Добавить новость
smi24.net
News in English
Ноябрь
2024

Marin supervisors delay decision on housing policy language

0

Faced with following either the recommendation of its staff or the planning commissioners, Marin County supervisors will wait to decide on how to approach a court order regarding the countywide plan.

In March, Marin Superior Court Judge Sheila Lichtblau ordered the county to remove clauses that were inserted into the countywide plan that give it legal precedence over community plans when considering proposed multifamily or mixed-use housing.

The Planning Commission has recommended that the county comply with the order and leave it at that. The Marin County Community Development Agency, however, has insisted that parts of the community plan, most notably its housing element, must be rewritten.

The planners state that the precedence clauses were inserted to override language in some of the community plans that could prevent the county’s housing element from complying with a state mandate to “affirmatively further fair housing.”

Under the new direction, multifamilly housing must be built in some of the most affluent areas of the county. They say removal of the precedence clauses will require the insertion of new language to achieve the same goal.

Furthermore, the planners warn that if the county’s housing element fails to affirmatively further fair housing, it might not be recertified by the state, leaving the county vulnerable to severe state penalties and the so-called “builder’s remedy,” which allows nearly unrestricted development.

On Tuesday, supervisors voted unanimously to seek an extension of the judge’s Nov. 12 deadline for removing the precedence clauses to allow more time for Bruce Corcoran, who filed the lawsuit that necessitated the changes, and county’s planning staff to try to hammer out a compromise.

“This is really about trying to thread the needle to satisfy both sides as much as we can,” said Supervisor Dennis Rodoni. “I think we need to do more work.”

Supervisor Eric Lucan said, “I see buying ourselves a little more time.”

Supervisor Mary Sackett said, “It’s completely appropriate. We were jammed into a very short time period, which left many feeling unheard.”

Members of the Planning Commission were among those feeling unheard.

“I think that the state would like to do away with planning commissions, because we basically have no discretion anymore, but I also feel like we are either being manipulated or ignored by the county,” commissioner Christina Desser said on Sept. 23, when the commission discussed a proposal by planning staff to insert new language into the countywide plan.

The commission rejected planning staff’s recommendation to approve the new wording and instead sent its own recommendation to county supervisors to only remove the precedence clauses, as the judge had directed.

“I think generally this new proposed language is an overreach,” said commissioner Rebecca Lind at the time. “It is overly broad and unnecessary.”

It wasn’t just the language to which the commission objected. Planning commissioners also faulted planning staff for consulting with state housing officials and getting their approval before presenting the wording to them.

“I acknowledge that we didn’t build in that early input opportunity from the commission,” Sarah Jones, director of the Community Development Agency, said Tuesday. “Going forward, we need to make sure that the public and the Planning Commission have the necessary voice in land use matters as we accommodate these new processes”

Jones presented supervisors with a rewrite of the language that was introduced to the commission and included it as another option the supervisors could consider.

“We’ve drafted a third option that aligns with the Planning Commission but provides the information called for in Housing and Community Development’s published guidance,” Jones said.

As an example of the changes, Jones said the word “harmonize” was replaced with the phrase “weigh and balance.”

During public open time, Corcoran, the plaintiff in the suit, said, “That’s not true because the Planning Commission hasn’t even seen option C.”

Corcoran asserted that, like the original precedence clauses, which the judge deemed unlawful, “Option C adds new language that also subordinates community plans.”

“Is it that HCD will only certify Marin’s housing element if it contains language that allows planning staff to override community plans whenever it wants?” Corcoran asked.

He warned supervisors if they approved either set of new wording presented by the planning staff, they would be making the county vulnerable to additional lawsuits.

“Attorneys will line up to defend community plans, and they will win,” Corcoran said. “At some point you have to stand up to HCD, and today is an opportunity to do that.”

Members of the public lined up Tuesday to express their support for the Planning Commission and its recommendation.

Amy Kalish, director of CitizenMarin.org and a member of the Tamalpais Design Review Board, presented the supervisors with a petition signed by 550 people calling on them to follow the Planning Commission’s recommendation.

“Option C does not follow the court order and complicates the issue,” Kalish said. “It gives the county, meaning staff, more power. Staff has lost public trust, and we know if they have the power to weigh and balance the differences between plans, the outcome will always be the same.”

Susan Hopp said, “The fact that staff is attempting to circumvent the Planning Commission’s recommendation to simply remove the precedent clauses and instead insert new language that essentially recreates them is not right and not democratic.”

Kate Powers, a Marin Conservation League board member speaking on her own behalf, said it would be a much better process if the Community Development Agency were to prioritize making changes to those specific community plans that “covertly support exclusionary housing practices or truly have policies that prevent the county from following affirmatively furthering fair housing.”








Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

Состоялось открытие фотовыставки «Особенная красота»

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Félix Auger-Aliassime

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Кажетта Ахметжанова: 5 камней для усиления женской энергии

Раздвигая горы - к единству и созиданию! Манифест лезгинского народа (письменное обращение, воззвание программного характера)

Первый маршрут теплохода-ресторана открылся из Петербурга в Кронштадт

Navicon представляет комплексную систему для интегрированного управления данными


Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии

Более 800 студентов прошли практику на предприятиях «Швабе» в 2025 году

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки


Синоптик Позднякова прогнозирует отсутствие дождей в Москве до 29 июля

Суд арестовал продававшего сведения каналу Baza полицейского из Белгорода

В 128 домах Тамбова качество горячего водоснабжения не соответствует нормативам

Стратегию развития города Шахты до 2030 года скорректируют


Винус Уильямс получила wild card на турнир категории WTA 1000 в Цинциннати

Медведев сравнил матчи с Опелкой в Нидерландах и США

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне

Циципас завершил сотрудничество с Иванишевичем и извинился перед отцом за увольнение


По речке в сутки. Ливни обрушатся на Москву с 4 августа

Суд Москвы арестовал челябинского министра имущества Белоусова

РФ выступила против принятия Израилем декларации о суверенитете Иордана

В 128 домах Тамбова качество горячего водоснабжения не соответствует нормативам


Музыкальные новости

На концерт классической музыки «Мне дорог Бах…» приглашают псковичей

«Стал таким, каким должен быть мужчина в 45»: Баста об ошибках молодости

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Концерт проекта «Уличные музыканты» состоялся в ступинском парке


Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


Путин поздравил российских школьников с победой на математической олимпиаде

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса


Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

На международном ралли «Шелковый путь – 2025» представили новое моторное масло для мотоциклистов

В Подмосковье на видео попало, как школьник на питбайке разбился в жестком ДТП


У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Путин отметил успех российских школьников на олимпиаде по физике.

Отношения с Трампом не сложились: Путин зол. Ультиматум США вышел боком


Обнаружен новый штамм коронавируса: он очень заразный и забирает голос

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



В Алтайском крае распространяется новый штамм коронавируса

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Косметолог-эстетист Наталья Рябинова: как правильно использовать масло для губ

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире

«Затрудняет путь в ЕС»: Урсула ждёт от Киева разъяснений по поводу ограничения полномочий НАБУ

Мединский дал неожиданный ответ на предложение Киева о встрече Путина и Зеленского 


"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Делегация «ЛокоТех» посетила финал II чемпионата профессионалов ОАО «РЖД» в Екатеринбурге


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.


Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Собянин поддержал проведение конкурса «Лучший книжный магазин Москвы»

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Сергей Собянин. Главное за день


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.


В 128 домах Тамбова качество горячего водоснабжения не соответствует нормативам

Ефимов: за лето к переселению по реновации приступили 10 тыс. москвичей

Суд Москвы арестовал челябинского министра имущества Белоусова

Синоптик Позднякова прогнозирует отсутствие дождей в Москве до 29 июля


В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Актуальная информация о задержке поездов в Крым и обратно

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма


Суд завершил разбирательство по делу бывшего заместителя губернатора Челябинской области.

В Москве выросла доля ипотечных сделок с первичным жильем

На борту разбившегося Ан-24 находилась семья медиков из Тынды.

Писарев: «Руденко – лучший игрок первого тура РПЛ»














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *