Добавить новость
smi24.net
News in English
Ноябрь
2024

Marin supervisors delay decision on housing policy language

0

Faced with following either the recommendation of its staff or the planning commissioners, Marin County supervisors will wait to decide on how to approach a court order regarding the countywide plan.

In March, Marin Superior Court Judge Sheila Lichtblau ordered the county to remove clauses that were inserted into the countywide plan that give it legal precedence over community plans when considering proposed multifamily or mixed-use housing.

The Planning Commission has recommended that the county comply with the order and leave it at that. The Marin County Community Development Agency, however, has insisted that parts of the community plan, most notably its housing element, must be rewritten.

The planners state that the precedence clauses were inserted to override language in some of the community plans that could prevent the county’s housing element from complying with a state mandate to “affirmatively further fair housing.”

Under the new direction, multifamilly housing must be built in some of the most affluent areas of the county. They say removal of the precedence clauses will require the insertion of new language to achieve the same goal.

Furthermore, the planners warn that if the county’s housing element fails to affirmatively further fair housing, it might not be recertified by the state, leaving the county vulnerable to severe state penalties and the so-called “builder’s remedy,” which allows nearly unrestricted development.

On Tuesday, supervisors voted unanimously to seek an extension of the judge’s Nov. 12 deadline for removing the precedence clauses to allow more time for Bruce Corcoran, who filed the lawsuit that necessitated the changes, and county’s planning staff to try to hammer out a compromise.

“This is really about trying to thread the needle to satisfy both sides as much as we can,” said Supervisor Dennis Rodoni. “I think we need to do more work.”

Supervisor Eric Lucan said, “I see buying ourselves a little more time.”

Supervisor Mary Sackett said, “It’s completely appropriate. We were jammed into a very short time period, which left many feeling unheard.”

Members of the Planning Commission were among those feeling unheard.

“I think that the state would like to do away with planning commissions, because we basically have no discretion anymore, but I also feel like we are either being manipulated or ignored by the county,” commissioner Christina Desser said on Sept. 23, when the commission discussed a proposal by planning staff to insert new language into the countywide plan.

The commission rejected planning staff’s recommendation to approve the new wording and instead sent its own recommendation to county supervisors to only remove the precedence clauses, as the judge had directed.

“I think generally this new proposed language is an overreach,” said commissioner Rebecca Lind at the time. “It is overly broad and unnecessary.”

It wasn’t just the language to which the commission objected. Planning commissioners also faulted planning staff for consulting with state housing officials and getting their approval before presenting the wording to them.

“I acknowledge that we didn’t build in that early input opportunity from the commission,” Sarah Jones, director of the Community Development Agency, said Tuesday. “Going forward, we need to make sure that the public and the Planning Commission have the necessary voice in land use matters as we accommodate these new processes”

Jones presented supervisors with a rewrite of the language that was introduced to the commission and included it as another option the supervisors could consider.

“We’ve drafted a third option that aligns with the Planning Commission but provides the information called for in Housing and Community Development’s published guidance,” Jones said.

As an example of the changes, Jones said the word “harmonize” was replaced with the phrase “weigh and balance.”

During public open time, Corcoran, the plaintiff in the suit, said, “That’s not true because the Planning Commission hasn’t even seen option C.”

Corcoran asserted that, like the original precedence clauses, which the judge deemed unlawful, “Option C adds new language that also subordinates community plans.”

“Is it that HCD will only certify Marin’s housing element if it contains language that allows planning staff to override community plans whenever it wants?” Corcoran asked.

He warned supervisors if they approved either set of new wording presented by the planning staff, they would be making the county vulnerable to additional lawsuits.

“Attorneys will line up to defend community plans, and they will win,” Corcoran said. “At some point you have to stand up to HCD, and today is an opportunity to do that.”

Members of the public lined up Tuesday to express their support for the Planning Commission and its recommendation.

Amy Kalish, director of CitizenMarin.org and a member of the Tamalpais Design Review Board, presented the supervisors with a petition signed by 550 people calling on them to follow the Planning Commission’s recommendation.

“Option C does not follow the court order and complicates the issue,” Kalish said. “It gives the county, meaning staff, more power. Staff has lost public trust, and we know if they have the power to weigh and balance the differences between plans, the outcome will always be the same.”

Susan Hopp said, “The fact that staff is attempting to circumvent the Planning Commission’s recommendation to simply remove the precedent clauses and instead insert new language that essentially recreates them is not right and not democratic.”

Kate Powers, a Marin Conservation League board member speaking on her own behalf, said it would be a much better process if the Community Development Agency were to prioritize making changes to those specific community plans that “covertly support exclusionary housing practices or truly have policies that prevent the county from following affirmatively furthering fair housing.”








Почему новостройки на Северном Кипре — это лучшее решение для жизни и инвестиций

Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Дети играют, родители отдыхают


Madeline Brewer Marries Jack Thompson-Roylance in England!

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Stanford dropout Sam Altman says college is ‘not working great’ for most people—and predicts major change in the next 18 years

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Свято Боголюбский Женский Монастырь

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Navicon представляет комплексную систему для интегрированного управления данными


Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes



В Санкт-Петербурге обсудили внедрение ИИ в разработку и оптимальные корпоративные архитектуры

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка


Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

МИД РФ заявил о готовности подписать документ о безъядерной зоне в Юго-Восточной Азии


Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса

Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

Синоптики спрогнозировали ясную погоду на выходных в Москве

Вертолет Robinson, рухнувший в Телецкое озеро, совершал свой первый полет


Винус Уильямс: Если Серена вернется, она даст вам знать

Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.

Россиянин Сидоренко выиграл золото Универсиады в настольном теннисе


Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса

Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев

Врач Соловьева: прокрастинация может быть симптомом депрессии


Музыкальные новости

Владимир Высоцкий в виде цифрового аватара «выступит» в Москве

Движение к победе: в России стартует премия «Мы верим твердо в героев спорта»

Кажетта Ахметжанова: 5 камней для усиления женской энергии

Аукцион за часть дачи Пугачевой опровергли


«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России

Росгвардия и МЧС провели совместные учения в Москве

Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка


Нижегородская область входит в число лидеров по размеру маткапитала в России

Квалификационные испытания на право ношения знака отличия полицейского спецназа Росгвардии завершились в Подмосковье (видео)

Назначены судейские бригады на матчи 2-ого тура МИР РПЛ

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса


На МКАД в Москве произошло массовое ДТП, движение затруднено

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Штамм коронавируса "стратус" захватил 22% всех вирусных заболеваний в Москве



Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это



"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах


Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне


Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова

Сергей Собянин сообщил о росте темпов реализации программы реновации

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Сергей Собянин. Главное за день


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Детеныш боливийской ночной обезьяны родился в Московском зоопарке

Исследование выявило снижение инвестиций в экологически чистую энергетику США.

Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения


История СССР в объективе легендарного Дмитрия Бальтерманца

Месяц в открытом море: студенты ДВФУ отправятся в экспедицию на Камчатку

Синоптики спрогнозировали потепление до +29 градусов в Москве 25 июля

Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!


В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры

В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля


Сергей Карякин: **23 июля открыл свой Шахматный клуб на базе московского Единого центра поддержки участников специальной военной операции и членов их семей!

Месяц в открытом море: студенты ДВФУ отправятся в экспедицию на Камчатку

Ветеринары напомнили жителям Подмосковья о необходимости вакцинации питомцев

Тихий и опасный. Новые виды коронавируса пошли в наступление и лишают голоса














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *