Добавить новость
smi24.net
News in English
Апрель
2024

Recovery of property for own use

0
Landlord must reasonably require the property and inconvenience is weighted between landlord and tenant

 

If an owner of a house or apartment seeks to recover its possession from a statutory tenant for own use, their eviction is provided by virtue of article 11 (f) of the Rent Control Law, L .23/83. The need arises in cases of repatriation of an owner who does not have any other house to reside in or when the owner’s living conditions change, such as due to health, financial reasons, retirement or even when it is required to house a child or a dependent parent.

It is known that there is a shortage of available houses or apartments, as well as an increase in rents, factors that burden and make it difficult for both owners and tenants. The law sets out specific conditions that the landlord must meet in order to demonstrate that they reasonably require possession of the premises and that the inconvenience they will suffer is greater than that of the tenant if the court does not issue an eviction order.

All the circumstances of each case are weighted and it is taken into account whether the tenant is displaced or suffering, whether there is another available and reasonably priced premises for the tenant’s housing and whether the owner bought the property after the law came into force.

It is also a necessary requirement for the owner to serve a written notice to the tenant for eviction, at least one month in advance and to notify them of the demand. The amendment of the law does not presuppose an obligation of the owner to find another premises for residence nor an obligation to compensate the tenant. There must be a genuine and present need which is definite and immediate on the part of the owner to repossess their premises for own use and not mere desire.

Related to the matter are the two decisions issued by the Limassol-Paphos Rent Control Court, dated February 29, in which the owners demanded recovery of possession of their apartments by invoking own use. The court accepted that in both cases the landlords were reasonably required to regain possession of their flat.

In the one case, the reason was the financial difficulties they were facing and that they were no longer able to pay rent for the apartment they were forced to rent, since the rent was too high and the social pension, they receive was not sufficient, in addition to health problems that they face. In the other case, the reason was that the apartment was required for the owner’s son’s use.

The court in its decisions indicated that the reasonableness of the request is not enough. Furthermore, it stated that it is necessary to weight the inconvenience of each party, ie the consequences that will be caused to each side, either by the issuance of the requested order of recovery of possession, or the refusal of the court to grant the requested remedy, inconvenience which is related to the facts of the case, taking into account at the same time all the circumstances of the case specified in the law. In essence, the court ruled that the owner must establish the reasonableness of issuing the order.

The tenants characterised the request as a pretence, with the real intention being re-renting the property at a higher rent. It was also argued by the tenants that the issuance of the order would cause them more inconvenience than not issuing it, due to their difficult financial situation, medical conditions and their inability to find alternative housing at a reasonable rent.

After evaluating the facts, the court determined that the owners’ demand  to have the apartments for their own use was reasonable and that it was not a simple desire, but a genuine, immediate and definitive need.

On the issue of inconvenience which was also the defence of the tenants, the landlords were contented to express their belief that the tenants could find alternative accommodation, while the tenants countered that they could not afford to find another accommodation.

The court concluded that the landlords needed to present evidence that they had pointed the tenants to specific, available and reasonably priced housing for their relocation. Therefore, the existence of what could be considered a “comparable residence” was taken for granted, let alone whether if such a residence was proven, if it was offered at a reasonable rent. Consequently the court rejected the owners’ petitions.

 

George Coucounis is a lawyer specialising in Immovable Property Law, based in Larnaca. E-mail: coucounis.law@cytanet.com.cy, tel: 24818288








Лео Канделаки и Анжелика Стубайло посетят Казань в новой трэвел-игре «Кто куда» на ТНТ

Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)

Звезды тогда и сейчас: как выглядят самые красивые женщины Голливуда

В РФ разработали систему голосового скрининга для диагностики болезни Паркинсона


Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations

OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global


В МГУ создали ИИ-алгоритм для поиска скрытых форм молекул

Зима в Ленинградской области

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Нацпроектстрой изготовил уникальное оборудование для столичного моста парус


The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн


Около 180 человек из Псковской области заявились на участие в проекте «Флагманы образования»

Принимаются заявки на региональный этап программы «Мама-предприниматель»

Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Хаски на Summer Sound – выиграй билеты на Like FM


Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

Операция «Ликвидация»: аналитики F6 помогли заблокировать инфраструктуру киберпреступной группы NyashTeam

Мнение талантов о предстоящем турнире по League of Legends


Архангельская теннисистка завершила выступление на турнире WTA 250 в Яссах

Бублик стал победителем турнира в Гштаде.

Штаты и расписание: что ждет наших ведущих теннисистов в США

Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.


Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Россия — глобальный триггер. Рынки это поняли, а политики — пока нет

Молодежь Подмосковья приглашают принять участие в конкурсе к 295-летию русского полководца Александра Суворова

«КАМАЗ» на конференции «Литейный интенсив»


Музыкальные новости

Алексей Парамонов о скандале: отмена концерта Валерия Гергиева в Италии

Оззи Осборн скончался в возрасте 76 лет после продолжительной болезни

Ответы на вопросы. РУВИКИ устроила встречу со знаниями на VK Fest

«А у кого нет проблем?»: Филипп Киркоров заговорил про здоровье после полученного ожога


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха


Сегодня волгодончанин Дмитрий Долматов на шахматном фестивале «Малая Земля» в Новороссийске сделал победный дубль

В Пулково перенаправили 22 летевших в Москву авиарейса

Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»


25 июля пилотажная группа "Звезда" пролетит над пробками на шоссе под Москвой

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня


Путин отметил победу синхрониста Мальцева на чемпионате мира в Сингапуре.

Путин выразил соболезнования семье председателя Верховного суда Подносовой

Путин отметил успехи российских школьников на математической олимпиаде.

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.




«Я на инвалидном кресле, он на «Тесле»: что случилось с блогером Мариш Мариш

Офтальмолог Кирилл Светлаков: секреты здоровых глаз для тех, кто носит контактные линзы

После вспышки инфекции на теплоходе «Леонид Красин» начали расследование

Уже не крепкий орешек: как Брюс Уиллис живет с неизлечимой болезнью


«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи

В центре Киева митингуют против реформ Зеленского


KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

В Москве впервые пройдет фестиваль экстремальных видов спорта


Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Юрист Трампа Коул рассказал, как пил водку с Лукашенко в Минске

Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных


Собянин: Продолжаем внедрять новый стандарт заботы о женском здоровье в одном месте

Собянин рассказал, как город заботится о природе при строительстве метро

Собянин: Модернизация двух корпусов ГКБ имени Вересаева завершится в этом году

Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве — Сергей Собянин


Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными

Фестиваль «Сады и цветы»: как Москву превращают в городской оазис

Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году


Магнитная буря G1 накроет Землю 23 июля: пик возмущений ожидается в 6 утра

Вместе с Tooba напишем новую добрую главу в жизни ребенка

Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Под Тамбовом пройдёт фестиваль авторской песни "Там, под Лысой Горой"


Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники

В Башкирии ревнивец ранил жену шампуром и сдался полиции

Девочка упала при посадке на теплоход в порту Архангельска


Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

В Симферополе наградили юных крымчан за отвагу и решительность


Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Молодежь Подмосковья приглашают принять участие в конкурсе к 295-летию русского полководца Александра Суворова

Бесплатный курс и бесплатное обучение дизайну с личным наставником. Веб дизайн, UX дизайн, графический дизайн, дизайн для маркетплейсов

Мнение талантов о предстоящем турнире по League of Legends














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *