Добавить новость
smi24.net
News in English
Апрель
2024

Recovery of property for own use

0
Landlord must reasonably require the property and inconvenience is weighted between landlord and tenant

 

If an owner of a house or apartment seeks to recover its possession from a statutory tenant for own use, their eviction is provided by virtue of article 11 (f) of the Rent Control Law, L .23/83. The need arises in cases of repatriation of an owner who does not have any other house to reside in or when the owner’s living conditions change, such as due to health, financial reasons, retirement or even when it is required to house a child or a dependent parent.

It is known that there is a shortage of available houses or apartments, as well as an increase in rents, factors that burden and make it difficult for both owners and tenants. The law sets out specific conditions that the landlord must meet in order to demonstrate that they reasonably require possession of the premises and that the inconvenience they will suffer is greater than that of the tenant if the court does not issue an eviction order.

All the circumstances of each case are weighted and it is taken into account whether the tenant is displaced or suffering, whether there is another available and reasonably priced premises for the tenant’s housing and whether the owner bought the property after the law came into force.

It is also a necessary requirement for the owner to serve a written notice to the tenant for eviction, at least one month in advance and to notify them of the demand. The amendment of the law does not presuppose an obligation of the owner to find another premises for residence nor an obligation to compensate the tenant. There must be a genuine and present need which is definite and immediate on the part of the owner to repossess their premises for own use and not mere desire.

Related to the matter are the two decisions issued by the Limassol-Paphos Rent Control Court, dated February 29, in which the owners demanded recovery of possession of their apartments by invoking own use. The court accepted that in both cases the landlords were reasonably required to regain possession of their flat.

In the one case, the reason was the financial difficulties they were facing and that they were no longer able to pay rent for the apartment they were forced to rent, since the rent was too high and the social pension, they receive was not sufficient, in addition to health problems that they face. In the other case, the reason was that the apartment was required for the owner’s son’s use.

The court in its decisions indicated that the reasonableness of the request is not enough. Furthermore, it stated that it is necessary to weight the inconvenience of each party, ie the consequences that will be caused to each side, either by the issuance of the requested order of recovery of possession, or the refusal of the court to grant the requested remedy, inconvenience which is related to the facts of the case, taking into account at the same time all the circumstances of the case specified in the law. In essence, the court ruled that the owner must establish the reasonableness of issuing the order.

The tenants characterised the request as a pretence, with the real intention being re-renting the property at a higher rent. It was also argued by the tenants that the issuance of the order would cause them more inconvenience than not issuing it, due to their difficult financial situation, medical conditions and their inability to find alternative housing at a reasonable rent.

After evaluating the facts, the court determined that the owners’ demand  to have the apartments for their own use was reasonable and that it was not a simple desire, but a genuine, immediate and definitive need.

On the issue of inconvenience which was also the defence of the tenants, the landlords were contented to express their belief that the tenants could find alternative accommodation, while the tenants countered that they could not afford to find another accommodation.

The court concluded that the landlords needed to present evidence that they had pointed the tenants to specific, available and reasonably priced housing for their relocation. Therefore, the existence of what could be considered a “comparable residence” was taken for granted, let alone whether if such a residence was proven, if it was offered at a reasonable rent. Consequently the court rejected the owners’ petitions.

 

George Coucounis is a lawyer specialising in Immovable Property Law, based in Larnaca. E-mail: coucounis.law@cytanet.com.cy, tel: 24818288








Дети играют, родители отдыхают

Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»

В России обнаружено более 100 случаев заболевания новым штаммом COVID-19

5 необычных прыжков с парашютом, от которых захватывает дух


Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!

Juventus and Roma weigh up McKennie & Cristante swap


В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Платформа для нормализации данных EstiOne внесена в реестр программ для ЭВМ

НПС построит новые съезды с Северо-Восточной хорды

422 л.с., полный привод: этот кроссовер стоит дешевле 3 млн рублей


Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Ninja Party можно предзаказать в мобильных маркетах с релизом в конце июля

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Первый трейлер Battlefield 6



«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений

Уникальная возможность пройти эстетические процедуры с большими скидками

"НАТО следит за Россией: как медиа рассказывают о воздушной разведке"

Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде


Ана Каспарян поднимает вопросы Геноцида армян, этнических чисток в Арцахе и роли Израиля в конфликте — в откровенном интервью с Такером Карлсоном. ВИДЕО

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

«Балтика» разгромила «Спартак» в Москве: два удаления и ледяной душ для красно-белых

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры


Экс-жена Ивлева заявила о его долге по алиментам в 19 миллионов рублей

ба юрики прогулке

Сотрудники МЧС спасли мужчину, застрявшего в диване в Татарстане

да хрен ли им я должен чтоли


Рыбакина стала полуфиналисткой турнира в Вашингтоне

Болбой раздавил спасенного теннисисткой Cаккари жука на турнире WTA-500 в США

Теннисистка Калинская после победы в США дала послематчевое интервью с собакой

Калинская пробилась в полуфинал турнира в Вашингтоне.


чу не человек чтли

да хрен ли им я должен чтоли

Пловец из Москвы умер во время соревнований в Нижнем Новгороде

Виды алопеции и как ее лечить: от паники к плану действий


Музыкальные новости

В сквере Цоя на Зверинской сделали граффити с Оззи Осборном

Владимир Высоцкий в виде цифрового аватара «выступит» в Москве

Симона Юнусова честно высказалась о популярности своего сына Тимати

Бузова, Элджей и Боня посетили вечеринку: как развлекались звезды шоу-бизнеса


Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

Московская область выиграла первый командный чемпионат России по гольфу

Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде


В Подмосковье самовольные захватчики земли лишаются дач

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Первая победа «Динамо» в сезоне? «Динамо» — «Ростов»: прогноз и ставка

В Смоленской области пройдёт IT-фестиваль «Мой Бизнес. Табтабус 2025»


На Московской столкнулись электровелосипед и легковушка

В Подмосковье в аварии погибли два водителя и ребенок.

В центре Москвы крупная авария парализовала движение автомобилей

"КАМАЗ" одержал выездную победу над "Волгой" в матче Первой лиги.


«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск


Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса



Клиника гнатологии в Москве

Выбрать клинику гнатологии в Москве

Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса

Выбрать клинику гнатологии в Москве


Турция заявила о договоренности по возможной встрече Путина и Зеленского

Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира


Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ

Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений



Собянин: Строительство детского сада в Очаково-Матвеевском завершится в 2026

Собянин рассказал, каким будет новый детский сад в Очаково-Матвеевском

Сергей Собянин поздравил работников торговли с профессиональным праздником

Собянин: Москвичи победили на Международной олимпиаде по биологии в Филиппинах


В Крыму потушен лесной пожар на территории три гектара.

"Зеленая партия" в Тюрингии все чаще дистанцируется от политической активности.

Катар предупредил Европу о возможности прекращения поставок газа.

Греция обратилась к Евросоюзу с просьбой предоставить шесть самолетов для борьбы с лесными пожарами.


Виды алопеции и как ее лечить: от паники к плану действий

Пассажиры поезда Москва-Адлер пожаловались на нерабочие кондиционеры в жару

да хрен ли им я должен чтоли

Беспилотники ВСУ атаковали 11 регионов России в ночь на 27 июля


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


Прогноз погоды в Крыму на 26 июля

Как пережить аномальную жару в Крыму без вреда для здоровья: пять правил

Прогноз погоды в Крыму на субботу

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству


Виды алопеции и как ее лечить: от паники к плану действий

Экс-жена Ивлева заявила о его долге по алиментам в 19 миллионов рублей

РЕН ТВ: Мужчину зажало в машине после столкновения со столбом в центре Москвы

да хрен ли им я должен чтоли














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *