La compraventa de viviendas se frena en abril por la Semana Santa pero registra su mejor cuarto mes del año desde 2008
El mercado inmobiliario mantiene su dinamismo. En el mes de abril se vendieron 54.318 viviendas, según los datos publicados este jueves por el INE. El parón de Semana Santa no impidió superar el volumen de compraventas realizadas el año pasado por las mismas fechas -sin Pascuas de por medio- y anotar un nuevo récord en 17 años para un cuarto mes del año. La bajada de los tipos de interés sigue insuflando oxígeno a un mercado que no deja de crecer a pesar de que los precios disparados dificultan para muchos el acceso a un techo.
El volumen de adquisiciones creció en abril un 2,3% con respecto al mismo mes de 2024, cuando se anotaron 53.091 operaciones sin la interrupción de la Semana Santa de por medio, ya que el año pasado cayó a finales de marzo. Hay que remontarse hasta 2008 para encontrar un mes de abril con más actividad que el de 2025. Por aquel entonces, bajo el efecto todavía de los últimos coletazos de la burbuja inmobiliaria, se realizaron 54.801, apenas medio millar más que este año.
En un escenario completamente diferente, el volumen mensual de compraventas encadena ocho meses seguidos por encima de las 50.000 operaciones mensuales, algo que no se veía desde la burbuja inmobiliaria. Este dinamismo se produce ahora al calor de la bajada de los tipos de interés, que está mejorando el acceso a financiación para quienes necesiten pedir una hipoteca.
El Banco Central Europeo (BCE) lleva casi un año de recortes, desde que a mediados del año pasado diera un giro en el rumbo de la política monetaria para reactivar el mercado a medida que la inflación volvía al redil y la preocupación se pasaba al clima de estancamiento económico. En el último año la institución dirigida por Christine Lagarde ha cometido ocho recortes, siete ellos consecutivos, hasta devolver los tipos de interés al 2%, una cota no vista desde noviembre de 2022. En paralelo, el euríbor, que es la referencia para la mayoría de hipotecas a tipo variable en España, ha experimentado su particular desplome hasta rondar el 2,1%, y los bancos se han lanzado a mejorar sus ofertas a tipo fijo.
Pese a la pujanza del mercado en medio de este clima favorable, el crecimiento del 2,3% registrado en abril es más moderado que el comportamiento de los últimos meses. En marzo la compraventa de viviendas se disparó un 40,6% con respecto al mismo mes de 2024 al registrar un total de 62.808 operaciones de este tipo, el segundo mejor dato mensual de la serie histórica desde mediados de 2007. Este abultado alza se debió en parte al desajuste de la Semana Santa, que hizo que marzo de 2024 fuera un mes de menor actividad todavía en pleno retroceso del mercado. En cualquier caso, las compraventas acumulan diez meses de subidas interanuales ininterrumpidas, desde julio del año pasado, a pesar de que los precios tampoco han dejado de crecer.
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