Добавить новость
smi24.net
News in English
Сентябрь
2023

Why the middle-class is being permanently priced out of Miami

0
  • More apartments are being built in Miami than anywhere else in the US, the Wall Street Journal reported.
  • Some 90% will be luxury units, following a demographic shift in the area.
  • This is likely the new normal, a top housing expert told Insider.

People from all over the country flocked to Florida during the pandemic, reshaping the housing market there forever.

Now, "the Florida housing market is undergoing a restructuring as a result of the work-from-home phenomenon," housing expert Jonathan Miller told Insider.

There is an onslaught of luxury apartment towers designed for these newcomers expected to enter the market next year, the Wall Street Journal reported this week. Particularly in South Florida, it's a sign that these wealthier newcomers — mostly from the northeast — have permanently altered Miami's housing market, Miller said.

"The luxury market is wider and deeper than it ever has been before," and that will make it harder for middle class Miamians who lived in the city before the pandemic to find housing they can actually afford, Miller said.

A changing state

An estimated 674,740 people reported their permanent address changed to Florida in 2021, according to Census data. This influx sent the housing market there into a frenzy.

In January 2020, the median home price in Miami was $343,500, according to Redfin. Last month, it was $560,000 — a 63% increase since the start of the pandemic.

"The fact that Florida is getting more expensive is making it less attractive to homebuyers," Daryl Fairweather, chief economist for Redfin Corp. told Bloomberg. "It becomes a concern for people trying to fix their monthly housing expenses."

The Miami metro area is feeling the brunt of the new normal. Rich newcomers drove up the cost of living and forced lifelong Miamians to move away, Insider previously reported. The city had its first population decline in a decade between 2021 and 2022.

"If you're looking at how much people are spending on rent, almost anywhere in Florida they spend about 10% to 15% more of their income on rent today compared with just a decade ago," Eli Beracha, director of the Hollo School of Real Estate at Florida International University, told The Wall Street Journal.

The benefactors of this shift: developers and those migrating from other states.

For wealthier newcomers who moved from the northeast, Miami luxury housing is actually comparatively cheap, Miller said. The average monthly cost to rent a unit in Manhattan last month was $5,552, according to Miller's market report, much less than the average cost to rent a unit in Miami, which is $2,438, per Rent.com.

That, coupled with Miami's year-round warm weather, tropical beaches, and a tax-friendly environment has made the city a "feeder market," for northeastern movers who are unchained from their offices in some of the most expensive cities in the country, Miller added.

"There's been more demand for luxury," because of that, he said, which is why developers are focusing on that type of housing.

Lifelong South Florida residents have been forced to leave

The Miami metropolitan area, which consists of Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, has been struggling with affordable housing.

For example, Miami's middle class residents — especially renters — are in crisis.

The Wall Street Journal reported that since 2019, rental prices have increased more in Miami than in nearly any other major metro area, soaring 56.5%, according to Zillow.

"We were forced out of our own city where we grew up, where we nourished our roots, where we have so many contacts and so many people who want us back," Mercedes Cabrera, a decades long resident of Hileah, a city in Miami-Dade County, told local news outlet WLRN earlier this summer.

The middle class buyer in Palm Beach County is "always coming in a second or third," WPTV reported last year.

Indeed, in this "restructuring," in South Florida, brought on by pandemic migration, new construction will skew luxury, Miller told Insider. New housing for middle class residents will occur "perhaps on the margin," but seldom if ever, he added.

And, with the existing housing stock running short, people looking for housing in South Florida won't "see any significant improvement in affordability," he said.

"Miami and most of Southeast Florida have rebranded into more luxury markets. I don't see that as a fluke or an anomaly," Miller said. "Price structure has reset." 

Read the original article on Business Insider







Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Почему новостройки на Северном Кипре — это лучшее решение для жизни и инвестиций

Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»

Состоялось открытие фотовыставки «Особенная красота»


La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player


Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области

Компания MONT расширила ИБ-портфель отечественной системой exploitDog

Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)


Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'



«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей

Врач Галлямова: сухие шампуни могут навредить коже головы

Автоэксперт Олег Мосеев: автопарк России на 71,3% состоит из машин старше 10 лет

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты


В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Еще одно здание ГБУ «Жилищник» появится во Внукове

Три кузбасских ветерана СВО выступят на чемпионате «Абилимпикс» в Казани

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃


«Следующая остановка — Монреаль!» Потапова полетела в Канаду для участия в «тысячнике»

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Медведев обыграл У Ибина и вышел в 1/4 финала турнира в Вашингтоне


Три кузбасских ветерана СВО выступят на чемпионате «Абилимпикс» в Казани

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃

В Ростовской области обломки БПЛА привели к задержке 10 пассажирских поездов


Музыкальные новости

Концерт проекта «Уличные музыканты» состоялся в ступинском парке

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Продюсер рассказал, почему заменил Shaman в опере «Князь Владимир»

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса


Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал


Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Стратегическое партнерство России и Узбекистана укрепляет газохимическую отрасль обеих стран

Инсайдер Карпов: "Спартак" предложил "Динамо" Мх за Пальцева 250 млн рублей

Группа Аквилон передала государству первые квартиры


В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов


Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

"Зенит" заключил соглашение с американским защитником Рэндольфом

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Сергей Собянин. Главное за день


6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Детеныш краснокнижной боливийской обезьяны появился на свет в Московском зоопарке

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала


В Ростовской области обломки БПЛА привели к задержке 10 пассажирских поездов

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

Патрушев: НАТО усиливает давление у морских границ России

Путин призвал жёстко пресекать вмешательство извне: «Суверенитет и ценности — под защитой»


70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма


В Ростовской области обломки БПЛА привели к задержке 10 пассажирских поездов

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Путин призвал жёстко пресекать вмешательство извне: «Суверенитет и ценности — под защитой»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *