Добавить новость
smi24.net
News in English
Апрель
2024

The "miracle" of Taiwan's luxury social housing

0

From a standing start, Taiwan has embarked on one of the world's most ambitious social-housing programmes. Dezeen finds out more as part of our Social Housing Revival series.

Having only become government policy in 2016, Taiwan expects to have amassed a social-housing stock of 200,000 units by the end of 2024 – and has already set an ambition to hit one million units by 2032.

"I always say it's a miracle," said Yi-Ling Chen, an associate professor at the University of Wyoming's School of Politics, Public Affairs & International Studies who researches Taiwanese housing policy.

"Every time I go back to Taiwan, there's always a new housing project completing," she continued. "You talk about this and you always felt it was impossible – and now you see it's real."

Focus on home ownership

With average house prices 22 times greater than annual incomes, Taiwan has some of the world's least affordable housing.

Since becoming a democracy in the late 1980s, the south-east Asian island has pursued a low-tax economy, with little in the way of a welfare state.

For two decades, housing policy here was almost exclusively focused on home ownership.

"Prior to 2010, Taiwan's housing policies primarily focused on providing loans to encourage home ownership, neglecting the importance of the rental market and lacking the construction of social housing," said Yang-Kae Peng, an architect and secretary general of Taiwan's Social Housing Advocacy Consortium.

A pre-2000 programme saw the government build some 165,000 homes – around two per cent of Taiwan's total housing stock – but these were all for sale.

Taiwan has some of the world's least affordable housing. Photo by Ethan Lee

Meanwhile, a US-style housing voucher system intended to help the poorest households rent privately is beset by discrimination from loosely regulated landlords.

Fed up of being ignored by politicians, in 2010 organisations representing Taiwan's disadvantaged groups formed the Social Housing Advocacy Consortium to campaign for change.

"They became the major ones calling for social housing," said Chen. "And it was popular also with middle-class people because housing is so expensive."

Publicly owned, low-cost rented homes were an entirely new concept in Taiwan but the movement quickly gained traction, and within two years social housing had become a major issue in mayoral and presidential elections.

Dutch influence

Looking for inspiration as to how to shape its social-housing programme, Taiwan turned to the Netherlands, where nearly a third of the population lives in social housing.

Policy advisors began a lengthy dialogue with organisations such as the Amsterdam Federation of Social Housing Associations.

"Most academics in Taiwan studied in the United States, so when social housing was proposed in the beginning a lot were against this idea – they said public housing is a very bad project," explained Chen.

"The Netherlands people totally changed the argument. They said it's for everyone and very high quality."

Regional rivalry with South Korea, which embarked on a social-housing programme to address affordability issues in Seoul in 2012, was another source of motivation, she added.

Minglun Social Housing, designed by Bio-architecture Formosana and JH Day Building Workshop, was completed in 2020. Photo courtesy of BaF

Taiwan decided to prioritise mixing communities within social housing from the beginning. As a result, two groups are eligible to apply: those in low-income brackets, and young people whose family do not already own a home.

Young people pay a higher rent and can only stay for six years, while low-income tenants can stay for 12 – though Chen expects these terms may be extended in future.

Homes are allocated through a lottery system – and demand is so high that only seven per cent of people who apply are successful, according to Chen.

In line with need, the capital, Taipei, has the highest concentration of social housing constructed so far, followed by Taiwan's other major cities. Development is mostly funded by city governments, with additional support from central government.

A difficult beginning

Despite strong public support for social housing in principle, the first projects announced were met with protest from neighbouring communities.

"This was a difficult beginning," said Chen. "People had an image about public housing coming from America. So that's why the government decided they wanted to make social housing, especially the first group, the best."

Contracting private architecture studios, city governments focused on maximising quality. Some projects, said Chen, even feature luxuries like automatic toilets imported from Japan.

Virtually all housing in Taiwan is apartments. While social homes tend to be smaller than in private blocks, they are accompanied by much more generous community facilities and public spaces than even the upmarket developments for ownership.

Communal spaces in BaF's Taoyuan Zhonglu Public Housing feel like a luxury apartment block. Photo courtesy of BaF

Bio-architecture Formosana (BaF) has delivered seven social-housing projects so far, with another currently under construction.

"When handling social-housing projects, we approach them differently compared to other residential projects we've worked on," BaF resources executive Tu Yu told Dezeen.

"Social housing requires a greater emphasis on planning open spaces," she added. "Design must consider the connectivity of surrounding communities and the shared usage needs of residents, including landscape greenery and playground facilities."

Another key difference is that a proportion of homes must be accessible, unlike in the private sector.

"I think the quality of the social housing is quite amazing, especially the first few ones that have been built," said Chen.

"Usually in the private, luxury housing you won't see that much communal space available, but in general all the social housing has a lot of meeting space, playgrounds, much bigger open and green space – a lot of consideration is [given] to trying to intensify the interactions of the people within the housing."

As well as BaF, fellow Taipei-based architecture studios JH Day Building Workshop, Grace & Partners and JA Chen Architects & Associates have been particularly active, while Dutch firm Mecanoo is among the foreign practices to design high-profile projects.

"A lot of architects were super excited about the possibility for them to participate," claimed Chen. "They really think this is a once-in-a-lifetime where they can present their ideas about how housing can be."

Other measures needed

Taiwan's housing crisis is far from over, however. Despite government confidence about meeting its 2024 target, as of February only 23,000 social-housing units had been completed.

And while local opposition may no longer be a major issue, there are now questions over how Taiwan can continue to fund its ambitious social-housing programme in the long term.

"Financing social housing requires substantial and prolonged subsidies," Peng told Dezeen. "Taiwan, devoid of a welfare state tradition and being a low-tax nation, faces mounting difficulties in sustaining financial support with increasing unit numbers."

Dutch studio Mecanoo recently completed Kaohsiung Social Housing. Photo by Ethan Lee (also pictured top)

New delivery mechanisms may be required in future, Peng believes, especially as supplies of publicly owned land start to dwindle.

Meanwhile, he argued that other important measures necessary to make Taiwan's housing more affordable for all – such as reform of property taxes and the private rental market – are at risk of being overlooked amid political boasting about social-housing successes.

"To address these issues, social housing is necessary but not the sole solution," said Peng.

"However, due to opposition from vested interests, social housing has become the government's priority choice among these solutions, aiming to demonstrate achievements and garner support from discontented voters facing high housing prices."


Illustration by Jack Bedford

Social Housing Revival

This article is part of Dezeen's Social Housing Revival series exploring the new wave of quality social housing being built around the world, and asking whether a return to social house-building at scale can help solve affordability issues and homelessness in our major cities.

The post The "miracle" of Taiwan's luxury social housing appeared first on Dezeen.








Дети играют, родители отдыхают

118 лет назад, 25 июля 1907 года, Ставропольская психиатрическая больница приняла первых 47 пациентов

Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом


Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo


Специалисты Нацпроектстроя надвигают путепровод СБВ над путями МЦД-2

Снижены цены на самый дорогой кроссовер Chery в России

Monochamus scutellatus

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game



«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


Кара небесная: людей какого типа молния поражает смертельным ударом

Дом с аркой отремонтируют в Отрадном

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей


Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

«Ъ»: руководство «Шанинки» опасается отзыва госаккредитации

Шаляпин успокоил дочь Бони Анджелину после ее конфликта с мамой


Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Алькарас рассказал, считает ли Синнера своим другом после поражения в финале Уимблдона

Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.


В Самарской области за полгода открыто 410 вакансий для сисадминов, что на 22% меньше, чем годом ранее

Время в деталях. Как антиквары Барнаула сохраняют историю

Обломки сбитых дронов повредили контактную сеть на станциях в двух регионах РФ

Участник ЛизаАлерт из Бурятии помог спасти мужчину в лесу подмосковья


Музыкальные новости

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

«Стал таким, каким должен быть мужчина в 45»: Баста об ошибках молодости

Где похоронен Владимир Высоцкий

Глава Ростова Александр Скрябин посетил мастерскую Сергея Олешни


«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

По итогам первого полугодия 2025 года предприятия «ЛокоТех-Сервис» отремонтировали более 1 тыс. секций локомотивов сверх плана и повысили качество сервисного обслуживания


Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби

Локомотивное депо "Белогорск" повышает эффективность мойки деталей локомотивов

Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

Как мы в Fix Price автоматизировали создание рекламных видео


В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем


Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Штамм коронавируса "стратус" захватил 22% всех вирусных заболеваний в Москве



Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения


«Ъ»: руководство «Шанинки» опасается отзыва госаккредитации

Синоптик Тишковец: череда тропических ливней в Москве завершена

Обрушившийся потолок забаррикадировал четыре квартиры на востоке Москвы

Шаляпин успокоил дочь Бони Анджелину после ее конфликта с мамой


Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями


Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

Время в деталях. Как антиквары Барнаула сохраняют историю

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Шаляпин успокоил дочь Бони Анджелину после ее конфликта с мамой














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *