Добавить новость
smi24.net
News in English
Май
2024

After years of efforts, CT housing complex to be redeveloped. What to know about timing, rent cost

0

A long-delayed, $64 million redevelopment of rundown Martin Luther King Apartments will launch next week — first proposed five years ago but the plans ran up against a pandemic that pushed costs higher and led to a major revamp of the project.

The 1960s-era MLK Apartments in Hartford — a just a short walk from downtown in the shadow of the iconic blue, onion-shaped dome in the Colt complex — will be torn down and replaced by 155 garden-style and townhouse apartment arranged around a green. The new design will replace the brick, public housing complex that has been vacant for more than a year — its tenants relocated to other temporary housing while the new complex is built.

Sheldon Oak Central Inc., the Hartford-based housing non-profit that owns the complex and is partnering in the redevelopment, said financing closed late last week, giving a much-need measure of relief that the redevelopment can now proceed. Construction — including the demolition of the existing complex — is expected to take about 18 months.

“That’s the best feeling,” Emily Wolfe, the non-profit’s executive director, said. “You no longer have to say, ‘I promise it’s going to get done’ because now there is going to be work going on very soon.”

The cost of the project soared nearly 30% from $50 million just a little over two years ago, in part because of the pandemic. That led to funding gaps that had to be filled.

The higher costs also fundamentally changed what tenants will be able to live in the complex. Initially, the redevelopment had been conceived as a mixed-income project, but that was changed to entirely “affordable” because more funding was available for housing restricted to certain income levels.

Crosskey Architects
Renderings show the streetscape of a redeveloped Martin Luther King Apartments in Hartford. Demolition and replacement of the existing late 1960s-era apartments will begin in June. (Sheldon Oak Central)

“There is definitely a shortage of housing — affordable, any rental housing but certainly affordable family housing,” Wolfe said. “It’s going to be a really great project for the neighborhood.”

Wolfe has long pointed to a crisis of housing affordability throughout Connecticut, but particularly in Hartford, that is deepening. Rents are rising at double-digit rates, pricing an increasing number of would-be tenants out of the market. It also is critical, Wolfe has said, to provide that longtime Hartford residents can afford to remain living in their neighborhoods.

Three-quarters of the 155 apartments will be pegged to working households, making 60% or less of the area’s median income. For a household of four, the median income in the neighborhood is $118,000, with 60% of that number about $71,000. The estimated rents will range from $1,200 for one bedroom to $1,700 for three bedrooms.

The remaining 38 units will qualify for federal Section 8 housing subsidies that require tenants to pay 30% of their income for housing. The MLK Apartments previously did not have Section 8 approval.

Former tenants of the Martin Luther King Apartments in Hartford have been relocated for more than a year in anticipation of redevelopment.(Aaron Flaum/Hartford Courant)

The financing for the project includes a $20.5 million loan from the Connecticut Housing Finance Authority; $27.2 million in low-income tax credits; $11.7 million from state and federal housing funds, $3.7 million from the state’s Community Investment Fund, plus other sources.

Construction crews will start moving onto the Van Block Avenue site next week, with demolition of the buildings beginning later in June. A ceremonial groundbreaking is scheduled for June 24.

Residents who were relocated from the MLK Apartments will have the first chance at returning to the redeveloped complex.

Sheldon Oak is partnering with affordable housing developer Vesta Corp. on the project.

The project has been seen as the last major piece of a revitalization plan from the 1990s in Hartford’s Sheldon/Charter Oak neighborhood. The area of the city has been transformed the revitalization of the once-decaying Colt manufacturing plant, the Capewell Horse Nail Co. factory, the Dutch Point housing complex and Dillon — now Trinity Health — Stadium. The efforts also included the construction of the Sport and Medical Sciences Academy, a magnet middle and high school.

“We’ve been eagerly anticipating this for quite some time,” Chris McArdle, president of CSS/CON, Sheldon/Charter Oak’s neighborhood revitalization zone, said Monday. “The fact that due to supply chain issues and financing issues, the project was delayed for an unexpected length of time.

Crosskey Architects, Hartford
A site plan for the rebuilt Martin Luther King Apartments in Hartford’s Sheldon Charter Oak neighborhood is intended to be more pedestrian friendly than the existing complex. At top right is a larger building that will include flats and an elevator catering to older tenants and those with physical disabilities. (Sheldon Oak Central)

The delay, McArdle said, led to issues with trespassers breaking into the vacant MLK structures, some of them lighting fires.

“We’ll all be very happy to see them come down and work get underway,” McArdle said. “We look forward to welcoming old neighbors back to the neighborhood  in 18 months and new neighbors that will be moving in. It’s great news for the neighborhood, and great news for the folks call MLK home.”

Kenneth R. Gosselin can be reached at kgosselin@courant.com.








118 лет назад, 25 июля 1907 года, Ставропольская психиатрическая больница приняла первых 47 пациентов

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя

Интересные мероприятия в Москве в августе

На банкет – в Fish Point Family Resort


Juventus and Roma weigh up McKennie & Cristante swap

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

UFC Abu Dhabi live blog: Shara Bullet vs. Marc-Andre Barriault


Юный мотоциклист попал в больницу в результате аварии в центре Орла

В лобовом столкновении кроссовера и грузовика погибли два человека

Летним утром туманы душистые

Летний внчер в Кимже...


Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Первый трейлер Battlefield 6

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok



Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

Уникальная возможность пройти эстетические процедуры с большими скидками

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений

"НАТО следит за Россией: как медиа рассказывают о воздушной разведке"


Ана Каспарян поднимает вопросы Геноцида армян, этнических чисток в Арцахе и роли Израиля в конфликте — в откровенном интервью с Такером Карлсоном. ВИДЕО

Этого не должно было произойти: кто погиб при крушении Ан-24 в Амурской области

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Неадекватный мужчина в нижнем белье вышел на дорогу на северо-западе Москвы


Виды алопеции и как ее лечить: от паники к плану действий

В сети появился альтернативный план благоустройства Крылатских холмов

Экс-жена Ивлева заявила о его долге по алиментам в 19 миллионов рублей

Пловец из Москвы умер во время соревнований в Нижнем Новгороде


Рахимова обыграла Шарму и вышла в основную сетку турнира WTA в Монреале

Рыбакина стала полуфиналисткой турнира в Вашингтоне

Винус Уильямс получила wild card на турнир категории WTA 1000 в Цинциннати

Боузкова одержала победу на теннисном турнире в Праге


да хрен ли им я должен чтоли

Пловец из Москвы умер во время соревнований в Нижнем Новгороде

Синоптики пообещали москвичам теплую погоду без осадков 27 июля

ИИ в Подмосковье резко снизил количество жалоб на незаконную торговлю


Музыкальные новости

Певец Макаревич: горжусь, что изъятый ЦАХАЛ пикап жены послужил защите Израиля

В мэрии назвали условия присвоения Элджею звания почётного жителя

В сквере Цоя на Зверинской сделали граффити с Оззи Осборном

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде

Ni Mash: пловец из Москвы умер во время заплыва на Волге в Нижнем Новгороде

Московская область выиграла первый командный чемпионат России по гольфу

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений


Сотрудники ОМОН "Авангард" провели занятие с детьми  в Музее Победы

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Алгоритмы Яндекс Музыки. Алгоритмы продвижения в Яндекс Музыка.


В Подмосковье в аварии погибли два водителя и ребенок.

Подмосковные власти ужесточили контроль за платными дорогами

В центре Москвы крупная авария парализовала движение автомобилей

"КАМАЗ" одержал выездную победу над "Волгой" в матче Первой лиги.


«Личная боль Путина, а им всё равно»: Военный не сдержался после выходки в Москве. Капитан тремя словами подписал себе «приговор»

Почтовая карточка в честь основателя авиации внутренних войск


Профессор Баранова рассказала, кому опасен новый штамм коронавируса



Максим Ликсутов: Тренд на здоровье: московские ...

Ликсутов: в Москве увеличивают объем выпуска и ассортимент продуктов для здорового питания

"Осторожен за свое здоровье": Станкович высказался о усталости после игры с "Балтикой".

Клиника гнатологии в Москве


Турция заявила о договоренности по возможной встрече Путина и Зеленского

Почему Израилю можно ВСЁ: Аннексия Палестины и молчание мира


"Локомотив" победил действующего чемпиона РПЛ

Пловец из Москвы погиб во время заплыва на Волге

«Спартак» разгромно проиграл «Балтике» после двух удалений

Пловец из Москвы скончался во время заплыва по Волге в Нижнем Новгороде



Собянин: Москвичи победили на Международной олимпиаде по биологии в Филиппинах

Собянин рассказал, каким будет новый детский сад в Очаково-Матвеевском

Сергей Собянин поздравил работников торговли с профессиональным праздником

Собянин: Строительство детского сада в Очаково-Матвеевском завершится в 2026


Греция обратилась к Евросоюзу с просьбой предоставить шесть самолетов для борьбы с лесными пожарами.

В Крыму потушен лесной пожар на территории три гектара.

В стране, любимой российскими туристами, срочно установили новые правила.

Катар предупредил Европу о возможности прекращения поставок газа.


Синоптики пообещали москвичам теплую погоду без осадков 27 июля

ИИ в Подмосковье резко снизил количество жалоб на незаконную торговлю

В сети появился альтернативный план благоустройства Крылатских холмов

Экс-жена Ивлева заявила о его долге по алиментам в 19 миллионов рублей


70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

В музее-заповеднике «Архангельское» пройдут «Jazzовые сезоны»

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


Прогноз погоды в Крыму на субботу

Как пережить аномальную жару в Крыму без вреда для здоровья: пять правил

Прогноз погоды в Крыму на 26 июля

К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству


РЕН ТВ: Мужчину зажало в машине после столкновения со столбом в центре Москвы

чу не человек чтли

Сотрудники МЧС спасли мужчину, застрявшего в диване в Татарстане

Виды алопеции и как ее лечить: от паники к плану действий














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *