Добавить новость
smi24.net
News in English
Май
2024

Novato Theater site sold to prospective developers

0

The site of the former Novato Theater has been sold for considerably less than city officials had hoped.

Matthew Burns, the owner of Sandbank Construction, and his wife, Julia Burns, paid about $375,000 for the 6,370-square-foot parcel on Grant Avenue. They are planning a mixed-use project that will feature a cafe on the first floor and three apartments and an office on the second floor.

“We’re aiming to entertain the new demographic of people that are moving into Novato,” said Matthew Burns, a Novato resident.

The buyers acquired the property from Novato Theater, a nonprofit formed to preserve the site’s use as an arts venue.

Plywood boards cover the entrance to the property where the Novato Theater once stood at 924 Grant Ave. in Novato Calif. on Tuesday, April 30, 2024. The new owner of the former movie theater site plans a mixed use development, including a cafe and apartments, (Alan Dep/Marin Independent Journal)

The city, which is struggling with a budget deficit, was hoping to recover a sizable chunk of the more than $1 million it has invested in the site over the last three decades. In 2023, the nonprofit agreed to turn over most of the proceeds from the sale in return for the city agreeing to lift a deed restriction specifying that the site could be used only as a theater.

“Per the agreement between the city and the theater group the city received the net proceeds from the sale,” Novato City Manager Amy Cunningham wrote in an email Friday. “The net proceeds are $229,691.”

Novato Councilmember Susan Wernick said, “They would have hoped to have sold it for more.”

No one with the theater could be reached for comment on the sale.

The agreement the city reached with Novato Theater in 2023 specified that the “net closing proceeds” would be whatever was left over after the theater had covered its closing costs and resolved any liens pending on the property. The agreement also guaranteed the theater an additional $100,000 to be used to pay its creditors.

The sale price was considerably lower than the $720,000 appraisal by Semple Appraisals in 2022. Novato Theater paid Semple to appraise the property in preparation for its negotiations with Novato to get the city to lift the deed restriction.

Novato sold the property to Novato Theater in 2010 for just $50,000. At the time, an appraisal of the theater site by Art Gimmy International concluded that the value of the site without land use restrictions would be $445,900, less demolition costs of $50,000, for a total market value of $395,000.

Gimmy, however, stated that given the uneconomic nature of the usage restriction, the appraised value was only $50,000.

Joe McCallum, a real estate broker with Newmark who represented the Novato Theater in the recent sale, said the property was initially listed at $750,000, but there were no buyers at that price.

“We ran the course trying to get a dollar amount near the appraised value,” McCallum said. “The appraisal said what it said, but the reality of life was telling us otherwise. The market was telling us what it was worth.”

The historic theater was essentially gutted in 2016 in preparation for a new theater, although, according to the Semple appraisal, the side walls were maintained and the front wall reinforced.

The Semple appraisal said the theater spent $1.4 million making improvements to the site. That included $985,000 for utility connections, demolition and the installation of a new foundation compliant with the Americans with Disabilities Act; and $415,000 for costs such as architectural and engineering consultants.

McCallum, however, said the improvements actually made the property harder to sell.

“That was all very specific to a theater,” McCallum said. “So anybody thinking of buying it had to take into account they might have to demolish some of that in order to make a new project work.”

When the city authorized removing the deed restriction on the property in 2023, Novato Theater board member Keith Greggor said that the nonprofit had raised close to $2 million in its effort to create a new theater. Marin County donated $300,000 to the cause. Other sizable donations came from the Margaret E. Haas Fund and the Marin Community Foundation.

Toni Shroyer, a longtime critic of the theater project, wrote in an email, “How did a hole in the ground cost over $2 million of private and taxpayer funds? Even a third grader knows you count costs before you begin construction.”

Regarding the Semple appraisal, Shroyer wrote, “My husband, Jim Shroyer and I have been in the real estate business for a long time. When we saw the appraisal we laughed and knew the Novato Theater would not get that price or close to it. It will cost a tremendous amount of money to remove all of that cement. The site is a hole in the ground and looks like a WWII bomb shelter.”

A staff report to the Novato City Council in 2010, when the council authorized selling the property to the Novato Theater, noted that the city had recently invested more than $10 million in downtown improvements “to provide the initial foundation for downtown revitalization and set the stage for private reinvestment in the area.”

“The return of the downtown Novato Theater building as an entertainment anchor,” the reported continued, “would greatly benefit businesses along the eastern section of Grant Avenue.”

Instead, Shroyer wrote, “Novato Theater left a blight on Grant Avenue for years.”

Wernick said that is why the property’s sale is good news for the city.

“It’s not doing anything for us,” Wernick said. “It’s not solving any problems. It’s not creating any revenue. To have someone buy it and develop the property is a much better scenario.”

Longtime Novato Councilmember Pat Eklund, who estimates Novato spent at least $1.37 million on the property between 1995 and 2019, said, “It would be nice to get that piece of property back into use. It will help make the downtown more vibrant.”

Matthew Burns, who emigrated from Ireland in 2000, said the cafe he is creating will be a place “where the working adults can come in and plug in their computer and work from there.”








В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

«Это лучшее, что я видела за последнее время». «Тату» вернулись и уже дают концерты. Почему за ними следит вся страна?

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе

Рэпер Баста открыл свой ресторан в Marins Park Hotel Екатеринбург


Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo


В Фатеже два человека пострадали в ДТП

Предгрозовое...

НПС построит новые съезды с Северо-Восточной хорды

Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Первый трейлер Battlefield 6

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве


Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Chef's table и новое пространство ресторана «Интеллигенция»

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы


Британский эксперт: Киев пытался на переговорах продавить Москву ультиматумом Трампа, но Зеленский просчитался

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Врач Щетинина: натуральные соки могут навредить здоровью пожилых

ВДНХ приглашает волонтёров для помощи посетителям выставки


Винус Уильямс проиграла во втором раунде турнира в Вашингтоне.

Россиянин Сидоренко выиграл соревнования по настольному теннису на Универсиаде‑2025

Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

Болбой раздавил спасенного теннисисткой Cаккари жука на турнире WTA-500 в США


Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Обломки сбитых дронов повредили контактную сеть на станциях в двух регионах РФ

Дом с аркой отремонтируют в Отрадном


Музыкальные новости

На концерт классической музыки «Мне дорог Бах…» приглашают псковичей

Даже Пугачева оценила: Олег Меньшиков показал, как отдыхает в Италии

Депутат ЗСК Виктор Тепляков провёл совещание по вопросам содержания АЗС в Сочи

Симона Юнусова честно высказалась о популярности своего сына Тимати


Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы


Группа Аквилон передала государству первые квартиры

В Смоленской области пройдёт IT-фестиваль «Мой Бизнес. Табтабус 2025»

Депутат ЗСК Виктор Тепляков провёл совещание по вопросам содержания АЗС в Сочи

Как мы в Fix Price автоматизировали создание рекламных видео


В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

В России создан инновационный способ терапии опухолей.



Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.


Вертолет Robinson, рухнувший в Телецкое озеро, совершал свой первый полет

«Был пар и вибрация»: пассажиры жаловались на состояние Ан-24 перед катастрофой

Девушка Рая отреагировала на использование ее лица во время выступления Элджея

В Ростовской области обломки БПЛА привели к задержке 10 пассажирских поездов


Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

В центре Балаклавы изменят дорожное движение – причины и сроки


«Был пар и вибрация»: пассажиры жаловались на состояние Ан-24 перед катастрофой

Обломки сбитых дронов повредили контактную сеть на станциях в двух регионах РФ

Рекордный массовый женский нетворкинг: событие от «Мир Бизнес Мам»

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *