Добавить новость
smi24.net
News in English
Ноябрь
2023

Eviction cases in California return to – or surpass – pre-pandemic levels

0

By Jeanne Kuang | CalMatters

Eviction cases soared across California in the year after the last portion of a statewide moratorium lapsed, a CalMatters analysis of court data shows.

The elevated numbers — in some places beyond pre-pandemic levels — show a significant portion of renters remain at risk of losing their homes, despite the state’s rollout of a $5 billion rent relief program during the pandemic and a yearslong pause on many eviction cases that many landlords have said disrupted their businesses and income.

A nationwide study published this year found increases in eviction filings are associated with slight upticks in the population of homeless people living in shelters.

The statewide moratorium was extended until June 2022 for those who had applied for rental assistance by March, barring evictions in cases where tenants had not paid rent and said they couldn’t because of financial hardship wrought by the pandemic.

The law didn’t stop evictions completely — thousands were still locked out under various exceptions — but it dropped cases to record lows. After it ended, a patchwork of local protections for tenants kicked in for cities that had passed their own eviction limits, which then phased out later in 2022 or earlier this year.

Recently obtained data from when the statewide moratorium was lifted through the summer of 2023 show that in a dozen of the state’s most populous counties, the average monthly eviction filings surpassed pre-pandemic averages.

Counties that extended local moratoria also are seeing waves of landlords seeking to remove tenants, albeit delayed until after their own rules end. That’s led to particularly acute spikes this year in Alameda County and Los Angeles counties.

The post-moratoria spikes could reverse a nearly decade-long trend of evictions falling, both in California and nationwide.

While the overall number of eviction cases filed post-pandemic remains far lower than the peak years following the Great Recession, researchers and tenants’ advocates said they were dismayed that while the moratorium and rental assistance kept eviction filings relatively low for about three years, those state interventions don’t appear to have significantly blunted the number of evictions sought afterward.

“We’re facing the eviction cliff we tried to prevent during the pandemic,” said Tim Thomas, a sociologist and director of the Urban Displacement Project at UC Berkeley who analyzed the data for CalMatters. “Being back to normal this quickly is concerning.”

Thomas attributed the wave of eviction filings to a combination of state and local moratoria expiring, inflation and the recent expiration of several other pandemic aid programs that kept families afloat, such as expanded food assistance and loosened eligibility to stay on Medi-Cal.

Landlords’ groups say the yearslong moratoria gave property owners no recourse when tenants failed to pay rent even when the economy started to recover during the pandemic, and said lasting rental debt from the pandemic is leading landlords to now be more aggressive in seeking evictions.

Landlords can only file for evictions over unpaid rent from the past 12 months, but that does not forgive old debt, and tenants’ advocates say there’s little to stop landlords from applying newly paid rent to old debt. The National Equity Atlas, a research group, estimates that as of September, 605,000 California households owed a total of $1.8 billion in back rent.

A state program that was open from March 2021 through March 2022 required landlords and tenants to apply for federally-funded rental assistance to cover back rent from the pandemic before landlords could seek an eviction.  But thousands who applied are still waiting for the aid to cover debts from that time period while the program appears to be on track to run out of money. Many landlords said they had trouble handling the program’s red tape or had tenants who weren’t approved for assistance for every month that they owed rent.

“You’ve got to anticipate that there’s going to be an increase (in eviction cases), because there hadn’t been any filed in three years,” said Chris Moore, a landlord who owns about 20 units in Oakland.

Moore blamed the moratoria, which he said were overly broad, for “creating a culture” of permitting the nonpayment of rent even for tenants who were working and had income.

Tenants’ advocates, however, also blamed recent rent increases for the high number of filings. Even in counties that haven’t been governed by any eviction limits since last summer, cases filed remained above pre-pandemic averages more than a year later.

Landlords who are subject to a 2019 rent cap law have been allowed to raise rent on tenants by as much as 10% this year, due to last year’s record inflation, though some cities have stricter caps.

Tenants are “unable to pay current rent,” said Gilberto Vera, senior attorney for housing at the Legal Aid Society of San Diego.

In San Diego County, eviction filings peaked at more than 1,000 in October 2022, and this year have see-sawed closer to their pre-pandemic average of 723 a month. Some smaller counties — such as Kern, Ventura, Stanislaus and Tulare — have returned to seeing cases filed at slightly lower rates than pre-pandemic, as of August.

But in some counties — including Sacramento, Los Angeles and San Mateo — the number of cases of tenants facing eviction increased this year by more than 10% compared with pre-pandemic levels, according to the CalMatters analysis. The highest leap was in Santa Clara County, where evictions filed in 2023 through August were more than 35% higher than in 2019, on average.

Eviction filings do not necessarily mean a tenant gets kicked out. But the court filing — known as an unlawful detainer — starts a legal process with strict timetables that could result in a landlord being granted legal possession of the unit, allowing them to send a sheriff’s deputy to perform a lockout.

The wave has swamped tenants’ attorneys, most of whom work for understaffed legal aid organizations that represent low-income residents. Few tenants have attorneys in eviction court, compared to landlords who are represented most of the time. Linda Yu, co-director of the housing unit at the East Bay Community Law Center, said many tenants risk being evicted unlawfully without an attorney to defend their case.

“It’s been chaotic,” Yu said, on a day Alameda County Superior Court had 100 cases scheduled to be heard. “The court system has not been prepared for this influx of evictions following the moratoriums lifting and we are now paying the price.”

Alameda County Superior Court spokesperson Paul Rosynsky told CalMatters last week that the timelines set by state law prevent the court from reducing caseloads, but court officials have alerted additional judges to make room on their calendars to hear eviction cases.

The recent eviction case spikes put California in line with other Democratic states that extended tenant protections during the pandemic well beyond a federal moratorium, such as Oregon or Minnesota, Thomas said.

“Liberal states definitely had the most severe whiplash, going from zero to above historical averages,” he said. “It’s a complicated story because you had more tenant protections than ever before but also more gentrification, and a lot more housing instability in these states.”

Kyle Nelson, a senior policy and research analyst at Strategic Actions for a Just Economy who has studied evictions in Los Angeles County, said based on how long it took for evictions to stabilize after the Great Recession, some counties should expect cases to remain elevated for years.

CalMatters obtained more than a year of data from courts in 19 of the state’s most populous counties showing the number of eviction cases filed each month through August 2023, along with nearly a decade of corresponding historical figures compiled by the Judicial Council, the agency governing the state’s court system.

In counties that did not extend additional local eviction protections after the state law expired, eviction filings began spiking the month before the statewide moratorium ended and reached their peaks in late 2022. But they remain elevated.

The court process allows for landlords and tenants to settle a case before it goes to trial, which could include a payment plan to avoid eviction or an agreement to leave.

But tenants’ advocates point out there are numerous ways a tenant could also be “informally evicted,” by moving out due to the threat of a court case. The filings data do not include those cases, or show if a tenant moved out during a court case. Eviction cases are sealed from public view — but not if the tenant loses in court, making it more difficult for them to rent again.

Landlords’ associations said most property owners only file for an eviction as a “last resort.”

“Filing an unlawful detainer is not something that’s taken lightly,” said Lucinda Lilley, immediate past president of the Southern California Rental Housing Association in San Diego County. “To work with the renter is much more advantageous to everyone involved.”

Lilley praised San Diego County’s rollout of COVID rental assistance and said the association supports the creation of permanent programs to provide short-term help with rent — “a bridging of the gap for people who may have a tough time for a couple of months and they just need some assistance to avoid that termination of tenancy.”

“Landlords are bearing the brunt of this,” she said.

California Divide reporter Felicia Mello contributed to this story. 

Data compiled by Ben Christopher, Jeanne Kuang, Alejandro Lazo, Felicia Mello and Alejandra Reyes-Velarde.








Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге

Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

VZLET.MEDIA: 25 лет успешного SEO-продвижения в эпоху искусственного интеллекта

Paul Oakenfold возвращается в Россию: легенда электронной музыки даст концерты в Москве и Петербурге спустя 7 лет


Félix Auger-Aliassime

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Возбуждено первое в России уголовное дело о дропперстве


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃

Более 800 студентов прошли практику на предприятиях «Швабе» в 2025 году


Россия готова решительно парировать военные угрозы на море, заявил Патрушев

Жертва перестройки — почему эта Волга была обречена

Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

Гарбузов: виртуальный лифт КМЗ станет экспонатом выставки «Та самая Москва»


Россиянин Сидоренко выиграл соревнования по настольному теннису на Универсиаде‑2025

Елена Рыбакина вызвала восхищение на старте турнира в Вашингтоне. Видео

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Медведев обыграл У Ибина и вышел в 1/4 финала турнира в Вашингтоне


Гарбузов: виртуальный лифт КМЗ станет экспонатом выставки «Та самая Москва»

Участник ЛизаАлерт из Бурятии помог спасти мужчину в лесу подмосковья

Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

Кара небесная: людей какого типа молния поражает смертельным ударом


Музыкальные новости

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Фестиваль Ruskeala Symphony завершился увертюрой Чайковского и фейерверком

Концерт в Москве в честь 75-летия дипотношений России и Вьетнама

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.


Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)


Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.

«Компромиссная цифра»: на сколько ЦБ РФ может снизить ключевую ставку 25 июля

«Плюнули в лицо сотням тысяч молдаван»: как Санду готовит тотальный захват власти в Молдове

Акция «Каникулы с Росгвардией» продолжается в Чеченской Республике


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

"Зенит" заключил соглашение с американским защитником Рэндольфом


Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом


Детеныш краснокнижной боливийской обезьяны появился на свет в Московском зоопарке

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.


На Крымском мосту восстановили движение автотранспорта

Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃


70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома


Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма


Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса

Гарбузов: виртуальный лифт КМЗ станет экспонатом выставки «Та самая Москва»

Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *