Добавить новость
smi24.net
News in English
Май
2024

Novato Theater site sold to prospective developers

0

The site of the former Novato Theater has been sold for considerably less than city officials had hoped.

Matthew Burns, the owner of Sandbank Construction, and his wife, Julia Burns, paid about $375,000 for the 6,370-square-foot parcel on Grant Avenue. They are planning a mixed-use project that will feature a cafe on the first floor and three apartments and an office on the second floor.

“We’re aiming to entertain the new demographic of people that are moving into Novato,” said Matthew Burns, a Novato resident.

The buyers acquired the property from Novato Theater, a nonprofit formed to preserve the site’s use as an arts venue.

Plywood boards cover the entrance to the property where the Novato Theater once stood at 924 Grant Ave. in Novato Calif. on Tuesday, April 30, 2024. The new owner of the former movie theater site plans a mixed use development, including a cafe and apartments, (Alan Dep/Marin Independent Journal)

The city, which is struggling with a budget deficit, was hoping to recover a sizable chunk of the more than $1 million it has invested in the site over the last three decades. In 2023, the nonprofit agreed to turn over most of the proceeds from the sale in return for the city agreeing to lift a deed restriction specifying that the site could be used only as a theater.

“Per the agreement between the city and the theater group the city received the net proceeds from the sale,” Novato City Manager Amy Cunningham wrote in an email Friday. “The net proceeds are $229,691.”

Novato Councilmember Susan Wernick said, “They would have hoped to have sold it for more.”

No one with the theater could be reached for comment on the sale.

The agreement the city reached with Novato Theater in 2023 specified that the “net closing proceeds” would be whatever was left over after the theater had covered its closing costs and resolved any liens pending on the property. The agreement also guaranteed the theater an additional $100,000 to be used to pay its creditors.

The sale price was considerably lower than the $720,000 appraisal by Semple Appraisals in 2022. Novato Theater paid Semple to appraise the property in preparation for its negotiations with Novato to get the city to lift the deed restriction.

Novato sold the property to Novato Theater in 2010 for just $50,000. At the time, an appraisal of the theater site by Art Gimmy International concluded that the value of the site without land use restrictions would be $445,900, less demolition costs of $50,000, for a total market value of $395,000.

Gimmy, however, stated that given the uneconomic nature of the usage restriction, the appraised value was only $50,000.

Joe McCallum, a real estate broker with Newmark who represented the Novato Theater in the recent sale, said the property was initially listed at $750,000, but there were no buyers at that price.

“We ran the course trying to get a dollar amount near the appraised value,” McCallum said. “The appraisal said what it said, but the reality of life was telling us otherwise. The market was telling us what it was worth.”

The historic theater was essentially gutted in 2016 in preparation for a new theater, although, according to the Semple appraisal, the side walls were maintained and the front wall reinforced.

The Semple appraisal said the theater spent $1.4 million making improvements to the site. That included $985,000 for utility connections, demolition and the installation of a new foundation compliant with the Americans with Disabilities Act; and $415,000 for costs such as architectural and engineering consultants.

McCallum, however, said the improvements actually made the property harder to sell.

“That was all very specific to a theater,” McCallum said. “So anybody thinking of buying it had to take into account they might have to demolish some of that in order to make a new project work.”

When the city authorized removing the deed restriction on the property in 2023, Novato Theater board member Keith Greggor said that the nonprofit had raised close to $2 million in its effort to create a new theater. Marin County donated $300,000 to the cause. Other sizable donations came from the Margaret E. Haas Fund and the Marin Community Foundation.

Toni Shroyer, a longtime critic of the theater project, wrote in an email, “How did a hole in the ground cost over $2 million of private and taxpayer funds? Even a third grader knows you count costs before you begin construction.”

Regarding the Semple appraisal, Shroyer wrote, “My husband, Jim Shroyer and I have been in the real estate business for a long time. When we saw the appraisal we laughed and knew the Novato Theater would not get that price or close to it. It will cost a tremendous amount of money to remove all of that cement. The site is a hole in the ground and looks like a WWII bomb shelter.”

A staff report to the Novato City Council in 2010, when the council authorized selling the property to the Novato Theater, noted that the city had recently invested more than $10 million in downtown improvements “to provide the initial foundation for downtown revitalization and set the stage for private reinvestment in the area.”

“The return of the downtown Novato Theater building as an entertainment anchor,” the reported continued, “would greatly benefit businesses along the eastern section of Grant Avenue.”

Instead, Shroyer wrote, “Novato Theater left a blight on Grant Avenue for years.”

Wernick said that is why the property’s sale is good news for the city.

“It’s not doing anything for us,” Wernick said. “It’s not solving any problems. It’s not creating any revenue. To have someone buy it and develop the property is a much better scenario.”

Longtime Novato Councilmember Pat Eklund, who estimates Novato spent at least $1.37 million on the property between 1995 and 2019, said, “It would be nice to get that piece of property back into use. It will help make the downtown more vibrant.”

Matthew Burns, who emigrated from Ireland in 2000, said the cafe he is creating will be a place “where the working adults can come in and plug in their computer and work from there.”








Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

Модель Анастасия Решетова перенесла вирус с осложнениями

Аукцион за часть дачи Пугачевой опровергли

Мичков внесен в Книгу знаменитых людей Кунгура, сообщил директор кунгурского музея: «Никаких его трофеев в музее пока нет, к сожалению»


Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!


Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

HRlink упростил контроль за сроками подписания кадровых документов


Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Первый трейлер Battlefield 6

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы


В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Автоэксперт Олег Мосеев: автопарк России на 71,3% состоит из машин старше 10 лет

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса

В Ярославской области регистрировалось три групповых очага кори

Новые возможности для профессионалов: масштабный проект стартовал в Амурской области


Новак Джокович проводит 900-ю неделю в топ-10 рейтинга ATP

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне

Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.

Елена Рыбакина вызвала восхищение на старте турнира в Вашингтоне. Видео


Эксгумация Беринга: что нашли ученые в его могиле спустя 250 лет

Месяц в открытом море: студенты ДВФУ отправятся в экспедицию на Камчатку

В Ярославской области регистрировалось три групповых очага кори

Дом с аркой отремонтируют в Отрадном


Музыкальные новости

AI Певица. Создание AI Певицы. AI Певец. AI Артист.

Sky News: умерший Осборн с 2019 года страдал от травмы позвоночника

Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста.


Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


"Выездные мастер-классы" Межвузовского Чемпионата КВН Санкт-Петербурга

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Аудиосказки про Турбозавров теперь на Яндекс Музыке!

Okko и ТНТ выпустят драмеди про трёх сестёр «Хай, систерс»


На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве


Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Сергей Собянин. Главное за день


Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Москвичи теперь должны платить за зарядку своих электромобилей

Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России


Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам

Новые возможности для профессионалов: масштабный проект стартовал в Амурской области

Дом с аркой отремонтируют в Отрадном


В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

В центре Балаклавы изменят дорожное движение – причины и сроки

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры


Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса

Месяц в открытом море: студенты ДВФУ отправятся в экспедицию на Камчатку

Эксгумация Беринга: что нашли ученые в его могиле спустя 250 лет

Врач Галлямова: сухие шампуни могут навредить коже головы














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *