Добавить новость
smi24.net
News in English
Апрель
2024

Recovery of property for own use

0
Landlord must reasonably require the property and inconvenience is weighted between landlord and tenant

 

If an owner of a house or apartment seeks to recover its possession from a statutory tenant for own use, their eviction is provided by virtue of article 11 (f) of the Rent Control Law, L .23/83. The need arises in cases of repatriation of an owner who does not have any other house to reside in or when the owner’s living conditions change, such as due to health, financial reasons, retirement or even when it is required to house a child or a dependent parent.

It is known that there is a shortage of available houses or apartments, as well as an increase in rents, factors that burden and make it difficult for both owners and tenants. The law sets out specific conditions that the landlord must meet in order to demonstrate that they reasonably require possession of the premises and that the inconvenience they will suffer is greater than that of the tenant if the court does not issue an eviction order.

All the circumstances of each case are weighted and it is taken into account whether the tenant is displaced or suffering, whether there is another available and reasonably priced premises for the tenant’s housing and whether the owner bought the property after the law came into force.

It is also a necessary requirement for the owner to serve a written notice to the tenant for eviction, at least one month in advance and to notify them of the demand. The amendment of the law does not presuppose an obligation of the owner to find another premises for residence nor an obligation to compensate the tenant. There must be a genuine and present need which is definite and immediate on the part of the owner to repossess their premises for own use and not mere desire.

Related to the matter are the two decisions issued by the Limassol-Paphos Rent Control Court, dated February 29, in which the owners demanded recovery of possession of their apartments by invoking own use. The court accepted that in both cases the landlords were reasonably required to regain possession of their flat.

In the one case, the reason was the financial difficulties they were facing and that they were no longer able to pay rent for the apartment they were forced to rent, since the rent was too high and the social pension, they receive was not sufficient, in addition to health problems that they face. In the other case, the reason was that the apartment was required for the owner’s son’s use.

The court in its decisions indicated that the reasonableness of the request is not enough. Furthermore, it stated that it is necessary to weight the inconvenience of each party, ie the consequences that will be caused to each side, either by the issuance of the requested order of recovery of possession, or the refusal of the court to grant the requested remedy, inconvenience which is related to the facts of the case, taking into account at the same time all the circumstances of the case specified in the law. In essence, the court ruled that the owner must establish the reasonableness of issuing the order.

The tenants characterised the request as a pretence, with the real intention being re-renting the property at a higher rent. It was also argued by the tenants that the issuance of the order would cause them more inconvenience than not issuing it, due to their difficult financial situation, medical conditions and their inability to find alternative housing at a reasonable rent.

After evaluating the facts, the court determined that the owners’ demand  to have the apartments for their own use was reasonable and that it was not a simple desire, but a genuine, immediate and definitive need.

On the issue of inconvenience which was also the defence of the tenants, the landlords were contented to express their belief that the tenants could find alternative accommodation, while the tenants countered that they could not afford to find another accommodation.

The court concluded that the landlords needed to present evidence that they had pointed the tenants to specific, available and reasonably priced housing for their relocation. Therefore, the existence of what could be considered a “comparable residence” was taken for granted, let alone whether if such a residence was proven, if it was offered at a reasonable rent. Consequently the court rejected the owners’ petitions.

 

George Coucounis is a lawyer specialising in Immovable Property Law, based in Larnaca. E-mail: coucounis.law@cytanet.com.cy, tel: 24818288








Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

Любовь в сердце и в «Тропикана Парк»

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»


La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Félix Auger-Aliassime


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes



В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

Автоэксперт Олег Мосеев: автопарк России на 71,3% состоит из машин старше 10 лет

Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты


Синоптики спрогнозировали ясную погоду на выходных в Москве

Еще одно здание ГБУ «Жилищник» появится во Внукове

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам


Мальцев и Платонова взяли серебро ЧМ, Бублик вышел в полуфинал Кицбюэля. Главное к утру

Александр Бублик получил хорошую новость от ATP после завоевания титула

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Алекс де Минор вышел в 1/8 финала турнира ATP-500 в Вашингтоне


После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

В Ростовской области обломки БПЛА привели к задержке 10 пассажирских поездов


Музыкальные новости

В Петербурге требуют заблокировать сайты, продающие липовые билеты в Мариинку

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Полина Гагарина открыла официальную часть VK Fest в Москве


Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


Бастрыкин поставил на контроль дело об избиении мужчиной ребенка в Подмосковье

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Модель Анастасия Решетова перенесла вирус с осложнениями

Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL


На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры


Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая



Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


"Зенит" заключил соглашение с американским защитником Рэндольфом

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию


Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.


В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Путин призвал жёстко пресекать вмешательство извне: «Суверенитет и ценности — под защитой»

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

Три кузбасских ветерана СВО выступят на чемпионате «Абилимпикс» в Казани


Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

Поезда "Таврия" по-прежнему задерживаются из-за ЧП в Ростовской области

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма


Патрушев: НАТО усиливает давление у морских границ России

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Путин призвал жёстко пресекать вмешательство извне: «Суверенитет и ценности — под защитой»

Синоптики спрогнозировали ясную погоду на выходных в Москве














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *