Murió la Ley de Alquileres: confirmada la inflación, ¿cuánto aumenta según el IPC?
A partir de octubre, los inquilinos deberán abonar un monto adicional en sus contratos de acuerdo a la nueva actualización en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC). ¿Cómo calcular el aumento y en qué casos aplica?
La derogación de la Ley de Alquileres liberó las restricciones con respecto a la modalidad del contrato. En la actualidad, la gran mayoría de los acuerdos locatarios se actualizan en base a la inflación y con plazos cuatrimestrales o trimestrales.
Esta semana, el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) dio a conocer el IPC de agosto 2025. A partir de este dato, se podrán determinar cuánto subirán los alquileres el próximo mes.
De cuánto es el aumento de alquileres en octubre
El organismo reveló el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de agosto de 2025, que fue de 1,9%. De esta forma, durante el año se acumuló una variación de 33,6%.
Estos porcentajes serán determinantes para definir el aumento de los alquileres que basen su actualización en el IPC y que hayan cumplido el tiempo establecido para una nueva suba.
Cómo calcular el aumento de alquiler por IPC
Los nuevos contratos anclados a la inflación suelen tener una actualización trimestral o cuatrimestral. En estos casos, a los propietarios que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar.
Por ejemplo
Un contrato que inició en junio de este año, con un precio base de $ 400.000, deberá abonar en septiembre un total de $ 421.975. Esto en el caso de que se trate de un acuerdo anclado a inflación y con actualización trimestral.
| 2025-06-01 | 8.855,568 | 1,62 % | 1,62 % |
| 2025-07-01 | 9.023,973 | 1,9 % | 3,55 % |
| 2025-08-01 | 9.193,244 | 1,88 % | 5,49 % |
Cómo calcular un aumento de alquiler por ICL
Los alquileres previos a la derogación de la Ley constaban de una actualización anual, con base en el Índice de Contrato de Locación (ICL) acumulado.
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Hoy en día existen diversas plataformas online que permiten calcular el ajuste de los alquileres. Entre ellas se destacan el sitio del Instituto de la Vivienda de la Ciudad y la página Arquiler.
Para utilizar la herramienta de Arquiler, que ofrece una calculadora específica para estimar el aumento del alquiler, hay que seguir estos pasos:
Si bien son pocos los que permanecen, existen también nuevos acuerdos locatarios basados en este índice y en plazos trimestrales o cuatrimestrales. ¿De cuánto sería la suma?
Ejemplo
Un alquiler que en junio inició a $ 400.000, pasará a ser de $ 430.790 en septiembre, en caso de tener una actualización trimestral por ICL.
| Trim. 1 | 2025-06-01 | 25,2 | 0 % | $ 400.000 |
| Trim. 2 | 2025-09-01 | 27,14 | 7,7 % | $ 430.794 |