago," Eli Beracha, director of the Hollo School of Real Estate at Florida International University, told The Wall Street Journal.

The benefactors of this shift: developers and those migrating from other states.

For wealthier newcomers who moved from the northeast, Miami luxury housing is actually comparatively cheap, Miller said. The average monthly cost to rent a unit in Manhattan last month was $5,552, according to Miller's market report, much less than the average cost to rent a unit in Miami, which is $2,438, per Rent.com.

That, coupled with Miami's year-round warm weather, tropical beaches, and a tax-friendly environment has made the city a "feeder market," for northeastern movers who are unchained from their offices in some of the most expensive cities in the country, Miller added.

"There's been more demand for luxury," because of that, he said, which is why developers are focusing on that type of housing.

Lifelong South Florida residents have been forced to leave

The Miami metropolitan area, which consists of Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, has been struggling with affordable housing.

For example, Miami's middle class residents — especially renters — are in crisis.

The Wall Street Journal reported that since 2019, rental prices have increased more in Miami than in nearly any other major metro area, soaring 56.5%, according to Zillow.

"We were forced out of our own city where we grew up, where we nourished our roots, where we have so many contacts and so many people who want us back," Mercedes Cabrera, a decades long resident of Hileah, a city in Miami-Dade County, told local news outlet WLRN earlier this summer.

The middle class buyer in Palm Beach County is "always coming in a second or third," WPTV reported last year.

Indeed, in this "restructuring," in South Florida, brought on by pandemic migration, new construction will skew luxury, Miller told Insider. New housing for middle class residents will occur "perhaps on the margin," but seldom if ever, he added.

And, with the existing housing stock running short, people looking for housing in South Florida won't "see any significant improvement in affordability," he said.

"Miami and most of Southeast Florida have rebranded into more luxury markets. I don't see that as a fluke or an anomaly," Miller said. "Price structure has reset." 

Read the original article on Business Insider







Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

В РФ разработали систему голосового скрининга для диагностики болезни Паркинсона


OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations

The Best Story Of Chicago Bulls’ Offseason Just Got A Happy Ending


В Курске погиб 36-летний мотоциклист

Вечер в Кулогорах...

Зима в Ленинградской области

Снижены цены на самый дорогой кроссовер Chery в России


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби


Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Принимаются заявки на региональный этап программы «Мама-предприниматель»

Около 180 человек из Псковской области заявились на участие в проекте «Флагманы образования»


Операция «Ликвидация»: аналитики F6 помогли заблокировать инфраструктуру киберпреступной группы NyashTeam

Орешкин назвал европейские экономики умирающими

Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

Минниханов в Челнах поблагодарил патриарха Кирилла за участие в духовной жизни Татарстана


Шаповалов одержал победу на теннисном турнире в Лос-Кабосе.

Александр Бублик получил хорошую новость от ATP после завоевания титула

Рублев вместе с чешской теннисисткой заявился в микст на US Open

Кудерметова: раньше думала, что Сафина из Казани, её с Маратом все связывают с Татарстаном


В Подмосковье установлено более 97 тысяч терминалов для оплаты покупок улыбкой

Магнитная буря G1 накроет Землю 23 июля: пик возмущений ожидается в 6 утра

Подрядчик из Москвы сорвал ремонт на Резинотехнике

Вместе с Tooba напишем новую добрую главу в жизни ребенка


Музыкальные новости

Шнякин о концерте Linkin Park в 2011-м: «Презентация „Трансформеров“, звездные актеры, всемирно известная группа в Москве.

На ферме Оксаны Самойловой и Джигана появился новый необычный питомец

VK Fest 2025 побил рекорд по числу артистов и вошёл в Книгу рекордов России

Гергиев отреагировал на отмену его концерта в Италии


Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!


Гафин: предпосылок для возвращения Захаряна в «Динамо» немного

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Компрессор по подписке – новая услуга на рынке оборудования

Собянин: еще один беспилотник, летевший к Москве, ликвидирован силами ПВО


25 июля пилотажная группа "Звезда" пролетит над пробками на шоссе под Москвой

Сильный ливень заблокировал людей в авто в центре Москвы

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня


Путин отметил победу синхрониста Мальцева на чемпионате мира в Сингапуре.

Путин выразил соболезнования семье председателя Верховного суда Подносовой

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.

Путин отметил успехи российских школьников на математической олимпиаде.




После вспышки инфекции на теплоходе «Леонид Красин» начали расследование

«Я на инвалидном кресле, он на «Тесле»: что случилось с блогером Мариш Мариш

Офтальмолог Кирилл Светлаков: секреты здоровых глаз для тех, кто носит контактные линзы

Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году


«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи

В центре Киева митингуют против реформ Зеленского


Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну

В Москве впервые пройдет фестиваль экстремальных видов спорта

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»


Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных

Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Юрист Трампа Коул рассказал, как пил водку с Лукашенко в Минске


Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве - Сергей Собянин

Собянин рассказал, как город заботится о природе при строительстве метро

Собянин: Модернизация двух корпусов ГКБ имени Вересаева завершится в этом году

Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве — Сергей Собянин


Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году

Экономист оценил экологический и финансовый ущерб от пластиковых пакетов

Фестиваль «Сады и цветы»: как Москву превращают в городской оазис


Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Подрядчик из Москвы сорвал ремонт на Резинотехнике

Музейно-театральный квартал «Бахрушинский»: на Гоголевском бульваре открылась выставка

«КАМАЗ» на конференции «Литейный интенсив»


Девочка упала при посадке на теплоход в порту Архангельска

Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома


Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов

В Симферополе наградили юных крымчан за отвагу и решительность

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно


Врач Поляков: Киркоров рискует сойти с ума из-за препарата для похудения

«Желание посеять панику»: в Варшаве призвали поляков покинуть Россию

Собянин: создание пяти центров женского здоровья планируется завершить в этом году

Бесплатный курс и бесплатное обучение дизайну с личным наставником. Веб дизайн, UX дизайн, графический дизайн, дизайн для маркетплейсов














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *