Добавить новость
smi24.net
News in English
Май
2024

After years of efforts, CT housing complex to be redeveloped. What to know about timing, rent cost

0

A long-delayed, $64 million redevelopment of rundown Martin Luther King Apartments will launch next week — first proposed five years ago but the plans ran up against a pandemic that pushed costs higher and led to a major revamp of the project.

The 1960s-era MLK Apartments in Hartford — a just a short walk from downtown in the shadow of the iconic blue, onion-shaped dome in the Colt complex — will be torn down and replaced by 155 garden-style and townhouse apartment arranged around a green. The new design will replace the brick, public housing complex that has been vacant for more than a year — its tenants relocated to other temporary housing while the new complex is built.

Sheldon Oak Central Inc., the Hartford-based housing non-profit that owns the complex and is partnering in the redevelopment, said financing closed late last week, giving a much-need measure of relief that the redevelopment can now proceed. Construction — including the demolition of the existing complex — is expected to take about 18 months.

“That’s the best feeling,” Emily Wolfe, the non-profit’s executive director, said. “You no longer have to say, ‘I promise it’s going to get done’ because now there is going to be work going on very soon.”

The cost of the project soared nearly 30% from $50 million just a little over two years ago, in part because of the pandemic. That led to funding gaps that had to be filled.

The higher costs also fundamentally changed what tenants will be able to live in the complex. Initially, the redevelopment had been conceived as a mixed-income project, but that was changed to entirely “affordable” because more funding was available for housing restricted to certain income levels.

Crosskey Architects
Renderings show the streetscape of a redeveloped Martin Luther King Apartments in Hartford. Demolition and replacement of the existing late 1960s-era apartments will begin in June. (Sheldon Oak Central)

“There is definitely a shortage of housing — affordable, any rental housing but certainly affordable family housing,” Wolfe said. “It’s going to be a really great project for the neighborhood.”

Wolfe has long pointed to a crisis of housing affordability throughout Connecticut, but particularly in Hartford, that is deepening. Rents are rising at double-digit rates, pricing an increasing number of would-be tenants out of the market. It also is critical, Wolfe has said, to provide that longtime Hartford residents can afford to remain living in their neighborhoods.

Three-quarters of the 155 apartments will be pegged to working households, making 60% or less of the area’s median income. For a household of four, the median income in the neighborhood is $118,000, with 60% of that number about $71,000. The estimated rents will range from $1,200 for one bedroom to $1,700 for three bedrooms.

The remaining 38 units will qualify for federal Section 8 housing subsidies that require tenants to pay 30% of their income for housing. The MLK Apartments previously did not have Section 8 approval.

Former tenants of the Martin Luther King Apartments in Hartford have been relocated for more than a year in anticipation of redevelopment.(Aaron Flaum/Hartford Courant)

The financing for the project includes a $20.5 million loan from the Connecticut Housing Finance Authority; $27.2 million in low-income tax credits; $11.7 million from state and federal housing funds, $3.7 million from the state’s Community Investment Fund, plus other sources.

Construction crews will start moving onto the Van Block Avenue site next week, with demolition of the buildings beginning later in June. A ceremonial groundbreaking is scheduled for June 24.

Residents who were relocated from the MLK Apartments will have the first chance at returning to the redeveloped complex.

Sheldon Oak is partnering with affordable housing developer Vesta Corp. on the project.

The project has been seen as the last major piece of a revitalization plan from the 1990s in Hartford’s Sheldon/Charter Oak neighborhood. The area of the city has been transformed the revitalization of the once-decaying Colt manufacturing plant, the Capewell Horse Nail Co. factory, the Dutch Point housing complex and Dillon — now Trinity Health — Stadium. The efforts also included the construction of the Sport and Medical Sciences Academy, a magnet middle and high school.

“We’ve been eagerly anticipating this for quite some time,” Chris McArdle, president of CSS/CON, Sheldon/Charter Oak’s neighborhood revitalization zone, said Monday. “The fact that due to supply chain issues and financing issues, the project was delayed for an unexpected length of time.

Crosskey Architects, Hartford
A site plan for the rebuilt Martin Luther King Apartments in Hartford’s Sheldon Charter Oak neighborhood is intended to be more pedestrian friendly than the existing complex. At top right is a larger building that will include flats and an elevator catering to older tenants and those with physical disabilities. (Sheldon Oak Central)

The delay, McArdle said, led to issues with trespassers breaking into the vacant MLK structures, some of them lighting fires.

“We’ll all be very happy to see them come down and work get underway,” McArdle said. “We look forward to welcoming old neighbors back to the neighborhood  in 18 months and new neighbors that will be moving in. It’s great news for the neighborhood, and great news for the folks call MLK home.”

Kenneth R. Gosselin can be reached at kgosselin@courant.com.








«Это лучшее, что я видела за последнее время». «Тату» вернулись и уже дают концерты. Почему за ними следит вся страна?

Гордости Angsana Velavaru

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе


La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт

Компания MONT расширила ИБ-портфель отечественной системой exploitDog

Axenix и RightStep стали партнерами в области комплексной цифровизации промышленных предприятий

Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей

Бодрость духа, грация и пластика: памяти Владимира Высоцкого

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки


Жители Хакасии подали 80 заявок на Слёт Всемирного фестиваля молодёжи

Ученый Толстых объяснил, что московские ливни вызваны мощным атлантическим циклоном

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

Обломки сбитых дронов повредили контактную сеть на станциях в двух регионах РФ


Алькарас рассказал, считает ли Синнера своим другом после поражения в финале Уимблдона

Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Медведев обыграл У Ибина и вышел в 1/4 финала турнира в Вашингтоне

«Следующая остановка — Монреаль!» Потапова полетела в Канаду для участия в «тысячнике»


Сотрудники Волоколамского ОВО – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Московской области» приняли участие в памятных мероприятиях, посвященных Дню ветерана боевых действий.

Обломки сбитых дронов повредили контактную сеть на станциях в двух регионах РФ

Жители Хакасии подали 80 заявок на Слёт Всемирного фестиваля молодёжи

Врач Галлямова: сухие шампуни могут навредить коже головы


Музыкальные новости

Где похоронен Владимир Высоцкий

«С детства было ясно, что растет большой артист»: мать Тимати высказалась о популярности сына

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

В сквере Цоя на Зверинской сделали граффити с Оззи Осборном


В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Первая победа «Динамо» в сезоне? «Динамо» — «Ростов»: прогноз и ставка

Парк Юрия Лужкова 19 июля стал площадкой фестиваля The BOWL

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста.

ЦСКА подписал контракт с нападающим Спронгом, выступавшим в НХЛ


В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы


Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин


Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

В Главном управлении ФССП России по Московской области состоялось заседание коллегии

Сразу до +35 градусов: синоптики рассказали, когда снова вернется жара. Ждать осталось недолго

Жители Хакасии подали 80 заявок на Слёт Всемирного фестиваля молодёжи


В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры


Солнечная погода и до 29 градусов тепла ожидаются в Москве 25 июля

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов

В Главном управлении ФССП России по Московской области состоялось заседание коллегии

Жители Хакасии подали 80 заявок на Слёт Всемирного фестиваля молодёжи














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *