Добавить новость
smi24.net
News in English
Май
2024

After years of efforts, CT housing complex to be redeveloped. What to know about timing, rent cost

0

A long-delayed, $64 million redevelopment of rundown Martin Luther King Apartments will launch next week — first proposed five years ago but the plans ran up against a pandemic that pushed costs higher and led to a major revamp of the project.

The 1960s-era MLK Apartments in Hartford — a just a short walk from downtown in the shadow of the iconic blue, onion-shaped dome in the Colt complex — will be torn down and replaced by 155 garden-style and townhouse apartment arranged around a green. The new design will replace the brick, public housing complex that has been vacant for more than a year — its tenants relocated to other temporary housing while the new complex is built.

Sheldon Oak Central Inc., the Hartford-based housing non-profit that owns the complex and is partnering in the redevelopment, said financing closed late last week, giving a much-need measure of relief that the redevelopment can now proceed. Construction — including the demolition of the existing complex — is expected to take about 18 months.

“That’s the best feeling,” Emily Wolfe, the non-profit’s executive director, said. “You no longer have to say, ‘I promise it’s going to get done’ because now there is going to be work going on very soon.”

The cost of the project soared nearly 30% from $50 million just a little over two years ago, in part because of the pandemic. That led to funding gaps that had to be filled.

The higher costs also fundamentally changed what tenants will be able to live in the complex. Initially, the redevelopment had been conceived as a mixed-income project, but that was changed to entirely “affordable” because more funding was available for housing restricted to certain income levels.

Crosskey Architects
Renderings show the streetscape of a redeveloped Martin Luther King Apartments in Hartford. Demolition and replacement of the existing late 1960s-era apartments will begin in June. (Sheldon Oak Central)

“There is definitely a shortage of housing — affordable, any rental housing but certainly affordable family housing,” Wolfe said. “It’s going to be a really great project for the neighborhood.”

Wolfe has long pointed to a crisis of housing affordability throughout Connecticut, but particularly in Hartford, that is deepening. Rents are rising at double-digit rates, pricing an increasing number of would-be tenants out of the market. It also is critical, Wolfe has said, to provide that longtime Hartford residents can afford to remain living in their neighborhoods.

Three-quarters of the 155 apartments will be pegged to working households, making 60% or less of the area’s median income. For a household of four, the median income in the neighborhood is $118,000, with 60% of that number about $71,000. The estimated rents will range from $1,200 for one bedroom to $1,700 for three bedrooms.

The remaining 38 units will qualify for federal Section 8 housing subsidies that require tenants to pay 30% of their income for housing. The MLK Apartments previously did not have Section 8 approval.

Former tenants of the Martin Luther King Apartments in Hartford have been relocated for more than a year in anticipation of redevelopment.(Aaron Flaum/Hartford Courant)

The financing for the project includes a $20.5 million loan from the Connecticut Housing Finance Authority; $27.2 million in low-income tax credits; $11.7 million from state and federal housing funds, $3.7 million from the state’s Community Investment Fund, plus other sources.

Construction crews will start moving onto the Van Block Avenue site next week, with demolition of the buildings beginning later in June. A ceremonial groundbreaking is scheduled for June 24.

Residents who were relocated from the MLK Apartments will have the first chance at returning to the redeveloped complex.

Sheldon Oak is partnering with affordable housing developer Vesta Corp. on the project.

The project has been seen as the last major piece of a revitalization plan from the 1990s in Hartford’s Sheldon/Charter Oak neighborhood. The area of the city has been transformed the revitalization of the once-decaying Colt manufacturing plant, the Capewell Horse Nail Co. factory, the Dutch Point housing complex and Dillon — now Trinity Health — Stadium. The efforts also included the construction of the Sport and Medical Sciences Academy, a magnet middle and high school.

“We’ve been eagerly anticipating this for quite some time,” Chris McArdle, president of CSS/CON, Sheldon/Charter Oak’s neighborhood revitalization zone, said Monday. “The fact that due to supply chain issues and financing issues, the project was delayed for an unexpected length of time.

Crosskey Architects, Hartford
A site plan for the rebuilt Martin Luther King Apartments in Hartford’s Sheldon Charter Oak neighborhood is intended to be more pedestrian friendly than the existing complex. At top right is a larger building that will include flats and an elevator catering to older tenants and those with physical disabilities. (Sheldon Oak Central)

The delay, McArdle said, led to issues with trespassers breaking into the vacant MLK structures, some of them lighting fires.

“We’ll all be very happy to see them come down and work get underway,” McArdle said. “We look forward to welcoming old neighbors back to the neighborhood  in 18 months and new neighbors that will be moving in. It’s great news for the neighborhood, and great news for the folks call MLK home.”

Kenneth R. Gosselin can be reached at kgosselin@courant.com.








Арбуз, кукуруза и холодные напитки: диетолог Садыков назвал продукты, которые портят ваш сон летом

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

Аделина Панина: как силой мысли заставить человека написать или позвонить


Tourism is increasing over prepandemic levels, overwhelming popular destinations

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

OpenAI warns that its new ChatGPT Agent has the ability to aid dangerous bioweapon development

The founder of Deliciously Ella started a blog when suffering from severe chronic pain. Now, her multimillion-dollar snack empire is going global


Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)

Зима в Ленинградской области

«Газинформсервис» подтвердил соответствие системы менеджмента качества стандартам ISO и ГОСТ

Новая модель Hyundai Elantra уже доступна в России: какие изменения произошли


'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Настройки GameHub и Winlator для игры в Prey (2017) на Android

Bungie promises to fix Destiny 2's new metroid-style morph ball as it makes players sick and glitches out on ultrawide monitors



Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Вкусно, полезно и экзотично: краткий гастрогид по Псковской области

Около 180 человек из Псковской области заявились на участие в проекте «Флагманы образования»

Хаски на Summer Sound – выиграй билеты на Like FM


Шахназаров поставил Латвии страшный диагноз. Почему прибалтийской республике больше никто не поможет

Более 13 тыс. обращений по вопросам реновации обработали во втором квартале 2025 года

Под Тамбовом пройдёт фестиваль авторской песни "Там, под Лысой Горой"

Командующий войсками Московского военного круга А.Е. Грузинов, Военный министр А.Ф. Керенский и комиссар города Москвы Н.М. Кишкин


Теннисистка Мур высказалась о проблемах в антидопинговой системе.

Мирра Андреева из России удерживает пятую позицию в рейтинге WTA.

Бублик завоевал шестой в карьере титул на уровне ATP

Бублик стал победителем турнира в Гштаде.


Миллиардер-христианин Стерлигов посоветовал россиянам покупать гробы

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну

Mash: пятимесячный ребёнок впал в кому после обрезания на дому в Москве

Мария Шувалова. В столице Татарстана чествовали балетную диву за блистательную «Анюту»


Музыкальные новости

Карточка Артиста. Карточка артиста яндекс.

Таджикистан на «Интервидении» представит Фаррух Хасанов, спевший с Бастой

Полина Гагарина открыла официальную часть VK Fest в Москве

Надежда Бабкина высказалась о «вражде» с Надеждой Кадышевой


Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Студия Лебедева запустила образовательный проект, в котором заказчики сами создают свой дизайн

Летняя школа Русского дома приняла детей из Карабаха

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби


Рилсмейкер. Услуги Рилсмейкера. Рилсмейкер в Москве. Стоимость работы Рилсмейкера.

Температура морской воды на крымских пляжах, 20 июля

Инсайдер Карпов: "Спартак" предложил "Динамо" Мх за Пальцева 250 млн рублей

Овечкин раздал автографы на "коробке" своего детства в Москве


Сильный ливень заблокировал людей в авто в центре Москвы

Москвичей предупредили о задержках наземного транспорта из-за ливня

Рискнул на 100 тысяч рублей: инженер из Смоленска купил более 1,7 тысячи лотерейных билетов и выиграл автомобиль от «Национальной Лотереи» и РОЛЬФ на VK Fest

25 июля пилотажная группа "Звезда" пролетит над пробками на шоссе под Москвой


Нам есть чем гордиться: каким будет Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной

Путин отметил успехи российских школьников на математической олимпиаде.

Путин отметил победу синхрониста Мальцева на чемпионате мира в Сингапуре.

Министр юстиции поделился информацией о роли адвокатов в специальной военной операции.




Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

Офтальмолог Кирилл Светлаков: секреты здоровых глаз для тех, кто носит контактные линзы

После вспышки инфекции на теплоходе «Леонид Красин» начали расследование

Уже не крепкий орешек: как Брюс Уиллис живет с неизлечимой болезнью


«СТРАНА.ua»: Зеленский раскритиковал ЕС за непредоставление обещанной помощи

В центре Киева митингуют против реформ Зеленского


Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

KENGURU GAMES в Звенигороде звенели на всю страну

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кайрат Бермуканов поддержал Петра Яна перед боем в Абу‑Даби


Куда Лукашенко хочет пристроить лишних дипломатов

Лукашенко призвал белорусских нефтяников «не раскачиваться, а бурить и бурить»

Посланник Трампа рассказал, как «неформально» договаривался с Лукашенко: после нескольких тостов Минск освободил политзаключенных

Юрист Трампа Коул рассказал, как пил водку с Лукашенко в Минске


Более 800 спортивных площадок обновят и обустроят в Москве — Сергей Собянин

Собянин: Продолжаем внедрять новый стандарт заботы о женском здоровье в одном месте

Собянин: Модернизация двух корпусов ГКБ имени Вересаева завершится в этом году

Собянин рассказал, как город заботится о природе при строительстве метро


Экономист оценил экологический и финансовый ущерб от пластиковых пакетов

Уже 59 орловчан решили побороться за просветительскую награду «Знание. Премия»

Зарядки для электромобилей «Энергия Москвы» станут платными

Россияне рассказали, по каким критериям выбирают квартиру для покупки в 2025 году


Mash: пятимесячный ребёнок впал в кому после обрезания на дому в Москве

Миллиардер-христианин Стерлигов посоветовал россиянам покупать гробы

Молодежь Подмосковья приглашают принять участие в конкурсе к 295-летию русского полководца Александра Суворова

Круизные компании сообщают об изменении маршрутов теплоходов из-за аварии на Городецком гидроузле


В Башкирии ревнивец ранил жену шампуром и сдался полиции

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Центр подготовки личного состава Северо-Западного округа Росгвардии пополнили призывники

Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки


Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

Поезда в Крым и из Крыма следуют с задержками до пяти часов

В Симферополе наградили юных крымчан за отвагу и решительность

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями


Более 13 тыс. обращений по вопросам реновации обработали во втором квартале 2025 года

Москва спасла свой секрет: США не смогли скопировать технологии С-400

Миллиардер-христианин Стерлигов посоветовал россиянам покупать гробы

Под Тамбовом пройдёт фестиваль авторской песни "Там, под Лысой Горой"














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *