Добавить новость
smi24.net
News in English
Январь
2024

New California housing laws aimed to streamline building process take effect in 2024

0

Lea este artículo en español.

If California wants to build its way out of its long term housing shortage, plenty of things stand in its way in 2024: high interest rates, sluggish local approval processes and a persistent shortage of skilled construction workers, among others.

But a slew of housing bills from the 2023 legislative session going into effect on Jan. 1 promise to ease or eliminate some of the other burdens.

Among the batch of fresh housing laws are an especially high profile set by San Francisco Democratic Sen. Scott Wiener: Senate Bill 423 re-ups and expands a law that speeds up the approval of apartment buildings in which some units are set aside for lower income Californians, while SB 4 does something similar for affordable housing on property owned by religious institutions and non-profit colleges.

Wiener’s two new laws set the tone of housing legislation in 2023, where ripping out barriers and boosting incentives for housing construction emerged as the dominant theme.

“The era of saying no to housing is coming to an end,” Wiener said in a statement after the two bills were signed.

That was especially true for developers of purpose-built affordable housing, per policy analysts at UC Berkeley’s Terner Center for Housing Innovation in an end-of-year legislative summary.  Lawmakers, the analysts wrote, in the continuation of a “remarkable run over the last several years,” gave “more flexibility to exceed or override local zoning, greater certainty on the timing and likelihood of planning approvals, and substantial relief from (environmental) review and litigation.”

“I’ve never seen this type of consensus in the Legislature before,” said Michael Lane, state policy director for the San Francisco-based urban planning think-tank SPUR.

Or as Politico put it succinctly in a headline from late summer: “YIMBYs” — short for so-called yes in my backyard activists who push for more building — “are winning.”

Other notable victories from that camp include AB 1287, a bill by San Diego Democratic Assemblymember David Alvarez, that will give developers permission to build denser, taller buildings if they set aside additional units for middle-income earners, and SB 684, which will make it easier to divide up large parcels of land for modest clusters of townhomes and cottages.

It wasn’t entirely smooth sailing for the pro-development caucus. That second bill, by Merced Democratic Sen. Anna Caballero, will only apply to parts of the state already zoned for multifamily housing. Historic single family home neighborhoods got a last minute carve out, leading one of the bill’s sponsors to take the unusual step of asking Gov. Gavin Newsom to veto their own bill (he didn’t). That eleventh hour switcheroo demonstrated that though the political coalition opposed to state pro-density policies are on the back foot, they are still a force to contend with.

That coalition of local governments, certain organized labor groups and environmental justice advocates also prevented housing supply boosters from entirely rewriting the state’s signature environmental law, as some advocates had hoped earlier this year.

But a host of new laws will make it more difficult for opponents of proposed housing projects to use the California Environmental Quality Act to delay certain types of housing projects. Oakland Democratic Assemblymember Buffy Wicks wrote a bill that instructs judges not to consider the noise of future residents as a pollutant in need of environmental mitigation, a response to one of the most headline grabbing California court decisions of the year.

Wicks’ bill, which went into effect in September, may have gotten much of the media attention, but other, similarly intentioned bills that will become law in 2024 may prove more consequential. One, SB 439, by Berkeley Democratic Sen. Nancy Skinner will make it easier for courts to slap down “frivolous” environmental lawsuits, a second, AB 1449, by Alvarez will shield many affordable housing projects from environmental review and a third, AB 1633, by San Francisco Democratic Assemblymember Phil Ting will force cities to either approve or deny a project’s environmental review within a set time limit.

“This just points out the reason we need to continue to have this fight at the state level,” said Ting in a recent webinar touting the new policy. “We know we have these two million homes to get built and they’re not getting built fast enough…Local governments just aren’t getting the job done.”

Ting has also carved out a reputation as a champion of accessory dwelling units. Sometimes called in-law units or granny flats, these pint-sized add ons have become an increasingly popular way for local governments to meet their state-set housing production goals. They’ve also come to make up a significant share of California’s new housing stock in recent years. 

That’s largely thanks to a suite of recent state laws that make it increasingly difficult for local governments to say no to these developments or to tack on costly requirements. Starting in 2024, a new bill by Ting may help to reshape the existing ADU market. AB 1033 will let homeowners spin off their ADUs as separate for-sale condos, so long as local governments opt in.

That’s a big “if,” but the condoization law has many backyard cottage builders optimistic about the future, even at a time when California’s residential construction industry appears to be slowing.

“I am deeply concerned about the market and how few young buyers can actually afford to get into the game anymore,” said Seth Phillips, founder of the Los Angeles-based development and consulting firm ADU Gold. “If they do it right, if they really get the processes right…young homebuyers could have a whole bunch of new stuff to pick from, which basically doesn’t exist right now.”








Актер Алексей Чадов требует от бывшего друга выплатить ему сумму в 94 млн руб

Астраханское сервисное локомотивное депо стало участником Всероссийской ярмарки трудоустройства

Что нужно знать о протоколе All‑on‑4 перед установкой имплантов

День текилы в Waldorf Astoria Seychelles Platte Island


OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

American firms in China report record-low new investment plans for 2025, and doubts about their profitability

The anti-DEI movement has a new ally: The FCC

Jerome Powell is gaining some key backing on Capitol Hill from GOP senators


Туристический спецпроект «Умные путешествия» стартовал в Подмосковье

В России создадут дыхательный тест для ранней диагностики рака лёгких

Камышница.

Ученый с мировым именем никогда не прерывал связи с родным Арцахом. К 120-летию рождения академика Андроника Иосифьяна


As the Nintendo eShop fails to protect from 'eslop', indie devs reflect on how it affects their work and why Steam is just better: 'Their algorithm will more or less naturally bury AI slop'

В Pokémon TCG Pocket обновится система торговли карточками

Destiny 2 Phoneutria Fera god roll guide: Best perks, barrels, and magazines

The origin of 'AI Appreciation Day' isn't what you think: It was started by an Elon Musk admirer who camped outside of SpaceX Starbase for a year hoping to talk to the billionaire about AI regulation



День текилы в Waldorf Astoria Seychelles Platte Island

Московское «Динамо» потеряло очки в первом матче сезона с новичком РПЛ

Подводный праздник в Dhawa Ihuru: погружение за скидками

Правительство разъяснило порядок выплат утильсбора.


Почти 30 лет: Россия прекратила военно-техническое сотрудничество с Германией, которое действовало с 1996 года

Сбежавший кенгуру Сидней не только научился плавать, но и обучает этому сородичей в зоопарке

Мишустин запретил лямки и адаптеры для детей в машинах — только автокресла

Суд признал долг Елены Блиновской перед Сбером по кредиту в 13 млн рублей на ресторан в Красноярске


Где украденные нацистами сокровища? В Польше возобновили поиски немецкого «золотого поезда»

О награждении государственными наградами РФ № 480

Вильфанд: на юге европейской России отмечается супервысокая температура воды

Слуцкий предупредил НАТО: удар по Калининграду — это начало Третьей мировой


Рублев вышел в четвертьфинал турнира в Лос-Кабосе

Александрова пробилась в 1/4 финала турнира в Гамбурге

Самсонова и Хачанов вошли в топ-5 по числу брейков на Уимблдоне

Александрова покинула турнир в Гамбурге, не дойдя до полуфинала.


«В кругу семьи»: семейный кинофестиваль в Ярославле собрал тысячи зрителей

«Динамо» и «Балтика» сыграли вничью в первом матче нового сезона РПЛ

Суд оштрафовал москвича 13 раз за день за демонстрирование нацисткой символики

В Кремле прокомментировали информацию о возможной встрече Путина и Трампа в КНР


Музыкальные новости

Саксофонист Бутман предложил написать джазовый гимн Петербурга

Музкритик Троицкий: Лагутенко дал концерты в США ради ремонта дома в Калифорнии

Волочкова об интиме с Керимовым: «Утром мама говорила, что вы там так громко»

Невеста и будущая теща Григория Лепса поддержали певца в день его 63-летия


Гафин поделился ожиданиями от встречи "Динамо" с "Балтикой" в РПЛ.

Подводный праздник в Dhawa Ihuru: погружение за скидками

Слуцкий высказался о новых санкциях, введённых против России.

Московское «Динамо» потеряло очки в первом матче сезона с новичком РПЛ


Юрист Хаминский: банковским счетам Юрия Антонова ничего не угрожает

Алексей Ягудин открыл в Центральном парке Тулы новую инклюзивную спортплощадку

Южный филиал "ЛокоТех-Сервис" перевыполнил программу ремонта за первое полугодие 2025 года

«Россети Центр» поддерживают научные инициативы будущих энергетиков


Маршрут от Ноябрьска до Москвы на автомобиле станет короче

Новые изменения в правилах дорожного движения от правительства

В России введут более строгие нормы для перевозки детей в авто.

В Москве наказали водителей, которые подрались на фоне Кремля


Губернатор Авдеев рассказал о поджоге Киева в XII веке.

Маршрут от Ноябрьска до Москвы на автомобиле станет короче

Мединский отметил, что Путин лучше многих историков разбирается в прошлом.

Сообщается о потенциальной встрече президентов России, США и Китая.


Ситуация в медицине в России: преодоление новых вызовов хуже, чем во время COVID-19.



Первую в СКФО роботизированную операцию по замене сустава провели в Пятигорске

Источник 360.ru: в московской клинике пациентов снимали скрытой камерой

Выездные консультации ведущих московских врачей «Будь Здоров» в Каменске-Уральском

Проверь здоровье: диспансеризацию можно пройти в парках Москвы и Подмосковья


Раскрыта роль Зеленского в убийстве полковника СБУ Воронича в Киеве

Все получат по заслугам. Россия заявила о праве бить по странам, которые помогают Киеву. Свежая сводка с фронтов СВО от военкоров

В Киеве пожаловались, что Европа не хочет отдать им российские активы


Сергей Собянин сообщил о планах расширения сети летних лагерей для подростков

Московское «Динамо» потеряло очки в первом матче сезона с новичком РПЛ

Гафин поделился ожиданиями от встречи "Динамо" с "Балтикой" в РПЛ.

Александрова покинула турнир в Гамбурге, не дойдя до полуфинала.


Лукашенко поручил милиции разобраться «на всю катушку» с кражами в хозяйствах

Лукашенко настоятельно призвал жестко остановить воровство в аграрной сфере.

Лукашенко потребовал от чиновников «не потерять картофель»

Лукашенко утвердил указ о повышенном обеспечении вооруженных сил в условиях военного времени.


Собянин: Еще два БЛПА уничтожены силами ПВО Минобороны на подлете к Москве

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин рассказал о проекте «Сделано в Москве» и его значении для предпринимателей

Силы ПВО продолжают отражать попытки атаки БПЛА — Собянин


Два краснокнижных стервятника поселились в Московском зоопарке впервые за 50 лет

В парке Кузьминки в Москве обнаружили официально исчезнувший вид рыбы

Компании Москвы разрабатывают уникальное оборудование для очистки воды

В экоточках Москвы теперь можно сдать на переработку электроприборы


В Кремле прокомментировали информацию о возможной встрече Путина и Трампа в КНР

Суд оштрафовал москвича 13 раз за день за демонстрирование нацисткой символики

Рособрнадзор: более 135 тысяч выпускников пересдали один из предметов ЕГЭ-2025

Где украденные нацистами сокровища? В Польше возобновили поиски немецкого «золотого поезда»


Прокуратура подсчитала риски нацпроектов в Архангельской области

Архангельская область - не самое перспективное место для трудоустройства

Владимир Ефимов: На станции «Рублево-Архангельское» стартовали монолитные работы

Защищённый планшет Saotron RT-W11J на базе ОС Windows10


Депутат Госдумы сравнил новый пакет санкций с удавкой на шее ЕС

Коктебель частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 18 июля

Новый археологический парк создан в Севастополе

Прогноз погоды в Крыму на 17 июля


Суд оштрафовал москвича 13 раз за день за демонстрирование нацисткой символики

«Динамо» и «Балтика» сыграли вничью в первом матче нового сезона РПЛ

Вильфанд: на юге европейской России отмечается супервысокая температура воды

В Кремле прокомментировали информацию о возможной встрече Путина и Трампа в КНР














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *