Добавить новость
smi24.net
News in English
Декабрь
2023

Michael Geller: A look at past and future predictions for B.C. Real Estate

0
This Metro Vancouver housing project shows how four homes can be built on one former single-family lot. PHOTO BY MICHAEL GELLER

When The Vancouver Sun invited me to write another year-end outlook column, I immediately wondered whether any of my 2022 predictions had come true. After all, while it is easy to make predictions, the past few years have taught us how difficult it is to get them right.

Last year, some of my predictions turned out to be correct, but many were incredibly wrong.

For instance, I observed there was a desire for more housing choices within established single-family neighbourhoods. I noted that many municipalities in B.C. had new mayors and councils, and the province had an energetic new premier. Housing affordability was and would remain top of mind.

While I did not expect expanded speculation and vacancy taxes, there was a growing acceptance that streamlining provincial and municipal approval procedures would reduce housing costs. I even created a holiday greeting card offering ideas for the Twelve Days of Christmas, describing how governments could improve development approval procedures.

Although I was wrong about the speculation and vacancy tax — which was, surprisingly, expanded to 13 more communities, including Parksville and Qualicum Beach — the provincial government appeared to have adopted many of the suggestions in my humble holiday greeting card.

It overhauled municipal planning and approval procedures by eliminating the need for many rezonings and public hearings. It even put an end to “let’s make a deal” community amenity contributions — negotiated and charged to developers for things such as community centres, daycares and parks, but passed on to homebuyers and renters.

More significantly, the province passed legislation allowing “missing middle” small-scale, multi-housing on most single-family lots throughout the province. I did not expect legislation of this scope, nor do I expect to see many multi-family homes on single-family lots in the coming year either in Vancouver or around the province.

While many municipal politicians and planners are worried the province is taking over their historic planning functions, I expect municipalities will continue to play the major role in regulating new developments. After all, if the municipal engineer determines there is insufficient sewer capacity in an area, multi-housing projects will not proceed.

Last year, I predicted that in 2023, we could expect to see greater interest in “mass timber” construction and offsite manufactured housing. This turned out to be correct.

Many are discovering that manufactured housing is faster, quality-controlled, less wasteful, and more energy efficient. Factory construction can also help address the province’s severe shortage of skilled construction labour. Since the federal government is dreaming of building 3.5 million new homes across Canada by 2030, expect even more applications of factory construction in the years to come.

In previous year-end forecasts, I often wrote about the need to reduce excessive minimum parking regulations. After all, most cars cause pollution, traffic congestion and climate change, and are expensive to operate. However, this past year, I was shocked by decisions by Vancouver City Council and the province that, in certain instances, there would not be a requirement for any off-street parking.

While I am pleased to see minimum parking requirements eliminated, I do not expect many projects to proceed without parking. Although car-sharing opportunities are increasing, and public transit is improving, many of us cannot get by without our cars. As people start bickering over limited on-street parking, developers and homebuilders will still need to provide off-street parking if they want to attract buyers to new homes.

In several year-end forecasts, I have promoted home-sharing as a partial solution to our housing crisis. After all, it is estimated that 18 per cent of all Metro Vancouver bedrooms are empty at a time when there is a severe shortage of affordable rental accommodation.

Last year, I wrote about home-share websites that matched seniors with other seniors or students, or other household pairings. So, I was pleased to read Vancouver Sun reporter Lori Culbert’s recent story describing how home-sharing can benefit both tenants and homeowners struggling with a high mortgage.

The article reported that listings for shared accommodation increased 42 per cent year-over-year. Where past listings featured people looking for a roommate, now more listings are homeowners looking to fill spare rooms. And some landlords are even posting ads for people to share an apartment.

I am currently working on an affordable North Shore housing project in which most apartments feature a flexible design so they can be shared by unrelated people. Many living rooms are designed to become bedrooms at night, as is customary in many homes worldwide.

So, what about future home prices and rents?

Last year, I observed that notwithstanding ambitious federal immigration targets, most analysts expected home prices to decline in 2023 but not crash. However, rents would continue to rise since many approved projects would not proceed — due to higher construction costs and interest rates — and would be put on the back burner.

Rents did rise significantly in part because new projects could not be financed. However, analysts were wrong about house prices. While they varied by location and product type, overall prices increased by an average of 4.3 per cent.

As we approach 2024, many British Columbians, especially the hundreds of thousands of homeowners facing mortgage renewals, are worried about future interest rates, house prices and rental costs.

During the past month, I have been studying economists’ predictions for the coming year. Other than agreeing that interest rates are not likely to increase, there appears to be little consensus.

From my perspective as someone involved in residential development, given the shortage of skilled labour and higher construction costs, combined with ever-increasing municipal fees and charges, I expect new housing will be more expensive to build.

Sadly, not only will this result in higher prices and rents for new homes, but it will also inflate existing home prices and rents since, as we have witnessed over recent years, a rising tide lifts all boats.

On this depressing note, let me wish you a happy holiday season and a more peaceful and affordable 2024.

Michael Geller is an urban planner, real estate consultant and property developer. He serves on the adjunct faculty of SFU’s Centre for Sustainable Development and School of Resource and Environmental Management. His blog can be found at gellersworldtravel.blogspot.ca.








Нагорный Карабах - сторона конфликта в переговорном процессе в рамках Минской группы ОБСЕ. ВИДЕО

5 необычных прыжков с парашютом, от которых захватывает дух

Гордости Angsana Velavaru

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя


Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault

Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years


Юный мотоциклист попал в больницу в результате аварии в центре Орла

стела Освободителям Ростова

Депутат ЗСК Виктор Тепляков провёл совещание по вопросам содержания АЗС в Сочи

В лобовом столкновении кроссовера и грузовика погибли два человека


Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes



Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

"НАТО следит за Россией: как медиа рассказывают о воздушной разведке"

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений


Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

«Динамо» победило «Ростов» в первом матче под руководством Карпина

Елена Игоревна Вселенная — писатель, публицист, автор масштабного многотомного проекта «Наследие России»

"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ


Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Новые дома, спорткомплекс и гостиницу возведут в Зябликове по программе КРТ

Футбольный клуб «Ростов» уступил «Динамо» в матче со счетом 1:0

Тренер "Динамо" Карпин рассказал, как обыграл "Ростов" в матче второго тура РПЛ


Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой

Соболенко — об Уимблдоне-2025: это ужасно, когда твоя жизнь зависит от результата

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Болбой раздавил спасенного теннисисткой Cаккари жука на турнире WTA-500 в США


Липчанка заявила, что бараны соседей-мигрантов съели ее овощи для бойцов СВО

ФК «Ростов» проиграл московским футболистам ФК «Динамо» со счётом 1:0

В Ярославской области прошел финал турнира по шахматам на Кубок губернатора

МЧС предупредило о дожде с грозой в Подмосковье до вечера субботы


Музыкальные новости

Фестиваль стыда и "эстрадной мафии" под маской молодёжного праздника: устроили на VK Fest очередной шабаш звезд

Дочь Успенской впервые показала возлюбленного — интимная обстановка не оставила сомнений

Джастин Бибер показал фото с вечеринки по случаю выхода нового альбома и развеял слухи о разводе с женой

Распродавал дома оставил миллионный долг — что достанется родственникам Оззи Осборна и почему он избавлялся от недвижимости в США


Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

Московская область выиграла первый командный чемпионат России по гольфу

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Уникальная возможность пройти эстетические процедуры с большими скидками


«Ужас, который я пережила, никому не пожелаю!»  Алёна Блин взяла в заложники ловца в новой серии «Погони» на ТНТ

Менеджер Артиста. Менеджер по работе с артистами.

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя


"КАМАЗ" одержал выездную победу над "Волгой" в матче Первой лиги.

Подмосковные власти ужесточили контроль за платными дорогами

На Московской столкнулись электровелосипед и легковушка

В центре Москвы крупная авария парализовала движение автомобилей


«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск


Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса



Ликсутов: в Москве увеличивают объем выпуска и ассортимент продуктов для здорового питания

Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса

Клиника гнатологии в Москве

"Осторожен за свое здоровье": Станкович высказался о усталости после игры с "Балтикой".


Киев — часть России. Официально: О чём забыли Зеленский и Алиев, сговорившись о "деоккупации"

Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира

Турция заявила о договоренности по возможной встрече Путина и Зеленского


"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде



Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил работников торговли с профессиональным праздником

Собянин: Москвичи победили на Международной олимпиаде по биологии в Филиппинах

Собянин рассказал, каким будет новый детский сад в Очаково-Матвеевском


В Крыму потушен лесной пожар на территории три гектара.

В стране, любимой российскими туристами, срочно установили новые правила.

Греция обратилась к Евросоюзу с просьбой предоставить шесть самолетов для борьбы с лесными пожарами.

Катар предупредил Европу о возможности прекращения поставок газа.


Новые дома, спорткомплекс и гостиницу возведут в Зябликове по программе КРТ

Тренер "Динамо" Карпин рассказал, как обыграл "Ростов" в матче второго тура РПЛ

ФК «Ростов» проиграл московским футболистам ФК «Динамо» со счётом 1:0

Футбольный клуб «Ростов» уступил «Динамо» в матче со счетом 1:0


В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


Прогноз погоды в Крыму на субботу

Как пережить аномальную жару в Крыму без вреда для здоровья: пять правил

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Прогноз погоды в Крыму на 26 июля


Липчанка заявила, что бараны соседей-мигрантов съели ее овощи для бойцов СВО

Гаджиев: Баку ждет от Москвы признания ответственности за крушение самолета AZAL

"Локомотив" обыграл "Краснодар" со счетом 2:1 во втором туре РПЛ

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *