Добавить новость
smi24.net
News in English
Ноябрь
2023

Eviction cases in California return to – or surpass – pre-pandemic levels

0

By Jeanne Kuang | CalMatters

Eviction cases soared across California in the year after the last portion of a statewide moratorium lapsed, a CalMatters analysis of court data shows.

The elevated numbers — in some places beyond pre-pandemic levels — show a significant portion of renters remain at risk of losing their homes, despite the state’s rollout of a $5 billion rent relief program during the pandemic and a yearslong pause on many eviction cases that many landlords have said disrupted their businesses and income.

A nationwide study published this year found increases in eviction filings are associated with slight upticks in the population of homeless people living in shelters.

The statewide moratorium was extended until June 2022 for those who had applied for rental assistance by March, barring evictions in cases where tenants had not paid rent and said they couldn’t because of financial hardship wrought by the pandemic.

The law didn’t stop evictions completely — thousands were still locked out under various exceptions — but it dropped cases to record lows. After it ended, a patchwork of local protections for tenants kicked in for cities that had passed their own eviction limits, which then phased out later in 2022 or earlier this year.

Recently obtained data from when the statewide moratorium was lifted through the summer of 2023 show that in a dozen of the state’s most populous counties, the average monthly eviction filings surpassed pre-pandemic averages.

Counties that extended local moratoria also are seeing waves of landlords seeking to remove tenants, albeit delayed until after their own rules end. That’s led to particularly acute spikes this year in Alameda County and Los Angeles counties.

The post-moratoria spikes could reverse a nearly decade-long trend of evictions falling, both in California and nationwide.

While the overall number of eviction cases filed post-pandemic remains far lower than the peak years following the Great Recession, researchers and tenants’ advocates said they were dismayed that while the moratorium and rental assistance kept eviction filings relatively low for about three years, those state interventions don’t appear to have significantly blunted the number of evictions sought afterward.

“We’re facing the eviction cliff we tried to prevent during the pandemic,” said Tim Thomas, a sociologist and director of the Urban Displacement Project at UC Berkeley who analyzed the data for CalMatters. “Being back to normal this quickly is concerning.”

Thomas attributed the wave of eviction filings to a combination of state and local moratoria expiring, inflation and the recent expiration of several other pandemic aid programs that kept families afloat, such as expanded food assistance and loosened eligibility to stay on Medi-Cal.

Landlords’ groups say the yearslong moratoria gave property owners no recourse when tenants failed to pay rent even when the economy started to recover during the pandemic, and said lasting rental debt from the pandemic is leading landlords to now be more aggressive in seeking evictions.

Landlords can only file for evictions over unpaid rent from the past 12 months, but that does not forgive old debt, and tenants’ advocates say there’s little to stop landlords from applying newly paid rent to old debt. The National Equity Atlas, a research group, estimates that as of September, 605,000 California households owed a total of $1.8 billion in back rent.

A state program that was open from March 2021 through March 2022 required landlords and tenants to apply for federally-funded rental assistance to cover back rent from the pandemic before landlords could seek an eviction.  But thousands who applied are still waiting for the aid to cover debts from that time period while the program appears to be on track to run out of money. Many landlords said they had trouble handling the program’s red tape or had tenants who weren’t approved for assistance for every month that they owed rent.

“You’ve got to anticipate that there’s going to be an increase (in eviction cases), because there hadn’t been any filed in three years,” said Chris Moore, a landlord who owns about 20 units in Oakland.

Moore blamed the moratoria, which he said were overly broad, for “creating a culture” of permitting the nonpayment of rent even for tenants who were working and had income.

Tenants’ advocates, however, also blamed recent rent increases for the high number of filings. Even in counties that haven’t been governed by any eviction limits since last summer, cases filed remained above pre-pandemic averages more than a year later.

Landlords who are subject to a 2019 rent cap law have been allowed to raise rent on tenants by as much as 10% this year, due to last year’s record inflation, though some cities have stricter caps.

Tenants are “unable to pay current rent,” said Gilberto Vera, senior attorney for housing at the Legal Aid Society of San Diego.

In San Diego County, eviction filings peaked at more than 1,000 in October 2022, and this year have see-sawed closer to their pre-pandemic average of 723 a month. Some smaller counties — such as Kern, Ventura, Stanislaus and Tulare — have returned to seeing cases filed at slightly lower rates than pre-pandemic, as of August.

But in some counties — including Sacramento, Los Angeles and San Mateo — the number of cases of tenants facing eviction increased this year by more than 10% compared with pre-pandemic levels, according to the CalMatters analysis. The highest leap was in Santa Clara County, where evictions filed in 2023 through August were more than 35% higher than in 2019, on average.

Eviction filings do not necessarily mean a tenant gets kicked out. But the court filing — known as an unlawful detainer — starts a legal process with strict timetables that could result in a landlord being granted legal possession of the unit, allowing them to send a sheriff’s deputy to perform a lockout.

The wave has swamped tenants’ attorneys, most of whom work for understaffed legal aid organizations that represent low-income residents. Few tenants have attorneys in eviction court, compared to landlords who are represented most of the time. Linda Yu, co-director of the housing unit at the East Bay Community Law Center, said many tenants risk being evicted unlawfully without an attorney to defend their case.

“It’s been chaotic,” Yu said, on a day Alameda County Superior Court had 100 cases scheduled to be heard. “The court system has not been prepared for this influx of evictions following the moratoriums lifting and we are now paying the price.”

Alameda County Superior Court spokesperson Paul Rosynsky told CalMatters last week that the timelines set by state law prevent the court from reducing caseloads, but court officials have alerted additional judges to make room on their calendars to hear eviction cases.

The recent eviction case spikes put California in line with other Democratic states that extended tenant protections during the pandemic well beyond a federal moratorium, such as Oregon or Minnesota, Thomas said.

“Liberal states definitely had the most severe whiplash, going from zero to above historical averages,” he said. “It’s a complicated story because you had more tenant protections than ever before but also more gentrification, and a lot more housing instability in these states.”

Kyle Nelson, a senior policy and research analyst at Strategic Actions for a Just Economy who has studied evictions in Los Angeles County, said based on how long it took for evictions to stabilize after the Great Recession, some counties should expect cases to remain elevated for years.

CalMatters obtained more than a year of data from courts in 19 of the state’s most populous counties showing the number of eviction cases filed each month through August 2023, along with nearly a decade of corresponding historical figures compiled by the Judicial Council, the agency governing the state’s court system.

In counties that did not extend additional local eviction protections after the state law expired, eviction filings began spiking the month before the statewide moratorium ended and reached their peaks in late 2022. But they remain elevated.

The court process allows for landlords and tenants to settle a case before it goes to trial, which could include a payment plan to avoid eviction or an agreement to leave.

But tenants’ advocates point out there are numerous ways a tenant could also be “informally evicted,” by moving out due to the threat of a court case. The filings data do not include those cases, or show if a tenant moved out during a court case. Eviction cases are sealed from public view — but not if the tenant loses in court, making it more difficult for them to rent again.

Landlords’ associations said most property owners only file for an eviction as a “last resort.”

“Filing an unlawful detainer is not something that’s taken lightly,” said Lucinda Lilley, immediate past president of the Southern California Rental Housing Association in San Diego County. “To work with the renter is much more advantageous to everyone involved.”

Lilley praised San Diego County’s rollout of COVID rental assistance and said the association supports the creation of permanent programs to provide short-term help with rent — “a bridging of the gap for people who may have a tough time for a couple of months and they just need some assistance to avoid that termination of tenancy.”

“Landlords are bearing the brunt of this,” she said.

California Divide reporter Felicia Mello contributed to this story. 

Data compiled by Ben Christopher, Jeanne Kuang, Alejandro Lazo, Felicia Mello and Alejandra Reyes-Velarde.








Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Проазербайджанский агент Сергей Марков в оккупированном Шуши восхищается Алиевым, пока тот унижает Россию: намечается новый «иноагент»?

Звезды тогда и сейчас: как выглядят самые красивые женщины Голливуда

«Анька Михалкова – лучшая, у нее самые нежные поцелуи»: Гоша Куценко рассказал в «Шоу Воли» на ТНТ, с кем из актрис ему понравилось целоваться


Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations

The Best Story Of Chicago Bulls’ Offseason Just Got A Happy Ending

The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global


На пожаре в частном доме обнаружили тела мужчины и женщины

The sun of the North

Дивеево ..

Нацпроектстрой изготовил уникальное оборудование для столичного моста парус


Bungie promises to fix Destiny 2's new metroid-style morph ball as it makes players sick and glitches out on ultrawide monitors

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android



Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха


А икра с крабами — по режиму? Что продают донским зэкам в тюремных лавках

Протест против закона о поиске экстремистских материалов: в Москве прошли задержания активистов у Госдумы

Осквернение мемориала и кража продуктов. Литовский националист получил 23 года.

Собянин: создание пяти центров женского здоровья планируется завершить в этом году


Командная работа: более 15 млн рублей направят на развитие первичных отделений Движения Первых в Свердловской области

В Госдуме предложили компенсировать ущерб автомобилистам за затопленные машины

В Ярославле из-за возможного отравления пассажиров проверяют теплоход

Эксперт отмечает, что хвастовство Трампа скорее не привлечет внимание Нобелевского комитета.


Бублик стал победителем турнира в Гштаде.

Александр Бублик получил хорошую новость от ATP после завоевания титула

Соболенко сохраняет первое место в чемпионской гонке WTA.

Рублев вместе с чешской теннисисткой заявился в микст на US Open


Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Герман Стерлигов посоветовал россиянам запастись гробами

Новое оборудование Dekree: грохоты с высокой пропускной способностью

В Москве по делу о взятке арестовали министра транспорта Новгородской области


Музыкальные новости

Алексей Парамонов о скандале: отмена концерта Валерия Гергиева в Италии

В "Лужниках" завершился VK Fest 2025

Надежда Бабкина высказалась о «вражде» с Надеждой Кадышевой

На ферме Оксаны Самойловой и Джигана появился новый необычный питомец


Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Аделина Панина: как силой мысли заставить человека написать или позвонить

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха


Собянин: еще два беспилотника, летевших на Москву, были ликвидированы

Чемпионат по служебно-боевой стрельбе Сибирского округа Росгвардии завершился победой кузбасских стрелков

Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

«Роскосмос» показал непогоду над Москвой


Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня

25 июля пилотажная группа "Звезда" пролетит над пробками на шоссе под Москвой

Сильный ливень заблокировал людей в авто в центре Москвы

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest


Путин выразил соболезнования семье председателя Верховного суда Подносовой

Путин отметил победу синхрониста Мальцева на чемпионате мира в Сингапуре.

Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.




Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

После вспышки инфекции на теплоходе «Леонид Красин» начали расследование

Офтальмолог Кирилл Светлаков: секреты здоровых глаз для тех, кто носит контактные линзы

«Я на инвалидном кресле, он на «Тесле»: что случилось с блогером Мариш Мариш


Пока вы не уснули: открытая поддержка Алиевым Киева и «подзатыльник» Зеленскому от Трампа

«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи


В Москве впервые пройдет фестиваль экстремальных видов спорта

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»


Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Юрист Трампа Коул рассказал, как пил водку с Лукашенко в Минске

Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных


Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве — Сергей Собянин

Сергей Собянин открыл школу на 1100 мест в стремительно растущей Коммунарке

Собянин: Модернизация двух корпусов ГКБ имени Вересаева завершится в этом году

Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве - Сергей Собянин


Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году

Фестиваль «Сады и цветы»: как Москву превращают в городской оазис

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными


Высокопроизводительные электродвигатели от компании JackShaft

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Мосбиржа начала расчет индекса создания стоимости в рамках инициативы с ЦБ РФ

После вспышки инфекции на теплоходе «Леонид Красин» начали расследование


Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

Архангельская область - не самое перспективное место для трудоустройства

Девочка упала при посадке на теплоход в порту Архангельска


Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

В Симферополе наградили юных крымчан за отвагу и решительность

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области


Мосбиржа начала расчет индекса создания стоимости в рамках инициативы с ЦБ РФ

Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

В Москве по делу о взятке арестовали министра транспорта Новгородской области

После вспышки инфекции на теплоходе «Леонид Красин» начали расследование














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *