Добавить новость
smi24.net
News in English
Декабрь
2023

Michael Geller: A look at past and future predictions for B.C. Real Estate

0
This Metro Vancouver housing project shows how four homes can be built on one former single-family lot. PHOTO BY MICHAEL GELLER

When The Vancouver Sun invited me to write another year-end outlook column, I immediately wondered whether any of my 2022 predictions had come true. After all, while it is easy to make predictions, the past few years have taught us how difficult it is to get them right.

Last year, some of my predictions turned out to be correct, but many were incredibly wrong.

For instance, I observed there was a desire for more housing choices within established single-family neighbourhoods. I noted that many municipalities in B.C. had new mayors and councils, and the province had an energetic new premier. Housing affordability was and would remain top of mind.

While I did not expect expanded speculation and vacancy taxes, there was a growing acceptance that streamlining provincial and municipal approval procedures would reduce housing costs. I even created a holiday greeting card offering ideas for the Twelve Days of Christmas, describing how governments could improve development approval procedures.

Although I was wrong about the speculation and vacancy tax — which was, surprisingly, expanded to 13 more communities, including Parksville and Qualicum Beach — the provincial government appeared to have adopted many of the suggestions in my humble holiday greeting card.

It overhauled municipal planning and approval procedures by eliminating the need for many rezonings and public hearings. It even put an end to “let’s make a deal” community amenity contributions — negotiated and charged to developers for things such as community centres, daycares and parks, but passed on to homebuyers and renters.

More significantly, the province passed legislation allowing “missing middle” small-scale, multi-housing on most single-family lots throughout the province. I did not expect legislation of this scope, nor do I expect to see many multi-family homes on single-family lots in the coming year either in Vancouver or around the province.

While many municipal politicians and planners are worried the province is taking over their historic planning functions, I expect municipalities will continue to play the major role in regulating new developments. After all, if the municipal engineer determines there is insufficient sewer capacity in an area, multi-housing projects will not proceed.

Last year, I predicted that in 2023, we could expect to see greater interest in “mass timber” construction and offsite manufactured housing. This turned out to be correct.

Many are discovering that manufactured housing is faster, quality-controlled, less wasteful, and more energy efficient. Factory construction can also help address the province’s severe shortage of skilled construction labour. Since the federal government is dreaming of building 3.5 million new homes across Canada by 2030, expect even more applications of factory construction in the years to come.

In previous year-end forecasts, I often wrote about the need to reduce excessive minimum parking regulations. After all, most cars cause pollution, traffic congestion and climate change, and are expensive to operate. However, this past year, I was shocked by decisions by Vancouver City Council and the province that, in certain instances, there would not be a requirement for any off-street parking.

While I am pleased to see minimum parking requirements eliminated, I do not expect many projects to proceed without parking. Although car-sharing opportunities are increasing, and public transit is improving, many of us cannot get by without our cars. As people start bickering over limited on-street parking, developers and homebuilders will still need to provide off-street parking if they want to attract buyers to new homes.

In several year-end forecasts, I have promoted home-sharing as a partial solution to our housing crisis. After all, it is estimated that 18 per cent of all Metro Vancouver bedrooms are empty at a time when there is a severe shortage of affordable rental accommodation.

Last year, I wrote about home-share websites that matched seniors with other seniors or students, or other household pairings. So, I was pleased to read Vancouver Sun reporter Lori Culbert’s recent story describing how home-sharing can benefit both tenants and homeowners struggling with a high mortgage.

The article reported that listings for shared accommodation increased 42 per cent year-over-year. Where past listings featured people looking for a roommate, now more listings are homeowners looking to fill spare rooms. And some landlords are even posting ads for people to share an apartment.

I am currently working on an affordable North Shore housing project in which most apartments feature a flexible design so they can be shared by unrelated people. Many living rooms are designed to become bedrooms at night, as is customary in many homes worldwide.

So, what about future home prices and rents?

Last year, I observed that notwithstanding ambitious federal immigration targets, most analysts expected home prices to decline in 2023 but not crash. However, rents would continue to rise since many approved projects would not proceed — due to higher construction costs and interest rates — and would be put on the back burner.

Rents did rise significantly in part because new projects could not be financed. However, analysts were wrong about house prices. While they varied by location and product type, overall prices increased by an average of 4.3 per cent.

As we approach 2024, many British Columbians, especially the hundreds of thousands of homeowners facing mortgage renewals, are worried about future interest rates, house prices and rental costs.

During the past month, I have been studying economists’ predictions for the coming year. Other than agreeing that interest rates are not likely to increase, there appears to be little consensus.

From my perspective as someone involved in residential development, given the shortage of skilled labour and higher construction costs, combined with ever-increasing municipal fees and charges, I expect new housing will be more expensive to build.

Sadly, not only will this result in higher prices and rents for new homes, but it will also inflate existing home prices and rents since, as we have witnessed over recent years, a rising tide lifts all boats.

On this depressing note, let me wish you a happy holiday season and a more peaceful and affordable 2024.

Michael Geller is an urban planner, real estate consultant and property developer. He serves on the adjunct faculty of SFU’s Centre for Sustainable Development and School of Resource and Environmental Management. His blog can be found at gellersworldtravel.blogspot.ca.








Звезды тогда и сейчас: как выглядят самые красивые женщины Голливуда

Актер Корешков объявил о разводе со своей женой Дарьей

Подводный праздник в Dhawa Ihuru: погружение за скидками

Доктор на старом пожелтевшем снимке


Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

The Best Story Of Chicago Bulls’ Offseason Just Got A Happy Ending

The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations


На пожаре в частном доме обнаружили тела мужчины и женщины

Axenix выводит бизнес-аналитику на новый уровень с ИИ-ассистентами в платформе In.Plan

Пьяный курянин избил супругу и чуть не задушил её штанами из-за ревности

Тёплый рассвет в Турчасово


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Bungie promises to fix Destiny 2's new metroid-style morph ball as it makes players sick and glitches out on ultrawide monitors

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!


Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Валерия и Иосиф Пригожин рассказали, как проводят досуг на природе

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году


Мария Шувалова. В столице Татарстана чествовали балетную диву за блистательную «Анюту»

Сбер пригласил на работу золотых медалистов Всероссийской олимпиады

Тропический ливень топит столичный ТЦ «Кунцево Плаза»

Движение на участке Филевской линии метро остановили из-за ливней


Шаповалов одержал победу на теннисном турнире в Лос-Кабосе.

Архангельская теннисистка завершила выступление на турнире WTA 250 в Яссах

Штаты и расписание: что ждет наших ведущих теннисистов в США

Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.


Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня

Круизные компании сообщают об изменении маршрутов теплоходов из-за аварии на Городецком гидроузле

Главный редактор канала «Baza» и его коллега задержаны в рамках уголовного дела

Сбер пригласил на работу золотых медалистов Всероссийской олимпиады


Музыкальные новости

Аранжировка Песен. Аранжировка Музыки. Создание Аранжировок.

Ответы на вопросы. РУВИКИ устроила встречу со знаниями на VK Fest

Симфония Linkin Park, та самая пила. 8 идей, куда сходить на этой неделе в Барнауле 

Гергиев отреагировал на отмену его концерта в Италии


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн


Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

Аэропорт Пулково будет принимать авиарейсы из Москвы на фоне ограничений

Гафин: предпосылок для возвращения Захаряна в «Динамо» немного


Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными

Сильный ливень заблокировал людей в авто в центре Москвы

25 июля пилотажная группа "Звезда" пролетит над пробками на шоссе под Москвой


Путин отметил успехи российских школьников на математической олимпиаде.

Путин выразил соболезнования семье председателя Верховного суда Подносовой

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.

Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной




Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

Уже не крепкий орешек: как Брюс Уиллис живет с неизлечимой болезнью

Офтальмолог Кирилл Светлаков: секреты здоровых глаз для тех, кто носит контактные линзы

«Я на инвалидном кресле, он на «Тесле»: что случилось с блогером Мариш Мариш


Пока вы не уснули: открытая поддержка Алиевым Киева и «подзатыльник» Зеленскому от Трампа

В центре Киева митингуют против реформ Зеленского

«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи


В Москве впервые пройдет фестиваль экстремальных видов спорта

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»


Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных

Юрист Трампа Коул рассказал, как пил водку с Лукашенко в Минске


Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве - Сергей Собянин

Собянин: Модернизация двух корпусов ГКБ имени Вересаева завершится в этом году

Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве — Сергей Собянин

Собянин: Продолжаем внедрять новый стандарт заботы о женском здоровье в одном месте


Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году

Фестиваль «Сады и цветы»: как Москву превращают в городской оазис

Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными


Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня

Бесплатный курс и бесплатное обучение дизайну с личным наставником. Веб дизайн, UX дизайн, графический дизайн, дизайн для маркетплейсов

Главный редактор канала «Baza» и его коллега задержаны в рамках уголовного дела

Вплетенные в ландшафт: смогут ли «зеленые» фасады стать распространенной практикой?


В Башкирии ревнивец ранил жену шампуром и сдался полиции

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Девочка упала при посадке на теплоход в порту Архангельска

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области


Вплетенные в ландшафт: смогут ли «зеленые» фасады стать распространенной практикой?

Главный редактор канала «Baza» и его коллега задержаны в рамках уголовного дела

«Желание посеять панику»: в Варшаве призвали поляков покинуть Россию

Мария Шувалова. В столице Татарстана чествовали балетную диву за блистательную «Анюту»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *