Добавить новость
smi24.net
News in English
Март
2024

Is bigger always better? Housing development plans divide Contra Costa County officials, neighbors

0

MARTINEZ — A seemingly simple three-story, 24-unit apartment complex has pitted Contra Costa County’s top legislative officials against their own appointed housing advisors — illustrating a stark difference in opinion about how local governments should build homes in the East Bay.

Located less than two miles inland from the Benicia-Martinez Bridge, a proposed 22,000-square-foot building is poised to replace long-overgrown weeds on a 0.77-acre lot near the intersection of Windhover Way and Pacheco Boulevard — a plot of land that has sat vacant in unincorporated Martinez since 1989.

Blueprints for the Windhover Terrace apartments project aren’t overly flashy: 12 one-bedroom units, 12 two-bedroom units, 40 parking spaces and a covered carport for 16 of those stalls. The developer, West Coast Land and Development, also has agreed to build two communal gathering areas, 7-foot walls around the project perimeter and pay the county $150,000 for other community improvements.

The proposed three-story proposal, however, was still too overwhelming for the county’s seven-member Planning Commission, even though the parcel has been zoned to accommodate multifamily high-density and act as a transitional buffer between higher-use areas and residential streets for more than three decades.

Commissioners rejected the project in August 2023, largely concerned that the project was too tall, dense and traffic-heavy to adequately fit in the adjacent neighborhood of townhouses, duplexes and single family homes.

Commission Chair Kevin Van Buskirk said he was discouraged that county officials pushed for the density bonus that added more units to the complex — arguing that the move gave developers full reign without any opportunity for local recourse.

“I’m not a fan of what the state has done over the years,” Buskirk said last year, adding that he would consider moving if “apartments of this magnitude” were allowed to be built next to his single-family home. “I could probably go drop an (accessory dwelling units) in my backyard, which shouldn’t have an ADU, because the state says I can. But it wouldn’t be the right thing to do.”

However, Contra Costa County Supervisors vastly disagreed and unanimously voted on Tuesday to overturn the Planning Commission’s denial and resurrect the project — trumping the handful of neighbors who spoke up in opposition.

Board Chair Federal Glover supported the development’s push to enhance a long-underutilized site while increasing the county’s affordable housing stock. The site is in close proximity to job opportunities and public transportation along Pacheco Boulevard’s commercial corridor, which connects other multifamily housing complexes, restaurants, schools, small businesses and gas stations nearby.

“Infill projects are difficult, and certainly it’s difficult when people have lived in an area to find anything that they’re going to find totally satisfying,” Glover said, adding that the project was approved with several concessions made after the planning commission’s denial. “Although I understand what neighbors are saying, this is a project that I think in terms of what we see there today — a very blighted area — is something that will give some improvement.”

County officials approved plans for a three-story, 24-unit apartment complex located near the intersection of Windhover Way and Pacheco Boulevard in unincorporated Martinez. 

Additionally, Supervisor Ken Carlson said that while the apartment complex is three stories, the project’s proposed 34.25-foot height is still lower than the 35-foot maximum allowed in neighboring residential districts. Supervisor John Gioia was absent Tuesday.

Despite public pushback against broader plans that can support more units, county staff assigned to the project said density bonuses that allow for that kind of expansion are vital — helping make plans financially feasible for developers, especially for infill properties like Windhover Terrace.

Case in point, the current plan is the fourth attempt to build housing on that property; previous developers obtained approvals for complexes featuring between 16 and 18 units, but each were forced to abandon their plans because of “overwhelming monetary and conditional hurdles” tied to the property and neighbors’ complaints.

The current project isn’t progressing too much faster; plans were first submitted in October 2021 and approved by the zoning administrator in February 2023, prior to being appealed to the county planning commission last year.

Yet, several Contra Costa County residents left the supervisors’ chambers this week disheartened that the project is still moving forward at all.

“Our kids played in that field for years growing up, as did others in the surrounding area,” said Wendy Slaney, who lives down the street from the proposed Windhover Terrace apartments. “We weren’t ignorant to think that something, someday would be built there. We just didn’t realize or dream that it would be a three-story apartment complex.”








Анимационная программа нового пляжа «Изумрудный»

Группа компаний «ДИАКОН» провела успешную ежегодную конференцию для партнеров в Москве

Когда профессионализм равно безопасность: сеть клиник «Будь Здоров» оказала поддержку участникам «Суворовского трейла»

Летние каникулы в духе патриотизма


Trump's cuts force Texas food banks to ration supplies for flood survivors

Son Of British Boxing Legend Retires From The Sport Aged Just 24: “Won’t Be Fighting Again”

ICE is 'supercharging detention' with 'flagrantly unlawful' policy: lawyers

First confirmed death during Trump ICE raid is a farmworkers at a California cannabis facility


В Курской области установился 3-й класс пожарной опасности

Вот билет на контент, на эксплойт билетов нет

Врач-офтальмолог Элина Санторо: как выбрать идеальные солнцезащитные очки

Предзимние туманы


Those shadow giants in the distance in Elden Ring Nightreign are over 2 miles tall⁠—almost as big as the Erdtree⁠—and nobody even mentions them in the game

The Expanse RPG's developers are 'humbled' by comparisons to BioWare's heyday, but don't expect it to be a straight Mass Effect clone: 'We make our story a little bit differently'

MMORPG Lord Nine: Infinite Class выпустят в Юго-Восточной Азии 31 июля

Гайд на Fuqiu из Etheria Restart: навыки, PvE-билд, расклад в PvP и дубликаты



Клинический психолог Юлия Тарибо: каким типам личностей сложно было вместе

Росгвардейцы из Чеченской Республики стали победителями и призерами чемпионата Северо-Кавказского округа Росгвардии по комплексному единоборству

Врач-офтальмолог Элина Санторо: как выбрать идеальные солнцезащитные очки

Косметолог Наталья Рябинова: в чем разница между эстетическим и медицинским трихологом


Жители Прикамья активно покупают билеты на транспорт в отделениях Почты России

МК: в Москве на крыше поезда нашли сгоревшего 14-летнего зацепера

Врач-офтальмолог Элина Санторо: как выбрать идеальные солнцезащитные очки

«Аэрофлот» разрешил провозить до шести животных в салоне самолета


Проверить стыковку и показать «разрядку»: полвека назад началась советско-американская миссия «Союз» — «Аполлон»

«Союз-Аполлон» — вторая встреча над Эльбой. А можем повторить?

Из трёх музеев Томской области томичи отправили по почте 500 «тёплых открыток»

МВД: мошенники крадут аккаунты «Госуслуг» под предлогом поступления в вуз


Кудерметова стала первой россиянкой, выигравшей парный разряд Уимблдона с 2017 года

Подмосковный теннисист стал призером юниорского Уимблдона

Тарпищев объяснил причины неудачного выступления Анисимовой против Швентек.

Теннистка Кудерметова впервые в карьере выиграла Уимблдон в парном разряде


(НЕ)СЕКРЕТНУЮ СЛУЖБУ США ПОДОЗРЕВАЮТ В ПОСТАНОВКЕ СЦЕНЫ ПОКУШЕНИЯ НА ТРАМПА. СЕНСАЦИЯ! Новости. В.В. Путин, Дональд Трамп. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!

Юрист Хаминский назвал возможных наследников режиссёра Юрия Мороза

Проверить стыковку и показать «разрядку»: полвека назад началась советско-американская миссия «Союз» — «Аполлон»

В Москве мужчина ограбил магазин на АЗС, угрожая пистолетом


Музыкальные новости

Катя Гордон сравнила мужа Леры Кудрявцевой с Анастасией Волочковой

Сотрудники Росгвардии обеспечили безопасность на мероприятии «Ночь П.И. Чайковского»

Итоги конкурса юных вокалистов Елены Образцовой подвели в Петербурге

Жена Басты сцепилась с Onlyfans-моделью Eva Bogut: подробности скандала


Вот билет на контент, на эксплойт билетов нет

Косметолог Наталья Рябинова: в чем разница между эстетическим и медицинским трихологом

Росгвардейцы из Чеченской Республики стали победителями и призерами чемпионата Северо-Кавказского округа Росгвардии по комплексному единоборству

Ольга Романив: как вести себя с мужчиной, который нравится


«По понятиям»: как Любовь Успенская выбирает мужчин

Росгвардейцы из Чеченской Республики стали победителями и призерами чемпионата Северо-Кавказского округа Росгвардии по комплексному единоборству

Молния убила трех человек на пляже в России

«ЦСКА-Чемпион»: клуб в восьмой раз стал обладателем Суперкубка России


Красные арки, синяя подсветка. В Москве строят новые пешеходные мосты

КАМАЗ-4280 начал тестовую эксплуатацию на маршруте в Подмосковье

Вскрытие без последствий – сервис «Спас-замков»

В Москве мужчина ограбил магазин на АЗС, угрожая пистолетом


"Пока Путин не заметит это безобразие": Пономарев резко высказался о легионерах в РПЛ

В РФ раскрыли замысел Трампа после его попыток шантажировать Путина

Посол Акира Муто: Япония будет приветствовать возможную встречу Путина и Трампа

В США сделали смелое заявление в отношении Путина.




Врач-офтальмолог Элина Санторо: как выбрать идеальные солнцезащитные очки

Травмированного на репетиции в цирке Москвы акробата выписали из больницы

Косметолог Наталья Рябинова: в чем разница между эстетическим и медицинским трихологом

Врач-трихолог Мадина Осман: как часто можно делать пересадку волос


ВСУ атаковали дронами женщин под Сумами: Били за надпись "Мы русские"


Раскрыто расписание Олимпийских игр 2028 года в Лос-Анджелесе.

Травмированного на репетиции в цирке Москвы акробата выписали из больницы

"Пока Путин не заметит это безобразие": Пономарев резко высказался о легионерах в РПЛ

Росгвардейцы из Чеченской Республики стали победителями и призерами чемпионата Северо-Кавказского округа Росгвардии по комплексному единоборству


Петербургская делегация провела переговоры с президентом Беларуси в Минске

Лукашенко предложил Петербургу ремонтировать всю белорусскую технику

Лукашенко встретился в Минске с делегацией Петербурга для обсуждения сотрудничества

«Нам в Минске надо учиться». Лукашенко похвалил Беглова за зимнюю уборку Петербурга


Сергей Собянин: В Москве появятся три новых пешеходных моста к 2027 году

Собянин встретился с новоселами дома по реновации в Хорошево-Мневниках

Сергей Собянин: роботы и электромашины на страже московских улиц


РЭО запускает акселератор для экологических центров на базе Плехановского университета

Позднякова: температура в Москве останется выше климатической нормы

Губернатор Андрей Бочаров принимает участие в образовательной программе Сбера

РЭО проведет акселератор для экоцентров на базе Плехановского университета


МВД: мошенники крадут аккаунты «Госуслуг» под предлогом поступления в вуз

Апелляция: Экс-замминистра обороны Иванов и растрата 3,9 млрд рублей

Многим рискует: юрист сказал, как сидит «золотой» экс-полковник Захарченко

Проверить стыковку и показать «разрядку»: полвека назад началась советско-американская миссия «Союз» — «Аполлон»


Фестиваль духовых оркестров пройдет в трех городах Поморья по случаю Дня ВМФ

Алтайский край оказался в числе регионов-аутсайдеров по доступности вторичного жилья

Защищённый планшет Saotron RT-W11J на базе ОС Windows10

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса


Крыму и еще 24 регионам России спишут долги на миллиарды рублей

Десятки улиц Симферополя остались без света 14 июля

Феодосия получила 150 миллионов на ремонты дворов - где начнут работы

Под Симферополем горят десятки гектаров леса


Жители Прикамья активно покупают билеты на транспорт в отделениях Почты России

МВД: мошенники крадут аккаунты «Госуслуг» под предлогом поступления в вуз

В Подмосковье за один вечер молнии три раза ударили в дома

Из трёх музеев Томской области томичи отправили по почте 500 «тёплых открыток»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *